กองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีโลจิส สินทรัพย์เด่น เน้นการันตีรายได้

 
ออกตัวอย่างร้อนแรง สำหรับ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ หรือ TLOGIS ที่เสนอขายตั้งแต่วันที่ 18 พฤศจิกายนที่ผ่านมา และจะไปสิ้นสุดการเสนอขายให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ในวันที่ 25 พฤศจิกายน ก่อนจะนำเข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
 
งานนี้ต้องบอกว่า ไม่เสียยี่ห้อผู้จัดการกองทุนอย่าง บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง จำกัด ที่มีแบงก์ใหญ่อย่างธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) สนับสนุนช่องทางขายผ่านสาขาแบงก์บัวหลวงแบบปูพรมทั่วประเทศ ดังนั้น วันนี้จึงขอนำเสนอความน่าสนใจของกองทุนรวมนี้ให้ท่านผู้อ่านได้รู้ลึกกันกว่าเดิม....
 
สำหรับปัจจัยสำคัญที่ทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ “ทีโลจิส” เป็นที่สนใจนั้น คงไม่ได้มีเพียงแค่ช่องทางการจำหน่ายที่เปิดกว้างผ่านทั้งแบงก์กรุงเทพและพันธมิตรอย่างธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เท่านั้น แต่จุดใหญ่ของความน่าสนใจจริงๆ อยู่ที่คุณภาพของสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนรวมถึงการเสริมความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุนอีกชั้น ผ่านกลไกที่เรียกว่า การการันตีรายได้ของกองทุนขั้นต่ำเป็นเวลานานถึง 7 ปี!

 
 วรวรรณ ธาราภูมิ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) บัวหลวง จำกัด บอกว่า กองทุนดังกล่าว จะเข้าลงทุนซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินและคลังสินค้าจากบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ซึ่งตั้งอยู่ใน 2 โครงการ ได้แก่ คลังสินค้า 2 อาคาร บนที่ดิน 48-3-32 ไร่ ในโครงการเขตอุตสาหกรรม โลจิสติคส์ ทีพาร์ค  วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา  และคลังสินค้าทั่วไป 1 อาคาร และคลังสินค้าในเขตปลอดอากร (Custom Free Zone) 2 อาคาร บนที่ดิน 41-1-80 ไร่ ของโครงการเขตอุตสาหกรรม โลจิสติคส์ ทีพาร์ค บางนา รวมมูลค่าโครงการ 1,533 ล้านบาท
 
“กองทุนทีโลจิส มีความโดดเด่นทั้งด้านทำเลที่ตั้ง เพราะอยู่ในพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญ และใกล้ศูนย์กลางคมนาคมหลักๆ รวมถึงศักยภาพของทรัพย์สินที่เป็นคลังสินค้าใหม่ที่ได้มาตรฐานและตรงกับความต้องการของลูกค้า” วรวรรณ กล่าว
 
ทางด้านผู้บริหารทรัพย์สิน  วีรพันธ์ พูลเกษ  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TICON ก็ย้ำว่า คลังสินค้าของกองทุนทีโลจิสอยู่ในทำเลที่ดี มีอนาคต โดยคลังสินค้าในโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ทีพาร์ค วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยานั้น ถือเป็นแหล่งกระจายสินค้าไปยังภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ขณะที่คลังสินค้าในโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส ทีพาร์ค บางนา ก็อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ และท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งเหมาะสำหรับการจัดเก็บสินค้านำเข้าและส่งออกทั้งทางเรือ และทางอากาศ
 
ขณะเดียวกัน คลังสินค้าก็มีคุณภาพ และได้มาตรฐานตรงกับความต้องการของลูกค้า อีกทั้งมีอายุคลังสินค้าเฉลี่ยเพียงต่ำกว่า 2 ปี ซึ่งถือว่ามีสภาพใหม่มาก ดังนั้น จึงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการเป็นจำนวนมาก
 
 โดยปัจจุบันคลังสินค้าของกองทุนทีโลจิสมีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งไทยและต่างประเทศซึ่งดำเนินธุรกิจค้าปลีกและค้าส่ง เข้าเช่าพื้นที่แล้ว 15 ราย คิดเป็นพื้นที่เช่ากว่า 70,731  ตารางเมตร หรือ 96.5% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด
 
