เลขาฯ สมาคมอสังหาฯ เชียงใหม่เผยตลาดบ้านนิ่งสนิทเหตุลูกค้ายากเข้าถึงสินเชื่อ-ยันไร้โอเวอร์ซัปพลาย

ศูนย์ข่าวเชียงใหม่ - เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน ระบุภาพรวมธุรกิจบ้านและที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมาไม่ดีนัก มีสร้างเสร็จรอขายเหลือกว่า 3,800 หน่วย และเตรียมสร้างใหม่ในปี 59 อีกกว่า 1,000 หน่วย ย้ำไม่มีปัญหาโอเวอร์ซัปพลาย เหตุลูกค้ามีความต้องการซื้อสูง แต่ติดขัดอุปสรรคในการเข้าถึงแหล่งเงินกู้และขอสินเชื่อเพราะมาตรการที่เข้มงวด หวังกระแส AEC รวมทั้งโครงการรัฐขนาดใหญ่ ทั้งรถไฟความเร็วสูง และมอเตอร์เวย์เชียงใหม่-เชียงราย ช่วยกระตุ้นตลาด

นายนนท์ หิรัญเชษฐ์ เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน กล่าวถึงสถานการณ์การซื้อขายบ้านและที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ว่า ข้อมูลจากผู้ประกอบการในจังหวัดเชียงใหม่จำนวน 87 ราย ที่เป็นสมาชิกของสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน พบว่าถึงสิ้นปี 2558 มีบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขายทั้งสิ้นกว่า 3,800 หน่วย และในปี 2559 จะมีการสร้างเสร็จเพิ่มอีกประมาณ 1,000 หน่วย ทำให้มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายรวมทั้งสิ้นเกือบ 5,000 หน่วย โดยราคาบ้านที่มียอดขายมากที่สุดในช่วงที่ผ่านมาจะมีช่วงราคาอยู่ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่ทั้งนี้ภาพรวมการขายในปีที่ผ่านมาถือว่าไม่ดีนัก

ขณะที่ปัจจุบันความต้องการบ้านและที่อยู่อาศัยของคนเชียงใหม่ยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม สาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถซื้อหรือเป็นเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัยได้นั้น ไม่ได้เป็นเพราะจำนวนบ้านและที่อยู่อาศัยของโครงการต่างๆ มีไม่เพียงต่อความต้องการ แต่อุปสรรคสำคัญเนื่องมาจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้หรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ เป็นเพราะหลักเกณฑ์การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด ทั้งนี้หากเป็นไปได้เห็นว่าควรมีการผ่อนคลายมากกว่านี้

นอกจากนี้ นายนนท์ยืนยันว่าในส่วนของจำนวนบ้านหรือที่อยู่อาศัยแนวราบของจังหวัดเชียงใหม่ ไม่มีปัญหาเกินความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของคอนโดมิเนียมที่ปัจจุบันมีโครงการใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก ยอมรับว่ามีความเป็นไปได้ที่อาจจะมีปัญหาดังกล่าว เพราะเชียงใหม่ยังมีพื้นที่เหลืออีกมากสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ ทำให้คอนโดมิเนียมแต่ละโครงการต้องมีการแข่งขันกันอย่างสูงเพื่อปิดการขายให้ได้หมดทั้งโครงการซึ่งมีปัจจัยสำคัญอยู่ที่ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นตัวช่วยตัดสิน

สำหรับปัจจัยที่จะช่วยสนับสนุนให้ธุรกิจบ้านและที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่มีแนวโน้มที่ดีในช่วงต่อจากนี้ไปนั้น เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน ระบุว่า ทั้งกระแสเกี่ยวกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC, การเข้ามาลงทุนของห้างสรรพสินค้าใหญ่ รวมทั้งโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ หรือ โครงการมอเตอร์เวย์เชียงใหม่-เชียงราย เป็นต้น ล้วนเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยสนับสนุนได้เป็นอย่างดีทั้งสิ้น