"บริษัทได้เตรียมกองทุนเกี่ยวกับด้านพลังงานทดแทนไว้ถ้ามีการอนุมัติแล้วเกี่ยวกับ REIT โดยส่วนตัวแล้วผมไปลงเรียนด้านพลังงานปริญญาเอกด้านพลังงานทดแทนด้วย และผมศึกษาด้านพลังงานทดแทนมาโดยตรง นี่จะเป็นอีกทางของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถ้าออกมาเป็นREIT เราจะลุยพลังงานทดแทน พลังงานไฟฟ้าผมจะเสริมหมด เพราะมันเป็นสาธารณูปโภค ที่สามารถให้ผลตอบแทนที่ดี”
เมื่อการลงทุนในหุ้นหรือทองคำช่วงนี้ดูจะยังคงมีความผันผวนขึ้น ๆ ลง ๆ ในแต่ละวัน สาเหตุหลักยังคงเป็นปัญหาจากสหรัฐฯและยุโรปที่ส่งผลกระทบตามกันมา และนักวิเคราะห์หลายรายต่างก็ออกมาบอกว่า ปัญหาดังกล่าวจะมีผลกระทบแค่เพียงชั่วคราวเท่านั้น อย่างไรก็ตามแต่ ผู้ลงทุนเองก็คงต้องหาช่องทางการลงทุนที่สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอต่อการลงทุน ดังนั้นการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นอีกหรือทางเลือกที่น่าสนใจ และปัจจุบัน บลจ. หลายแห่งออกกองทุนเพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่นักลงทุนในการกระจายการลงทุน
ไววิทย์ อุทัยเฉลิม กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ซีมิโก้ จำกัด บอกว่า การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดีว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของการลงทุน และช่วงที่เหลือของปีนี้ บริษัทบริษัทวางกลยุทธที่จะเติบโตในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง 1 ซึ่งบริษัทเตรียมที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทกรรมสิทธิ์ลงทุนในโรงแรมที่สมุย มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะออกได้ช่วงเดือน พฤศจิกายน2554 นี้ ได้
ส่วนอีกกองทุนหนึ่งจะลงทุนกรรมสิทธิ์โรงแรมที่พัทยา มูลค่าประมาณ 1,100 ล้านบาท และอีกกองทุนเป็นประเภทออฟฟิตบิวดิ้งรวมพล่าซ่า และรวมเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อยู่ในสถานที่เดียวกัน แถวย่านพหลโยธิน มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท ซึ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อันหลังนี้ยังอยู่ในระหว่างการเจรจาตกลงกันอยู่
“กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปิดเป็นโรงแรมที่สมุย มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างรอประเมินราคา ซึ่งคาดว่าถ้าประเมินเสร็จในวันที่ 15 กันยายน 2554 และคาดว่าจะสามารถไอพีโอได้ในช่วงเดือนพฤศจิกายน หรือธันวาคม นี้ และคิดว่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี เนื่องจากว่าเรามีทีมงานที่มีประสบการณ์ตรงในกองทุนประเภทดังกล่าวอยู่แล้ว” ไววิทย์ บอก
ส่วนในปีหน้าบริษัทตั้งเป้าที่จะออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีก จะออก 3- 4 กองทุน และเราตั้งเป้าภายใน 3 ปี บริษัทจะต้องเป็นอันดับ 1 ด้านพร็อพเพอร์ฟันด์ ใครจะลงทุนต่อไปต้องนึกถึงเรา ผมดูแล้วแผนงานของผมภายใน 2 ปี แตะกว่า 3 หมื่นล้านบาท เพราะในปีนี้ผมมี 3 พันล้านบาท
“ไววิทย์” บอกต่อไปอีกว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจะสามารถให้ผลตอบแทนประมาณการที่ 7 - 8% ในรูปแบบการลงทุนในกรรมสิทธิ์ หรือFree Hold และการันตีอยู่ที่ 5 ปี ซึ่งกองทุนรวมอสังหารริมทรัพย์จะสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอ
“กองทุนของบริษัทเชื่อมั่นได้ว่าจะสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสอม โดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง 1ที่บริษัทจะออกนั้น ถ้าเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Free Hold) จะมีการรับประกันค่าเช่าขั้นต่ำซึ่งคิดเป็นผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 7-8% ให้ในช่วง 5 ปีแรก และในกรณีที่เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่า (Lease Hold) จะให้ผลตอบแทนกับนักลงทุนไม่ต่ำกว่า 10% และภายในปีนี้เราจะลุยเป็นไทวัน”
นอกจากนี้แล้วถ้าหากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ออกเกณฑ์เกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT)ออกมา บริษัทจะมีทางเลือกในการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นด้วย ซึ่งบริษัทเตรียมที่จะเข้าไปลงทุนในโรงไฟฟ้าพลังงานทางเลือกที่ใช้ลมกับแสงแดดเป็นวัตถุดิบในการผลิตไฟฟ้าด้วย
“บริษัทได้เตรียมกองทุนเกี่ยวกับด้านพลังงานทดแทนไว้ถ้ามีการอนุมัติแล้วเกี่ยวกับ REIT โดยส่วนตัวแล้วผมไปลงเรียนด้านพลังงานปริญญาเอกด้านพลังงานทดแทนด้วย และผมศึกษาด้านพลังงานทดแทนมาโดยตรง นี่จะเป็นอีกทางของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถ้าออกมาเป็นREIT เราจะลุยพลังงานทดแทน พลังงานไฟฟ้าผมจะเสริมหมด เพราะมันเป็นสาธารณูปโภค ที่สามารถให้ผลตอบแทนที่ดี”
ด้านนกุล ไชยนิล รองกรรมการผู้จัดการ บลจ.ซีมิโก้ ได้บอกเพิ่มเติมอีกว่า กองทุนอสังหาฯ ถือว่าน่าสนใจมาก เนื่องจากราคาอสังหาฯ ปรับเพิ่มขึ้นทุกปี เพราะที่ดินมีจำนวนจำกัดแต่ดีมานด์มากขึ้น และที่สำคัญกองทุนอสังหาฯ ได้ผลตอบ แทนที่ดีสม่ำเสมอ อัตราผลตอบแทนปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 7-8% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าเงินเฟ้อ และอนาคตยังมีแนวโน้มที่ผลตอบแทนจะเพิ่มขึ้นอีก ซึ่งหากดูเฉพาะ อัตราการเพิ่มขึ้นของที่ดินไม่ต่ำกว่า 10% ทุกปี
