ตลาดบ้านขอนแก่นฟื้นตัวรับเศรษฐกิจขาขึ้น

ศูนย์ข่าวขอนแก่น-ตลาดบ้านจัดสรรขอนแก่นปี 52 ฟื้นแล้ว พ่อค้าเร่งพัฒนาสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างคึกคัก รับกำลังซื้อที่ขยายตัวตามเศรษฐกิจและศักยภาพจังหวัด เผยภาพรวมมีสินค้าบ้านอยู่ในตลาดมากกว่า 4,000 ยูนิต ประธานชมรมผู้ค้าบ้านขอนแก่น ห่วงเกิดปัญหาหลังพัฒนา แนะทุกฝ่ายร่วมบูรณาการแผนรองรับการขยายตัวของเมือง ชี้แนวโน้มตลาดบ้านขอนแก่นปี 53 ยังขยายตัวดี เหตุโครงการใหม่รอเปิดตัวเพียบ แนะรัฐประครองบ้านเมืองให้พ้นความรุนแรง


นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผยถึงตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นปี 2552 ว่า สภาพตลาดบ้านจัดสรรตลอดระยะเวลา 11 เดือนที่ผ่านมานั้น บรรยากาศการซื้อขายบ้านจัดสรรและสินค้าอื่น ปรับตัวดีขึ้นมาก ประชาชนสนใจซื้อบ้านเพิ่มขึ้น สินค้าบ้านที่ยังคงค้างอยู่ในตลาด สามารถขายออกได้อย่างต่อเนื่อง ทำให้ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ เริ่มมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรใหม่ไปแล้วประมาณ 7-8 โครงการ

ปัจจัยที่ส่งผลต่อบรรยากาศการซื้อขายบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นปรับตัวดีขึ้น สาเหตุหลักมาจาก ประชาชนเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจประเทศ ที่เริ่มฟื้นตัว กอปรกับศักยภาพของจังหวัดขอนแก่น เป็นเมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ด้านการศึกษา และการบริหารงานของหน่วยงานภาครัฐ/เอกชนในภาคอีสาน ผลักดันให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองสูงขึ้น ขณะที่ประชาชนเองใช้จ่ายมากขึ้นเช่นกัน

ที่สำคัญการเปิดห้างเซ็นทรัล พลาซา ขอนแก่น เมื่อช่วงต้นเดือนธันวาคมที่ผ่านมานั้น ส่งผลดีต่อความต้องการที่อยู่อาศัย เบื้องต้นมีการจ้างงานมากกว่า 2,000 ตำแหน่ง ความต้องการที่พักอาศัย โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์มีสูงมาก โดยมีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าหลายแห่งถูกเช่าเหมายกตึก ให้แก่พนักงานที่มาก่อสร้างห้างและคนทำงานในเซ็นทรัล พลาซา ขอนแก่น

ทั้งนี้ที่สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น ในระยะ 1-2 ปีที่ผ่านมานั้น ตลาดซบเซามาก โดยเฉพาะช่วงปี 2551 แทบไม่มีกำลังซื้อบ้านเข้ามา เพราะมีหลายปัจจัยส่งผลกระทบทั้งปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองและภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการต่างชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ เป้าหมายหลักเพียงแค่ระบายสินค้าเก่าออกไปเท่านั้น

ผู้ค้าบ้านแห่ผุดโครงการใหม่
เชื่อปี53ตลาดยังขยายตัวได้

“ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรเชื่อมั่นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 52 น่าจะผ่านพ้นจุดต่ำสุดไปแล้ว หลังจากที่ทรุดตัวมากว่า 2 ปี เมื่อกำลังซื้อกลับเข้ามา หลายบริษัทจึงเร่งพัฒนาสินค้าใหม่เข้ามารองรับแรงซื้อ ช่วงไตรมาสที่ 3 ปีนี้จึงมีโครงการบ้านจัดสรรใหม่เปิดตัวแล้วประมาณ 7-8 โครงการ รวมสินค้าบ้านทั้งหมดอยู่ในตลาดมากกว่า 4,000 ยูนิต ถือว่าในแง่การพัฒนาสินค้าบ้านปีนี้ มีความคึกคักมาก”ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่นกล่าวและว่า

การเร่งพัฒนาบ้านจัดสรรในเขตเทศบาลนครขอนแก่นมากเป็นพิเศษ อาจทำให้เกิดปัญหาหลายด้านติดตามมา หากขาดการวางแผนอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่ทางระบายและพื้นที่รับน้ำไม่เพียงพอ จนเกิดปัญหาน้ำท่วมขังอย่างหนัก ปัญหาขยะ สิ่งแวดล้อม และการจราจรติดขัด กรณีดังกล่าว ควรบูรณาการความร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการบ้านจัดสรร องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น เทศบาลนครขอนแก่น ควรมีเวทีหารือร่วมกันในทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง วางแผนจัดการรองรับการขยายตัวของเมืองล่วงหน้า นำบทเรียนการพัฒนาของเมืองใหญ่ ใช้เป็นกรณีศึกษาและร่วมกันวางแผน เพื่อให้การขยายตัวของเมืองเติบโตไปในทิศทางที่ดี

นายชาญณรงค์ กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่นปี 2553 ว่า เชื่อว่า สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น จะสามารถขยายตัวไปได้อย่างต่อเนื่อง เบื้องต้นมีผู้ประกอบการอยู่ระหว่างพัฒนาสินค้าหลายแห่งในปีนี้ และเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2553 อีกหลายโครงการ

ขณะที่ความต้องการที่พักอาศัยของจังหวัดขอนแก่น มีสูงกว่าหลายๆจังหวัดในภาคอีสานประชาชนมีความเชื่อมั่นต่อการบริหารงานของรัฐบาลชุดปัจจุบัน จึงมีการใช้จ่ายมากขึ้น ปัจจัยหลักสำคัญอยู่ที่รัฐบาล จะสามารถดูแลความสงบเรียบร้อยของประเทศ ไม่ให้เกิดความรุนแรงได้หรือไม่ หากไม่มีเหตุความรุนแรงจนกระทบต่อความเชื่อมั่นแล้ว น่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และภาคธุรกิจอื่นยังคงขยายตัวต่อไปได้