บลจ.วรรณ แนะกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกลงทุนหนีตลาดหุ้นผันผวน-ดอกเบี้ยต่ำ ชูกองทุนในพอร์ต จ่ายผลตอบแทนในรูปเงินปันผลต่อเนื่อง แนะก่อนลงทุนดูคุณภาพ ทำเลที่ตั้งเป็นหลัก ลุ้นนักลงทุนต่างชาติ กลับเข้ามาลงทุนอีกครั้ง หลังเศรษฐกิจโลกนิ่ง
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า สำหรับแนวโน้มภาพรวมของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ของบริษัทในปีที่ผ่านมานั้นถือได้ว่าค่อนข้างดี เนื่องจากกองทุนได้มีการจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ในขณะที่ราคาของมูลค่าหน่วยลงทุนก็ไม่ได้มีความผันผวนมากนัก โดยภาพรวมใหญ่สำหรับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นทางเลือกที่ดีของนักลงทุนและสามารถตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนได้ จากที่มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่องของคณะกรรมการนโยบายการเงินหรือ กนง. รวมไปถึงการลงทุนในตลาดหุ้น ที่มีความผันผวนอย่างมากในปีที่ผ่านมา แต่สำหรับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำให้นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนตามที่คาดหวังไว้จากการลงทุน
สำหรับปีนี้ จากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น ส่งผลให้การลงทุนของนักลงทุนส่วนใหญ่มักจะมีความระมัดระวังในการลงทุนมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในตลาดตราสารทุน หรือตลาดตราสารหนี้ แต่นักลงทุนก็ค่อนข้างเปิดกว้างในการลงทุนสำหรับภาวะที่เศรษฐกิจเป็นอยู่ในขณะนี้
"การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนนั้น ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเสนอ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง และศักภาพของสินทรัพย์ที่ไปลงทุน โดยจะต้องเลือกทำเลที่ดีมีนักลงทุนให้ความสนใจ" นายสมจินต์กล่าว
ในส่วนของการสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนนั้น บริษัทไม่ได้มีการทำการตลาดมากนัก แต่เราจะเน้นการบริหารให้กองทุนมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายปันผลให้แกสมาชิกและนักลงทุนได้อย่างเพียงพอ
ขณะเดียวกัน ในส่วนของนักลงทุนต่างชาติที่มีการไถ่ถอนหน่วยลงทุนออกจากการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เนื่องจากว่าตลาดทุนโลกมีความผันผวนอย่างมาก ทำให้นักลงทุนบางส่วนห่างหายไปจากการลงทุน เนื่องจากกลัวความเสี่ยงในการลงทุน แต่ขณะนี้ตลาดทุนโลกยังคงมีความผันผวนอยู่บ้าง แต่หลังจากนี้คาดว่าตลาดเริ่มนิ่งขึ้นจากการกระตุ้นเศรษฐกิจ และวิกฤตการเงินต่างๆที่เริ่มดีขึ้น ดังนั้นการขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องขึ้นอยู่กับศักภาพความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเป็นหลัก รวมไปถึงศักยภาพทางด้านรายได้ของสินทรัพย์
อย่างไรก็ตาม สำหรับในปีนี้ บลจ. วรรณ จะมีการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 2 กองทุน ด้วยกัน แต่ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการศึกษารายละเอียดการลงทุนอยู่
โดยบริษัทมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุนได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ซึ่งทั้งสามกองทุนมีจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2552 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก ได้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.18 บาท ขณะที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ ได้จ่ายปันผลในในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.50 บาท และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.42 บาท
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า สำหรับแนวโน้มภาพรวมของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ของบริษัทในปีที่ผ่านมานั้นถือได้ว่าค่อนข้างดี เนื่องจากกองทุนได้มีการจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ในขณะที่ราคาของมูลค่าหน่วยลงทุนก็ไม่ได้มีความผันผวนมากนัก โดยภาพรวมใหญ่สำหรับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นทางเลือกที่ดีของนักลงทุนและสามารถตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนได้ จากที่มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่องของคณะกรรมการนโยบายการเงินหรือ กนง. รวมไปถึงการลงทุนในตลาดหุ้น ที่มีความผันผวนอย่างมากในปีที่ผ่านมา แต่สำหรับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำให้นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนตามที่คาดหวังไว้จากการลงทุน
สำหรับปีนี้ จากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น ส่งผลให้การลงทุนของนักลงทุนส่วนใหญ่มักจะมีความระมัดระวังในการลงทุนมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในตลาดตราสารทุน หรือตลาดตราสารหนี้ แต่นักลงทุนก็ค่อนข้างเปิดกว้างในการลงทุนสำหรับภาวะที่เศรษฐกิจเป็นอยู่ในขณะนี้
"การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนนั้น ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเสนอ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง และศักภาพของสินทรัพย์ที่ไปลงทุน โดยจะต้องเลือกทำเลที่ดีมีนักลงทุนให้ความสนใจ" นายสมจินต์กล่าว
ในส่วนของการสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนนั้น บริษัทไม่ได้มีการทำการตลาดมากนัก แต่เราจะเน้นการบริหารให้กองทุนมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายปันผลให้แกสมาชิกและนักลงทุนได้อย่างเพียงพอ
ขณะเดียวกัน ในส่วนของนักลงทุนต่างชาติที่มีการไถ่ถอนหน่วยลงทุนออกจากการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เนื่องจากว่าตลาดทุนโลกมีความผันผวนอย่างมาก ทำให้นักลงทุนบางส่วนห่างหายไปจากการลงทุน เนื่องจากกลัวความเสี่ยงในการลงทุน แต่ขณะนี้ตลาดทุนโลกยังคงมีความผันผวนอยู่บ้าง แต่หลังจากนี้คาดว่าตลาดเริ่มนิ่งขึ้นจากการกระตุ้นเศรษฐกิจ และวิกฤตการเงินต่างๆที่เริ่มดีขึ้น ดังนั้นการขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องขึ้นอยู่กับศักภาพความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเป็นหลัก รวมไปถึงศักยภาพทางด้านรายได้ของสินทรัพย์
อย่างไรก็ตาม สำหรับในปีนี้ บลจ. วรรณ จะมีการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 2 กองทุน ด้วยกัน แต่ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการศึกษารายละเอียดการลงทุนอยู่
โดยบริษัทมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุนได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ซึ่งทั้งสามกองทุนมีจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2552 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก ได้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.18 บาท ขณะที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ ได้จ่ายปันผลในในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.50 บาท และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.42 บาท
