บลจ. ซีมิโก้ ได้ฤกษ์เปิดพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ "เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ " โกดังสินค้า ย่านบางปะอิน ประเภทฟรีโฮลด์ การันตีผลตอบแทน 3 ปีแรกประมาณการ 8.02% เริ่มไอพีโอแล้ว ถึง 27 พ.ค.นี้
นางกมลวรรณ เขมะสุนันท์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ซีมิโก้ จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทเปิดไอพีโอกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ หรือ Best Bonded Warehouse Property Fund (BBWPF) ซึ่งเริ่มไอพีโอแล้ววันนี้ ถึง 27 พฤษภาคม 2554 โดยกองทุนดังกล่าวมีมูลค่าโครงการประมาณ 880 ล้านบาท
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวเป็นประเภทคลังสินค้าแบบกรรมสิทธิ์ หรือ Freehold โดยจะเข้าไปจัดตั้งกองทุนในที่ดินพร้อมอาคารคลังสินค้าเบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์นวนคร รวมทั้งระบบสาธารณูปโภค งานระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นส่วนควบของอาคาร อาคารตั้งอยู่ที่ ถนนพหลโยธิน ต.เชียงรากน้อย อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา ถัดจากนิคมอุตสาหกรรมนวนคร
โดยกองทุนได้ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร จำนวน 3 หลัง ซึ่งมีเนื้อที่รวม 44 ไร่ 14 ตารางวา จาก บริษัท เบสท์บอนด์นวนคร จำกัด และ บริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด และกองทุน
ปล่อยเช่าทรัพย์สินคืนให้กับบริษัทดังกล่าว เพื่อบริหารจัดการเป็นเวลา 3 ปี โดยต่อสัญญาเช่าออกไปได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 3 ปี
นางกมลวรรณ กล่าวต่อไปว่า ในส่วนของผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับระหว่างปีที่ 1 - 3 รายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 78 ล้านบาทต่อปี ซึ่งคาดว่านักลงทุนจะสามารถได้รับผลตอบแทนประมาณที่ 8.02% ต่อปี ส่วนปีที่ 4 - 6 รายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 81.9 ล้านบาทต่อปี ซึ่งคาดการณ์ผลตอบแทนที่ให้กับนักลงทุน 8.47 % ต่อปี และในปีที่ 7 - 9 โดยรายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 85.1 ล้านบาทต่อปี และคาดการณ์ผลตอบแทนที่ให้กับนักลงทุน 8.84 % ต่อปี
ทั้งนี้อัตรค่าเช่าในปีที่ 10 เป็นต้นไป จะทำการเจรจาตกลงกับบริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด กันใหม่ให้เสร็จสิ้นก่อนปีที่ โดยการวางเงินประกันการเช่า บริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด ตกลงวางเงินประกันการเช่าให้แก่กองทุนรวม เป็นจำนวน 78 ล้านบาท ในวันทำสัญญาเช่า โดยแบ่งเป็นเงินสด จำนวน 19.5 ล้านบาท และเป็นหนังสือค้ำประกันแบบไม่มีกำหนดเวลาการค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ในประเทศ ในวงเงินค้ำประกันจำนวน 58.5 ล้านบาท โดยระบุให้กองทุนรวมเป็นผู้รับประโยชน์นโยบายการจ่ายเงินปันผล อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปีหรือจากกำไรสะสม โดยในเบื้องต้นจะทำการจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาส
สำหรับบริษัทบริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 120,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นที่นวนคร ตั้งอยู่ที่ พหลโยธิน กม.51 ในเนื้อที่ 70,000 ตารางเมตร ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอก และนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินและสถานีกระจายสินค้าห้างโมเดิร์นเทรด และที่กิ่งแก้ว บางนา-ตราด กม.12 บนเนื้อที่ 50,000 ตารางเมตร ซึ่งอยุ่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ท่าเรือแหลมฉบังและท่าเรือคลองเตย
โดยให้บริการแบบ วัน สต๊อป เซอร์วิส บริการโลจิสติกส์เต็มรูปแบบ ตั้งแต่การผ่านพิธีการศุลกากร คลังสินค้าสำหรับสินค้าทั่วไป หรือสินค้าทัณฑ์บน และการกระจายสินค้าบริการเทคโนโลยีสารสนเทศ รวมถึงใช้เทคโนโลยีไอที เพื่อสนับสนุนการปฏิบัติงานคลังสินค้า และศุลกากรจะได้รับรายงานพื้นฐาน เช่น จำนวนสินค้า บัญชีปริมาณสินค้าคงคลังอย่างต่อเนื่อง
