บิ้กเซ็นทรัลพัฒนาเล็งเเผนปั้นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ "CPN รีเทลโกรท" โต 500-1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ "โชติกา" ขานรับ วางเเผนลงทุนศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ บางนา เเละภูเก็ตเพิ่ม มั่นใจ CPNRF ให้ผลตอบเเทนที่ดี-เอาชนะเงินเฟ้อในอนาคตได้
นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เรามีเป้าหมายที่จะทำให้กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชีย เเละมีขนาดของกองทุน 500 - 1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อดึงดูดให้นักลงทุนทั้งไทยเเละนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนกับกองทุนของเรา
ทั้งนี้ บริษัทเรามีศูนย์การค้าที่บริหารอยู่ทั้งสิ้น 14 เเห่ง โดยภาพรวมตลาดศูนย์การค้าดีขึ้นกว่าหลายปีที่ผ่านมา การใช้ชีวิตของผู้บริโภคเเตกต่างไปจากสมัยก่อนเป็นอย่างมาก จากเดิมที่ไปซื้อเพียงสินค้าอุปโภคบริโภค เเต่ไลฟ์สไตล์เริ่มเปลี่ยนจากเดิมเป็นเลือกซื้อสินค้าด้วยเเละเลือกที่จะพักผ่อนที่ศูนย์การค้าไปในตัวด้วย โดยการบริโภคของคนเอเชียส่วนใหญ่จะมีลักษณะคล้ายคลึ่งกันเเตกต่างจากคนในภูมิภาคอื่น
สำหรับสินทรัพย์ของกองทุน CPNRF ในปัจจุบัน คือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 เเละศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของชุมชนอย่างรวดเร็วจึงมีจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการต่อวันสูงและมีอัตราการเติบโตของผู้เข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้นปีละไม่ต่ำกว่า 10% ตลอดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้เช่าให้ความสนใจเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทำให้ CPNRF มีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ในระดับสูงมากกว่า 98% และยังสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้ในอัตราที่น่าพอใจอีกด้วย
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวว่า เราได้ประเมินผลตอบเเทนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท หรือ CPNRF ปี 2553 ที่ 10.7 – 11.1 % ต่อปี ขณะเดียวกันการขอมติผู้ถือหน่วยเดิมนั้น ทางเราได้ประกันไว้ว่าต้องจ่ายผลตอบเเทนของกองทุนไม่ต่ำกว่าที่เราเคยปันผลไปเเล้ว
โดยกองทุนดังกล่าวปันผลไปเเล้วทั้งสิ้น 90 สตางค์ ทั้งนี้ การประกันผลตอบเเทนนี้จะเป็นเพียงเเค่ปีเดียวหลังจากขอมติจากผู้ถือหน่วยเดิม หลังจากนั้นการจ่ายเงินปันผลในปีถัดไปก็จะขึ้นอยู่กับรายได้ที่เกิดขึ้นเเละสภาพเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม กองทุน CPNRF มีสิทธิเพิ่มเติมที่จะไปลงทุนในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพัฒนาที่อื่นอีกจนถึงปี 2555 ทั้งนี้ หากทางบริษัทเซ็นทรัลฯ เองต้องการเปิดให้มีการลงทุนในศูนย์การค้าอื่น ทางบริษัทดังกล่าวต้องมาเสนอให้กองทุน CPNRF เลือกลงทุนก่อน
"ปีหน้าทาง บลจ.มีเเผนที่จะเพิ่มทุนเเละมีเเผนลงทุนศูนย์การค้าเซ็นทรัล เพิ่มเติมที่ จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดภูเก็ต เเละบางนา อีกด้วย ทั้งนี้เราตั้งใจว่าจะต้องลงทุนใน Top 4 ของเซ็นทรัล คือ ลาดพร้าว ปิ่นเกล้า บางนา เเละพระราม 2 ให้ครบ" นางโชติกา กล่าว
ด้านนายเศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจเเละธุรกิจ เเละ Chief Economist ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) มองว่า ภาพรวมของเศรษฐกิจไทยได้ผ่านจุดต่ำสุดไปเเล้ว ซึ่งในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี 2552 ถึงปี 2553 จะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจในปีหน้าอาจจะมีความผันผวนเป็นบางไตรมาสเนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอาจจะเเผ่วลง ทั้งนี้ต้องยอมรับว่าที่ผ่านมาการบริโภค เป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมธุรกิจเเละการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยวิกฤติเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นครั้งนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการบริโภคของประชาชนเเละภาคเอกชนของประเทศไทยเมื่อเทียบกับวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540ที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ตัวเลขการบริโภคในหมวดสินค้าคงทน เชน รถยนต์ รถจักรยานยนต์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า จะได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก ขณะที่ตัวเลขการบริโภคทั่วไปได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยหากเทียบเป็นตัวเลขการบริโภคในหมวดดังกล่าวอยู่ที่ 95%
"วิกฤติเเฮมเบอร์เกอร์รอบนี้ ค่อนข้างต่างกับ ปี 40 เพราะคนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือ ธุรกิจเกี่ยวกับการส่งออกเเละธุรกิจเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ในทางกลับกัน สถาบันการเงิน พนักงานที่มีเงินเดือน เเละเจ้าของธุรกิจส่วนอื่นๆได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับปี 40 ที่คนกลุ่มนี้ได้รับผลกระทบมากที่สุด " นายเศรษฐพุฒิ กล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มทุน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท อยู่ที่ 8.90 บาทต่อหน่วย โดยการออกหน่วยลงทุนเพิ่มเติมเป็นจำนวนทั้งสิ้น 544,826,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 4,849 ล้านบาท ซึ่งจะเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 โดยกำหนดสิทธิในการจองซื้อในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิมต่อ 0.2505 หน่วยใหม่
นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เรามีเป้าหมายที่จะทำให้กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชีย เเละมีขนาดของกองทุน 500 - 1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อดึงดูดให้นักลงทุนทั้งไทยเเละนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนกับกองทุนของเรา
ทั้งนี้ บริษัทเรามีศูนย์การค้าที่บริหารอยู่ทั้งสิ้น 14 เเห่ง โดยภาพรวมตลาดศูนย์การค้าดีขึ้นกว่าหลายปีที่ผ่านมา การใช้ชีวิตของผู้บริโภคเเตกต่างไปจากสมัยก่อนเป็นอย่างมาก จากเดิมที่ไปซื้อเพียงสินค้าอุปโภคบริโภค เเต่ไลฟ์สไตล์เริ่มเปลี่ยนจากเดิมเป็นเลือกซื้อสินค้าด้วยเเละเลือกที่จะพักผ่อนที่ศูนย์การค้าไปในตัวด้วย โดยการบริโภคของคนเอเชียส่วนใหญ่จะมีลักษณะคล้ายคลึ่งกันเเตกต่างจากคนในภูมิภาคอื่น
สำหรับสินทรัพย์ของกองทุน CPNRF ในปัจจุบัน คือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 เเละศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของชุมชนอย่างรวดเร็วจึงมีจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการต่อวันสูงและมีอัตราการเติบโตของผู้เข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้นปีละไม่ต่ำกว่า 10% ตลอดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้เช่าให้ความสนใจเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทำให้ CPNRF มีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ในระดับสูงมากกว่า 98% และยังสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้ในอัตราที่น่าพอใจอีกด้วย
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวว่า เราได้ประเมินผลตอบเเทนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท หรือ CPNRF ปี 2553 ที่ 10.7 – 11.1 % ต่อปี ขณะเดียวกันการขอมติผู้ถือหน่วยเดิมนั้น ทางเราได้ประกันไว้ว่าต้องจ่ายผลตอบเเทนของกองทุนไม่ต่ำกว่าที่เราเคยปันผลไปเเล้ว
โดยกองทุนดังกล่าวปันผลไปเเล้วทั้งสิ้น 90 สตางค์ ทั้งนี้ การประกันผลตอบเเทนนี้จะเป็นเพียงเเค่ปีเดียวหลังจากขอมติจากผู้ถือหน่วยเดิม หลังจากนั้นการจ่ายเงินปันผลในปีถัดไปก็จะขึ้นอยู่กับรายได้ที่เกิดขึ้นเเละสภาพเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม กองทุน CPNRF มีสิทธิเพิ่มเติมที่จะไปลงทุนในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพัฒนาที่อื่นอีกจนถึงปี 2555 ทั้งนี้ หากทางบริษัทเซ็นทรัลฯ เองต้องการเปิดให้มีการลงทุนในศูนย์การค้าอื่น ทางบริษัทดังกล่าวต้องมาเสนอให้กองทุน CPNRF เลือกลงทุนก่อน
"ปีหน้าทาง บลจ.มีเเผนที่จะเพิ่มทุนเเละมีเเผนลงทุนศูนย์การค้าเซ็นทรัล เพิ่มเติมที่ จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดภูเก็ต เเละบางนา อีกด้วย ทั้งนี้เราตั้งใจว่าจะต้องลงทุนใน Top 4 ของเซ็นทรัล คือ ลาดพร้าว ปิ่นเกล้า บางนา เเละพระราม 2 ให้ครบ" นางโชติกา กล่าว
ด้านนายเศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจเเละธุรกิจ เเละ Chief Economist ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) มองว่า ภาพรวมของเศรษฐกิจไทยได้ผ่านจุดต่ำสุดไปเเล้ว ซึ่งในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี 2552 ถึงปี 2553 จะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจในปีหน้าอาจจะมีความผันผวนเป็นบางไตรมาสเนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอาจจะเเผ่วลง ทั้งนี้ต้องยอมรับว่าที่ผ่านมาการบริโภค เป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมธุรกิจเเละการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยวิกฤติเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นครั้งนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการบริโภคของประชาชนเเละภาคเอกชนของประเทศไทยเมื่อเทียบกับวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540ที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ตัวเลขการบริโภคในหมวดสินค้าคงทน เชน รถยนต์ รถจักรยานยนต์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า จะได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก ขณะที่ตัวเลขการบริโภคทั่วไปได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยหากเทียบเป็นตัวเลขการบริโภคในหมวดดังกล่าวอยู่ที่ 95%
"วิกฤติเเฮมเบอร์เกอร์รอบนี้ ค่อนข้างต่างกับ ปี 40 เพราะคนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือ ธุรกิจเกี่ยวกับการส่งออกเเละธุรกิจเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ในทางกลับกัน สถาบันการเงิน พนักงานที่มีเงินเดือน เเละเจ้าของธุรกิจส่วนอื่นๆได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับปี 40 ที่คนกลุ่มนี้ได้รับผลกระทบมากที่สุด " นายเศรษฐพุฒิ กล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มทุน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท อยู่ที่ 8.90 บาทต่อหน่วย โดยการออกหน่วยลงทุนเพิ่มเติมเป็นจำนวนทั้งสิ้น 544,826,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 4,849 ล้านบาท ซึ่งจะเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 โดยกำหนดสิทธิในการจองซื้อในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิมต่อ 0.2505 หน่วยใหม่
