ศูนย์ข่าวศรีราชา - นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี เผยโครงการที่อยู่อาศัยรายใหม่จะเปลี่ยนสู่โครงการแนวสูงมากขึ้น เหตุนักลงทุนไม่สามารถกว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่ได้ ขณะที่ราคาซื้อ-ขายต่อไร่ยังขยับไม่หยุด โดยเฉพาะย่านอ่างศิลา-บางแสน ทำเลทองเขตเมืองไร่ละ 5 ล้านบาท แถมไม่มีให้เห็น ชี้เกิดจากการเก็งกำไรของนักลงทุน
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี เผยถึงการปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่ว่า ยังคงเป็นอย่างต่อเนื่องแม้ขณะนี้การกว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่ในจังหวัดเริ่มมีให้เห็นยากขึ้น ส่วนหนึ่งเกิดจากจำนวนที่ดินเปล่าที่เหลือน้อยลง และราคาซื้อ-ขายต่อไร่ได้ขยับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในเขตบางแสน และอ่างศิลา ซึ่งถือเป็นทำเลทองด้านการลงทุนในเขตเมือง ซึ่งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจก่อสร้างโครงการเพื่อรองรับการขยายตัวของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ทั้งคนในพื้นที่ และประชากรแฝงที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ
โดยราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องของจังหวัดชลบุรี ปัจจัยสำคัญมาจากการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรของนักลงทุนที่คาดการณ์ว่า ภาวะเศรษฐกิจจะดีดตัวขึ้น และอีกปัจจัยหนึ่งมากจากความนิยมสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับตลาดที่ยังมีกำลังซื้ออยู่สูง
“ปัจจุบันเราเริ่มเห็นแล้วว่านักลงทุนไม่กล้านำที่ดินที่มีอยู่ในมือมาพัฒนาเป็นโครงการแนวราบมากนัก เพราะราคาซื้อขายต่อไร่ที่สูงมาก รวมทั้งการหาซื้อที่ดินผืนใหญ่เพื่อสร้างโครงการก็ทำได้ยากขึ้น จึงทำให้แนวโน้มการสร้างผลกำไรของผู้ประกอบการต่ำลง แต่รูปแบบโครงการของผู้ประกอบการจะหันเข้าสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบในลักษณะโครงการที่ใช้ที่ดินน้อยแต่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ หรือทาวน์โฮม แทนที่บ้านเดี่ยว และการก่อสร้างโครงการในแนวสูงก็จะมีให้เห็นมากขึ้น”
นายมีศักดิ์ ยังเผยถึงภาพการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 ว่า จะรุนแรงขึ้นจากภาวะกำลังซื้อตกลง รวมทั้งการเข้ามาของกลุ่มทุนใหญ่ แต่จังหวัดชลบุรี ก็ยังมีกลุ่มทุนท้องถิ่นที่สามารถปรับตัวเพื่อรองรับการแข่งขันได้เป็นอย่างดี
“ตอนนี้ผู้ประกอบการในพื้นที่ได้รวมตัวกันเป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี เพื่อดูแลซึ่งกันและกัน ภายใต้วัตถุประสงค์ที่จะผลักดันให้เกิดการพัฒนาคุณภาพสินค้า เพื่อสร้างศักยภาพทางการแข่งขัน และให้ความช่วยเหลือซึ่งกันและกันทั้งแนวคิดการทำธุรกิจ ข้อมูลด้านการลงทุน การเงิน การประชาสัมพันธ์ การเรียนรู้ และการเดินทางไปดูงานในพื้นที่ต่างๆ”
นายมีศักดิ์ กล่าวว่า เนื่องจากตนเป็นกรรมการสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงสามารถสร้างความเชื่อมโยงให้เกิดขึ้นต่อสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรีได้ และแม้ขณะนี้จะยังมีสมาชิกไม่มากนัก แต่สมาคมฯ ก็พร้อมที่จะเสนอผลงานในการพัฒนาศักยภาพ และการเผยแพร่วิชาความรู้ให้เป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการ เพื่อยกระดับนักลงทุนท้องถิ่นให้มีระบบการสร้างที่อยู่อาศัย และสร้างเมืองที่สามารถตอบโจทย์คุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ประชากรในพื้นที่ได้