นางกมลวรรณ เขมะสุนันท์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ซีมิโก้ จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทเปิดไอพีโอกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ หรือ Best Bonded Warehouse Property Fund (BBWPF) ซึ่งเริ่มไอพีโอแล้ววันนี้ ถึง 27 พฤษภาคม 2554 โดยกองทุนดังกล่าวมีมูลค่าโครงการประมาณ 880 ล้านบาท
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวเป็นประเภทคลังสินค้าแบบกรรมสิทธิ์ หรือ Freehold โดยจะเข้าไปจัดตั้งกองทุนในที่ดินพร้อมอาคารคลังสินค้าเบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์นวนคร รวมทั้งระบบสาธารณูปโภค งานระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นส่วนควบของอาคาร อาคารตั้งอยู่ที่ ถนนพหลโยธิน ต.เชียงรากน้อย อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา ถัดจากนิคมอุตสาหกรรมนวนคร
โดยกองทุนได้ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร จำนวน 3 หลัง ซึ่งมีเนื้อที่รวม 44 ไร่ 14 ตารางวา จาก บริษัท เบสท์บอนด์นวนคร จำกัด และ บริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด และกองทุน
ปล่อยเช่าทรัพย์สินคืนให้กับบริษัทดังกล่าว เพื่อบริหารจัดการเป็นเวลา 3 ปี โดยต่อสัญญาเช่าออกไปได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 3 ปี
นางกมลวรรณ กล่าวต่อไปว่า ในส่วนของผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับระหว่างปีที่ 1 - 3 รายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 78 ล้านบาทต่อปี ซึ่งคาดว่านักลงทุนจะสามารถได้รับผลตอบแทนประมาณที่ 8.02% ต่อปี ส่วนปีที่ 4 - 6 รายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 81.9 ล้านบาทต่อปี ซึ่งคาดการณ์ผลตอบแทนที่ให้กับนักลงทุน 8.47 % ต่อปี และในปีที่ 7 - 9 โดยรายได้ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 85.1 ล้านบาทต่อปี และคาดการณ์ผลตอบแทนที่ให้กับนักลงทุน 8.84 % ต่อปี
ทั้งนี้อัตรค่าเช่าในปีที่ 10 เป็นต้นไป จะทำการเจรจาตกลงกับบริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด กันใหม่ให้เสร็จสิ้นก่อนปีที่ โดยการวางเงินประกันการเช่า บริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด ตกลงวางเงินประกันการเช่าให้แก่กองทุนรวม เป็นจำนวน 78 ล้านบาท ในวันทำสัญญาเช่า โดยแบ่งเป็นเงินสด จำนวน 19.5 ล้านบาท และเป็นหนังสือค้ำประกันแบบไม่มีกำหนดเวลาการค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ในประเทศ ในวงเงินค้ำประกันจำนวน 58.5 ล้านบาท โดยระบุให้กองทุนรวมเป็นผู้รับประโยชน์นโยบายการจ่ายเงินปันผล อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปีหรือจากกำไรสะสม โดยในเบื้องต้นจะทำการจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาส
สำหรับบริษัทบริษัท เบสท์บอนด์แวร์เฮ้าส์ จำกัด มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 120,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นที่นวนคร ตั้งอยู่ที่ พหลโยธิน กม.51 ในเนื้อที่ 70,000 ตารางเมตร ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอก และนิคมอุตสาหกรรมบางปะอินและสถานีกระจายสินค้าห้างโมเดิร์นเทรด และที่กิ่งแก้ว บางนา-ตราด กม.12 บนเนื้อที่ 50,000 ตารางเมตร ซึ่งอยุ่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ท่าเรือแหลมฉบังและท่าเรือคลองเตย
โดยให้บริการแบบ วัน สต๊อป เซอร์วิส บริการโลจิสติกส์เต็มรูปแบบ ตั้งแต่การผ่านพิธีการศุลกากร คลังสินค้าสำหรับสินค้าทั่วไป หรือสินค้าทัณฑ์บน และการกระจายสินค้าบริการเทคโนโลยีสารสนเทศ รวมถึงใช้เทคโนโลยีไอที เพื่อสนับสนุนการปฏิบัติงานคลังสินค้า และศุลกากรจะได้รับรายงานพื้นฐาน เช่น จำนวนสินค้า บัญชีปริมาณสินค้าคงคลังอย่างต่อเนื่อง
