เชียงราย - ราคาที่ดิน “เชียงแสน-สามเหลี่ยมทองคำ-แม่จัน” ยังพุ่งสูง ขณะที่ราคาประเมินเพิ่มแค่ 10-20% เหมือนกันทั้งจังหวัด คาดหลังเปิด AEC คนแห่ซื้อขายกันมากขึ้น แต่พื้นที่ยุทธศาสตร์ตามแนวชายแดนยังเป็นที่ ส.ป.ก.อยู่
วันนี้ (25 ต.ค.) นายพงษ์ศักดิ์ วังเสมอ ผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงราย ได้เป็นประธานในพิธีวางศิลาฤกษ์อาคารสำนักงานที่ดิน จ.เชียงราย สาขา อ.เชียงแสน ซึ่งกรมที่ดินได้จัดสรรงบประมาณกว่า 16 ล้านบาทสร้างขึ้นใหม่บนพื้นที่บ้านเวียงเหนือ ม.2 ต.เวียง อ.เชียงแสน เพื่อรองรับการขยายตัวในการให้บริการประชาชน โดยมีนายวิษณุ ธันวรักษ์กิจ เจ้าพนักงานที่ดิน จ.เชียงราย นำคณะหัวหน้าส่วนราชการในพื้นที่เข้าร่วม
โดยสถานที่ก่อสร้างดังกล่าวมีเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่ เป็นที่สาธารณประโยชน์ตั้งอยู่ติดถนนเลี่ยงเมืองหรือบายพาสใกล้กำแพงเมืองเชียงแสน ใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 336 วันแล้วเสร็จเดือน ก.ค. 2556
นายวิษณุกล่าวว่า ที่ผ่านมาสำนักงานที่ อ.เชียงแสนต้องเช่าอาคารในการดำเนินการมานานกว่า 20 ปีแล้ว ขณะที่จำนวนประชากรที่ไปใช้บริการมีเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นทางกรมที่ดินจึงได้อนุมัติงบประมาณเพื่อการก่อสร้างสำนักงานใหม่ สำหรับในอนาคตเมื่อมีการเปิดประตูสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซีในปี 2558 คงจะมีความพยายามเข้ามาถือครองที่ดินในพื้นที่กันเพิ่มมากขึ้น ขณะที่จำนวนที่ดินมีจำกัดอยู่แล้ว
โดยเฉพาะ อ.เชียงแสน ถือเป็นส่วนหนึ่งของการเชื่อมโยงโดยเป็นเมืองท่าเรือในแม่น้ำโขงและเชื่อมโยงไปถึงชายแดนด้าน อ.แม่สาย และสะพานแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 เชื่อมถนน R3a ที่ อ.เชียงของ
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาประเมินไม่ได้มีการปรับตัวสูงขึ้นจากเดิมมากนัก โดยเพิ่มขึ้นจากราคาประเมินเดิมประมาณ 10-20% เท่านั้น ซึ่งเหมือนกันทั้งจังหวัด
นายวิษณุกล่าวอีกว่า แต่สำหรับราคาซื้อขายที่ดินที่ยังสูงและเพิ่มสูงขึ้นคือบริเวณสามเหลี่ยมทองคำ บ้านสบรวก ม.1 ต.เวียง อ.เชียงแสน ส่วนที่เหลือยังคงใกล้เคียงกับราคาเดิม
ทั้งนี้ ปัจจุบันยังมีที่ดินปฏิรูปเพื่อการเกษตร (ส.ป.ก.) อยู่อีกหลายพื้นที่ที่เคยมีการประกาศคลุมทั้งอำเภอ ซึ่งหากมีการยกเลิกในบางจุดที่ประชาชนถือครองอยู่แต่เดิมแล้วก็จะทำให้มีที่ดินที่ทางกรมที่ดินสามารถเข้าไปออกโฉนดให้ได้ต่อไป ซึ่งขณะนี้มีเพียง อ.เวียงชัยที่มีการประกาศยกเลิก แต่หลายอำเภอยังประสบปัญหานี้อยู่ แต่กรมที่ดินก็ได้ตั้งหน่วยปฏิรูปที่ดินขึ้นเพื่อให้แยกแยะที่ดินต่างๆ ทั่วประเทศให้เป็นที่ชัดเจน เช่น กรมที่ดิน ส.ป.ก.ป่าไม้ ธนารักษ์ ฯลฯ เพื่อให้สามารถบริหารจัดการหรือให้เกิดประโยชน์แก่ประชาชนที่ถือครองอยู่ต่อไป
รายงานข่าวแจ้งอีกว่า สำหรับราคาประเมินที่ดินที่ อ.เชียงแสน พบว่าที่ดินบริเวณถนนแม่สาย-เชียงแสน บริเวณสามเหลี่ยมทองคำมีราคาสูงถึงไร่ละกว่า 11 ล้านบาท บางจุดราคาไร่ละ 10 ล้านบาท ส่วนที่ดินติดถนนสายเชียงแสน-แม่จันมีราคาไร่ละประมาณ 10 ล้านบาท ส่วนที่อื่นๆ ลดหลั่นกันลงไป โดยมีราคาตั้งแต่ 50,000 บาทจนถึงล้านบาทต่อไร่