“คลังสินค้าของเราใหม่ และได้มาตรฐาน อีกทั้งยังอยู่ในทำเลที่โดดเด่น ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา เรามีลูกค้าหลากหลายธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติติดต่อขอเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยมีทั้งสัญญาเช่าระยะปานกลางถึงยาว ส่งผลให้มีความมั่นคงทางด้านรายได้ค่าเช่า” ผู้บริหาร TICON กล่าว
 
นอกจากนี้ แม้ว่าสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนจะมีความโดดเด่น และสามารถสร้างผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าคลังสินค้าให้กับผู้ลงทุนได้ แต่เพื่อเพิ่มความน่าสนใจ และสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น บลจ.บัวหลวง ในฐานะผู้จัดการกองทุน จึงได้ทำการป้องกันความเสี่ยงด้วยการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ โดยผู้บริหารทรัพย์สิน นั่นก็คือ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) จำนวน 118.50 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลา 7 ปี ซึ่งสิ้นสุดธันวาคม 2559 โดยมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารเป็นหลักประกันเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ลงทุน
 
 กรรมการผู้จัดการ บลจ. บัวหลวง บอกว่า ด้วยความแน่นอนของรายได้ในช่วง 7 ปีดังกล่าว จะทำให้กองทุนให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจกับนักลงทุนได้ โดยตามรายงานของผู้สอบบัญชี Grant Thornton ได้ประมาณการอัตราเงินปันผลที่คาดว่าจะได้รับในปี 2553 ซึ่งเป็นปีแรกของการลงทุน จะอยู่ในราว 8.35% ขณะที่การการันตีรายได้ของกองทุน จะทำให้ผลตอบแทนขั้นต่ำเฉลี่ยอยู่ในระดับ 6-7% ซึ่งเป็นระดับที่มากกว่าการลงทุนในตราสารหนี้ และนักลงทุนสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่สม่ำเสมอจากการลงทุนได้ในระยะยาวอีกด้วย
 
โดย ที่ผ่านมา บลจ.บัวหลวงได้ทำความเข้าใจในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กับนักลงทุนรายย่อยเพิ่มมากขึ้น เพราะส่วนใหญ่ยังไม่ค่อยเข้าใจมากนัก ดังนั้น เมื่อเข้าไปให้ความรู้ความเข้าใจและสร้างความมั่นใจต่อนักลงทุนรายย่อย ส่งผลให้นักลงทุนรายย่อยเองเกิดความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก ซึ่งก็หวังว่ากองทุนนี้ จะเป็นทางเลือกให้แก่นักลงทุนอีกทางหนึ่งที่จะทำให้ได้รับผลตอบแทนที่ดี
 
อย่างรไก็ตาม  วรวรรณ  ยังได้แนะนำเทคนิคการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีโลจิสด้วยว่า  ถ้าจะให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนควรที่จะเข้าไปลงทุนในช่วงระยะยาวมากกว่าระยะสั้น
 
เพราะการลงทุนระยะสั้นจะทำให้ได้รับผลตอบแทนน้อย และอีกสิ่งที่จะสามารถสร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุนได้นั้นคือ การการันตีผลตอบแทนของกองทุนถึง 7 ปี ไม่ว่าในช่วงนั้นจะประสบปัญหาอะไรก็ตาม นักลงทุนจะสบายใจได้ว่ายังไงก็จะได้รับผลตอบแทนอย่างแน่นอน
 
..นับได้ว่าเป็นกองทุนหนึ่งที่มีความน่าสนใจมากทีเดียวสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว  โดนทาง บลจ.บัวหลวงเค้าเปิดขาย “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์” หรือ TLOGIS ให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ระหว่างวันที่ 18-25 พฤศจิกายน 2552 โดยกำหนดมูลค่าจองซื้อขั้นต่ำ 10,000 บาท ที่ราคาเสนอขาย 10 บาทต่อหน่วย โดยสามารถจองซื้อและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สาขาของธนาคารกรุงเทพ และสาขาของธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ทั่วประเทศ หรือ บลจ.บัวหลวง จำกัดหรือ www.bblam.co.th