ASTVผู้จัดการรายวัน - บลจ.วรรณ คว้าโครงการโรมแรมและมอลล์ กลุ่ม "ตรีนิตี้" ตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าประมาณ 850-900 ล้านบาท เผยอยู่ระหว่างยื่นไฟล์ลิ่ง ก.ล.ต. ไม่ห่วงขนาดต่ำกว่าเกณฑ์ 1,000 ล้านบาท หลังประกาศยังไม่ชัด
นางอรนาถ เชิดบุญชาติ กรรมการบริหาร บริษัท ตรีนิตี้ แอสเซ็ทส์ จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทดำเนินธุรกิจของครอบครัว ด้วยการบริหารอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเภท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการให้เช่าและบริการ อาทิ โรงแรมตรีนิตี้, ตรีนิตี้ มอลล์ อพาร์ตเมนต์ พื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารายใหญ่ในย่านสีลม และซอยละลายทรัพย์ เป็นต้น
ทั้งนี้ สินทรัพย์ส่วนใหญ่พัฒนามาเป็นเวลานาน ดังนั้น จึงมีแผนที่จะปรับปรุงใหม่ โดยเฉพาะโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จึงมีแผนที่จะระดมเงินด้วยการนำโครงการโรมแรมและมอลล์ เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าประมาณ 850-900 ล้านบาท โดยให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม(บลจ.) วรรณ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นไฟล์ลิ่ง ต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) คาดว่าจะสามารถสรุปได้ภายในปีนี้
สำหรับทรัพย์สินที่จะนำเข้ากองทุนในครั้งนี้ คือ โรงแรมตรีนิตี้ 1 อาคาร 6 ชั้น จำนวน 104 ห้อง และตรีนิตี้ มอลล์ จำนวน 200 บูท 1 อาคาร จากทั้งหมด 2 อาคาร 400 บูท
อย่างไรก็ตาม ในระหว่างนี้บริษัทได้ทำการปรับปรุงโรงแรมใหม่ให้มีความทันสมัยมากยิ่งขึ้น ล่าสุดได้เซ็นสัญญาว่าจ้างเชน GROW มาเป็นผู้บริหารให้ และเปลี่ยนชื่อเป็น GROW HOLTEL ซึ่งหากปรับปรุงแล้วเสร็จ จะปรับราคาค่าที่พักเพิ่มจากห้องละประมาณ 1,200 บท/คืน เพิ่มเป็น 2,400 บาทต่อคืน
ที่ผ่านมาแม้ว่าเศรษฐกิจจะมีการชะลอต่อ แต่อัตราการเข้าพักโรงแรมราคาประหยัดส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบเท่าที่ควร โรงแรมตรีนิตี้ มีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90% เนื่องจากเป็นโรงแรมราคาประหยัดและยังอยู่ใจกลางเมือง และหากปรับราคาขึ้นสูงอีก 1 เท่าตัว ก็เชื่อว่ายังมีลูกค้าเข้าพัก
นางอรนาถ กล่าวว่า สำหรับเงินที่ระดมทุนได้จากกองทุน จะนำไปปรับปรุง ตรีนิตี้ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ จำนวน 200 ห้อง ขนาดห้องตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป ราคาที่พัก 75,000-180,000 บาท/เดือน/ห้อง ขณะนี้อยู่ระหว่างเลือกเชนเข้ามาบริหาร
ด้านนายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังริมทรัพย์กองใหม่ แต่จะไม่ขอเปิดเผยข้อมูล ถึงแม้ว่าจะมีการออกมาเปิดเผยข้อมูลบ้างแล้วจาก กรรมการบริหาร บริษัท ตรีนิตี้ แอสเซ็ทส์ แต่สำหรับทางบลจ.วรรณ ขอไม่เปิดเผยรายละเอียดดังกล่าว โดยจะขอแจ้งให้ทราบอีกครั้งหนึ่ง เพื่อให้ทุกฝ่ายได้รับข้อมูลต่างๆโดยพร้อมเพรียงกัน อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ บริษัทมีแผนในการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 2 กองทุน โดยคาดว่าจะมีการจัดตั้งในช่วงครึ่งปีแรก แต่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจเกิดขึ้น ทำให้บริษัทเลื่อนแผนมาอยู่ในช่วงครึ่งปีหลังแทน
อย่างไรก็ตาม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับเกณฑ์การจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน สำนักงาน ก.ล.ต.ได้ปรับปรุงขนาดขั้นต่ำของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็น 1,000 ล้านบาทจากเดิม 500 ล้านบาท เกี่ยวกับเรื่องนี้ เนื่องจาก ก.ล.ต. ยังไม่ได้มีการบังคับใช้ออกมาอย่างแน่นอน จึงไม่ทำให้สินทรัพย์ที่กองทุนจะเข้าไปลงทุนซึ่งมีมูลค่าน้อยกว่า 1,000 ล้านบาท ผิดกฎของ ก.ล.ต. โดยหากมีการออกข้อบังคับออกมาจริง อาจจะต้องมีการแก้ไขกองทุนในภายหลัง
