บลจ.บัวหลวง เตรียมเข็นพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เพิ่ม 2 กอง ก่อนกฎใหม่ดันพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ให้เป็น “REIT” มีผล เหตุประเมินนักลงทุน อาจยังไม่เข้าใจ เชื่อบลจ. เตรียมแห่คลอดเพียบ เหตุแบบใหม่นักลงทุนขาดความเชื่อมั่นต้องทำความเข้าใจแบบเริ่มต้นใหม่
นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (บลจ.) บัวหลวง เปิดเผยว่า ในปีนี้คาดว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จะใช้กฎใหม่ในการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นแบบกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) ซึ่งก่อนที่จะมีการใช้กฎใหม่ดังกล่าว คาดว่าน่าจะมีหลาย ๆ บลจ. ออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ สาเหตุที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากว่า การออกกฎใหม่ การลงทุนก็ต้องเป็นรูปแบบใหม่ นักลงทุนต่างก็ยังไม่มีความเข้าใจ ซึ่งเมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบที่มีอยู่กว่าจะทำให้นักลงทุนเข้าใจได้ต้องใช้เวลานาน และในปัจจุบันเชื่อว่าก็ยังคงมีนักลงทุนบางรายที่ยังไม่เข้าใจการลงทุนแบบที่มีอยู่ เมื่อเพิ่มแบบ REIT เข้ามาเชื่อว่านักลงทุนก็ยังคงไม่ให้ความสนใจเท่าที่ควรนัก ซึ่งยังคงต้องใช้ระยะเวลาในการทำความเข้าใจกันเป็นระยะนานพอสมควร
"เรื่องนี้ คงต้องมาเริ่มกันใหม่อีก ต้องให้ความรู้ความเข้าใจต่อนักลงทุนเพิ่มมากขึ้นต่อการลงทุน เพราะในรูปแบบที่มีเชื่อว่านักลงทุนบางรายเองก็ยังไม่ค่อยมีความเข้าใจมากนัก เมื่อตั้งแบบ REIT เข้ามาเราก็ต้องพยายามอธิบายกันใหม่ถึงรูปแบบการลงทุนให้นักลงทุนเข้าใจมากขึ้น เพราะเชื่อว่าอะไรที่มันเป็นการเปลี่ยนแปลงใหม่ ๆ ก็ย่อมที่จะต้องศึกษากันให้ดีก่อน"นายสุทธิพงศ์กล่าว
นายสุทธิพงศ์ กล่าวต่อว่า สำหรับแผนที่จะออกกองอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะมี 2 กองทุนด้วยกัน แต่ขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาหารือกันอยู่ ซึ่งต้องรอดูถึงความชัดเจนอีกทีหนึ่ง และความเหมาะสมของจังหวะที่จะออกด้วย ซึ่งในบ้านเราถ้าดูให้ดีจะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำมาจัดตั้งเป็นกองทุนในบ้านเรามีไม่กี่ประเภทที่น่าสนใจ เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน ฯลฯ
