“แม่สอด” บูม! ที่ดินราคาพุ่ง กลุ่มทุนผุดคอนโดฯ แล้วหลายร้อยยูนิต

ตาก -อสังหาริมทรัพย์ชายแดนแม่สอดบูมจัด หลังรัฐบาลพุ่งเป้าดันเป็นเขตเศรษฐกิจ-เมืองพิเศษ ราคาที่ดินริมถนนใหญ่พุ่งจากไร่ละ 4-5 ล้านเป็น 13-15 ล้าน ขณะที่อาคารพาณิชย์ขยับจาก 1 เป็น 4-6 ล้าน นักลงทุนท้องถิ่น-ส่วนกลาง ทุ่มทุนนับพันล้านขึ้นคอนโดฯ หลายร้อยยูนิต

นายประพัฒน์พงศ์ อัจฉรารุจิ หรือเสี่ยเก่ง ประธานกรรมการบริษัท เสรีกรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด นักธุรกิจหนุ่มไฟแรงคนรุ่นใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มทุนในท้องถิ่น เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชายแดนไทย-พม่า อ.แม่สอด จ.ตาก ที่อยู่ในระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก-ตะวันตก (EWEC) ซึ่งรัฐบาลมีนโยบายจัดตั้งเป็นเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ และเมืองพิเศษแม่สอดกำลังขยายตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บริษัทจึงตัดสินใจลงทุนโครงการ Best คอนโดมิเนียม มูลค่าการลงทุนกว่า 120 ล้านบาท บนพื้นที่รอยต่อเขตเทศบาลนครแม่สอด กับองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) แม่ปะ ถนนแม่สอด-แม่ปะ-แม่ระมาด โดยแบ่งการก่อสร้างเป็น 2 อาคาร รวม 135 ยูนิต ราคายูนิตละ 1.16 ล้านบาท ขณะนี้เริ่มทำการก่อสร้างแล้ว คาดแล้วเสร็จช่วงปลายปี 2557 หรือไม่เกินต้นปี 2558 ก่อนเข้าสู่เออีซี

ขณะนี้มียอดขายแล้ว 70-80% เป็นลูกค้าในพื้นที่ 30 ยูนิต นักธุรกิจชาวไทย 20-30 ยูนิต และนักธุรกิจชาวพม่า 30-40 ยูนิต และมีชาวไทย-พม่าติดต่อขอดูแบบเพื่อตัดสินใจซื้ออีกจำนวนมาก ถือว่าได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้ายังเพิ่มมากขึ้น

นายประพัฒน์พงศ์กล่าวว่า ขณะเดียวกันยังมีกลุ่มทุนทั้งในท้องถิ่นและส่วนกลาง เตรียมพัฒนาที่ดินในรูปแบบคอนโดมิเนียมอีกหลายแห่ง นอกเหนือไปจากที่กำลังก่อสร้างแล้ว 2 แห่ง แสดงว่าแม่สอดเป็นพื้นที่เป้าหมายสำคัญของนักลงทุน และจากการสำรวจของหอการค้าจังหวัดตาก ยังพบว่ากำลังจะมีโครงการก่อสร้างโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวอีกหลายโรง

นายสมศักดิ์ คะวีรัตน์ ประธานหอการค้าจังหวัดตาก กล่าวว่า ปัจจุบันพื้นที่ชายแดนไทย-พม่า อ.แม่สอด มีการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์จำนวนมาก คิดเป็นอัตราการขยายตัวกว่า 200% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอาคารพาณิชย์ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากยูนิตละ 1 ล้านบาท เป็น 4-6 ล้านบาท ส่วนที่ดินบริเวณถนนเอเชียปรับราคาขึ้นจากไร่ละ 4-5 ล้านบาท เป็น 13-15 ล้านบาทแล้ว

“จากศักยภาพของแม่สอดที่กำลังจะมีการพัฒนาด้านเศรษฐกิจ การค้า การลงทุน การท่องเที่ยวชายแดนไทย-พม่า เป็นเกตเวย์ไทย-พม่า ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แม่สอดมีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองขนาดเล็กที่เข้ามาลงทุนพร้อมกันร่วม 600 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท นับเป็นปรากฏการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน แต่เป็นโอกาสดีต่อการผลักดันเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของแม่สอดให้เติบโตแบบก้าวกระโดด”