ชี้ตลาดอสังหาฯ โคราชปีแพะยังสดใส เหตุปัจจัยหนุนเพียบ บ้านระดับล่างแข่งเดือด

ศูนย์ข่าวนครราชสีมา- ชี้ตลาดอสังหาฯ โคราชปีแพะยังสดใส ปัจจัยหนุนเพียบ ทั้งเมกะโปรเจกต์รถไฟรางคู่-มอเตอร์เวย์ และการรุกมาของห้างฯ ยักษ์ รวมถึงการปรับผังเมือต้องเร่งใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบุเป็นปีทองของผู้ซื้อ บ้านระดับล่างต่ำกว่า 2 ล้านแข่งเดือด ด้านปัจจัยลบราคาสินค้าเกษตรทุกตัวดิ่งเหว แบงก์เข้มสินเชื่อ ขณะ “คลังคาซ่า” เร่งโอนคอนโดฯ เผยลูกค้าพรีเมียมไร้ปัญหาการเงิน เตรียมเปิดโปรเจกต์ใหม่กลางปี

วันนี้ (11 ม.ค.) นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา ในปี 2558 ว่า โดยภาพรวมมองว่าน่าจะดีขึ้นกว่าปี 2557 เนื่องจากมีปัจจัยบวกหลายประการ ทั้งสถานการณ์ทางการเมืองที่นิ่ง และการขับเคลื่อนของภาครัฐก็เริ่มตั้งหลักได้แล้ว โดยเห็นได้จากระดับ จ.นครราชสีมา ที่มีทิศทางเมกะโปรเจกต์ชัดเจน ทั้งรถไฟรางคู่กรุงเทพฯ-นครราชสีมา และมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-นครราชสีมา รวมถึงถนนสาย ฉ. หรือถนนวงแหวนที่มีการพูดคุย และได้รับงบประมาณดำเนินการแล้วบางโครงการ ถือเป็นสัญญาณที่ดีทางเศรษฐกิจ

ขณะเดียวกัน มีการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชน ทั้งห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพลาซา ที่มีการปรับที่ดินเพื่อก่อสร้างห้างขนาดใหญ่กลางเมืองโคราช ส่วนห้างเดอะมอลล์ สาขานครราชสีมา ลงทุนขยายการก่อสร้างเพื่อเพิ่มพื้นที่รับการแข่งขันทำให้ตลาดคึกคัก ที่สำคัญจะมีการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองใหม่ โดยกำหนดโซนนิ่งในบางพื้นที่จะถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเขียวจึงมีการเร่งใช้พื้นที่ ทั้งการขาย และการทำประโยชน์ โดยเฉพาะการทำโครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็กราคาไม่สูง และโหมจัดโปรโมชันออกมาเป็นจำนวนมาก

เชื่อว่า ในปี 2558 จะเป็นปีทองของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะได้ของดีราคาถูก โดยกลุ่มนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ตีตลาดระดับล่างที่เป็นกลุ่มใหญ่ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากราคาน้ำมันที่ถูกลง

อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยลบที่ต้องระมัดระวัง และเตรียมรับมือ คือ สินค้าเกษตรทุกตัวราคาไม่ดี ทำให้เงินในกระเป๋าของประชาชนน้อยลง ขณะที่หนี้สินครัวเรือนของคนไทยยังมีอยู่เยอะ และ ธนาคารเองก็ระมัดระวัง เข้มงวดการปล่อยปล่อยสินเชื่อทุกรูปแบบ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย และมีเงื่อนไขค่อนข้างมาก

“จากปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมา โดยภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมา ยังถือว่าดีกว่าปี 2557 ซึ่งแม้ภาพรวมจะไม่ค่อยดี แต่ในปี 2557 ที่ผ่านมาพบว่า มีการขออนุญาตจัดสรรในเขต อ.เมือง จ.นครราชสีมา มากถึง 53 โครงการ และคาดว่าในปี 2558 จะมีการขออนุญาตจัดสรรเพิ่มมากขึ้น” นายวีรพล กล่าว

ด้าน นายไพจิตร มานะศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของ จ.นครราชสีมา เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับพรีเมียม และคอนโดมิเนียมหรู ทั้งหมู่บ้านจัดสรรเดอะ เวนิส พาร์ค, เวนิส สแควร์ , ซิตี้ลิงค์ คอนโด (City Link Condo) และ เดอะเวสต์ พาร์ค คอนโด (The West Park Condo) บนทำเลทองที่ดินผืนใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช เนื้อที่กว่า 250 ไร่ ริม ถ.มิตรภาพ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ นครราชสีมา เปิดเผยว่า โครงการต่างๆ ของคลังคาซ่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดี และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าเป็นรายแรกของจังหวัดนครราชสีมา

ทั้งนี้ ลูกค้าของคลังคาซ่าส่วนใหญ่เป็นผู้อยู่อาศัย มีนักเก็งกำไรค่อนข้างน้อย จึงไม่มีปัญหาเรื่องของการทิ้งจอง และการโอนต่างๆ โดยล่าสุดจนถึงขณะนี้ สามารถโอนกรรมสิทธิให้ลูกค้าไปแล้วกว่า 80% รวม 2 ตึก หรือประมาณ 160 ยูนิต ประกอบกับทางโครงการได้รับความเชื่อถือจากธนาคาร และเป็นพันธมิตรที่ดีต่อกัน จึงเอื้อต่อการทำธุรกิจของลูกค้าไม่เกิดปัญหาตามมา และที่สำคัญลูกค้าระดับพรีเมียมที่ไม่มีปัญหาเรื่องการเงินแต่อย่างใด

สำหรับปีนี้ ทางโครงการจะเร่งทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าให้ได้ 5 แท่ง หรือ 400 ยูนิต และมีโครงการจะสร้างคอนโดฯ ใหม่อีก 3 แท่ง หรือประมาณ 240 ยูนิต ซึ่งมีลูกค้าจองเข้ามาแล้ว เนื่องจากความได้เปรียบเรื่องทำเลทองที่อยู่กลางใจเมืองโคราช จึงทำให้ซิตี้ลิ้งค์คอนโด ของคลังคาซ่า ได้รับการตอบรับที่ดี และไม่มีปัญหาเรื่องการเงินเนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม และในปี 2558 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งเป็นการฉีกแนวออกไปจากเดิมที่ทางโครงการเคยทำมาก่อน โดยจะเปิดตัวได้ช่วงกลางปีนี้

“ในปี 2558 คลังคาซ่า ยังคงเดินหน้าหาสิ่งใหม่ๆ ให้แก่ลูกค้าเพื่อตอบสนองให้ครบทุกเซกเมนต์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายไพจิตร กล่าว