ศูนย์ข่าวนครราชสีมา - ธุรกิจอสังหาฯโคราช เมืองใหญ่อีสานสี่เดือนแรกยังซบเซา ยอดขายทรุด 15-20% แบงก์สุดหินคุมเข้มปล่อยกู้ เผยผู้ประกอบการดิ้นมุ่งเจาะกลุ่มตลาดเฉพาะมากขึ้นโดยตลาดบนกำลังซื้อสูง
นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมใน จ.นครราชสีมา ในช่วง 4 เดือนแรกของปีจนถึงขณะนี้ยังอยู่ในภาวะชะลอตัวจากสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ส่งผลให้ยอดขายลดลงประมาณ 15-20 % เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่ถือว่าได้รับผลกระทบน้อยเมื่อเทียบกับตลาดใหญ่อย่างกรุงเทพฯและปริมณฑล เพราะโครงการคอนโดมิเนียมและตลาดลูกค้าต่างประเทศที่ได้รับผลกระทบสูงอยู่ขณะนี้ ในโคราช และต่างจังหวัดถือว่ามีน้อยมาก
“ประกอบกับช่วง 26 มีนาคม- 1 เมษายน ที่ผ่านมา สมาคมได้จัดงานมหกรรมบ้านโคราชครั้งที่ 5 สามารถสร้างยอดขายให้ผู้ประกอบการได้รวมกว่า 200 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่ช่วยกระตุ้นให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โคราชคึกคักขึ้นมา ไม่ซบเซามากจนเกินไป” นายกริช กล่าว
นายกฤช กล่าวต่อว่า โครงการที่อยู่อาศัยพร้อมขายในโคราชขณะนี้มีอยู่ประมาณ 2,500 ยูนิต กลุ่มตลาดระดับราคา 1-2 ล้านบาท ยังขายได้ เพราะเป็นกลุ่มลูกค้าที่ยังมีความต้องการและมีกำลังซื้อสูงอยู่ แต่ตลาดล่างราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ค่อนข้างลำบาก เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจมากที่สุด แต่ปัญหาส่วนใหญ่อยู่ที่เงื่อนไขการปล่อยกู้ของธนาคารไม่เอื้ออำนวย และเข้มงวดมากเกินไปจากปัจจัยปัญหาเศรษฐกิจ ส่งผลให้มีลูกค้าซื้อบ้านไม่ผ่านเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของธนาคารกว่า 40% นับว่าเป็นตัวเลขที่สูงมาก อีกทั้งนโยบายการลดภาษีธุรกิจเฉพาะที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติให้ดำเนินการต่อหลังสิ้นสุด 28 มีนาคม ที่ผ่านมา ปัจจุบันยังติดอยู่ที่กรมสรรพากรทำให้ยังไม่มีผลในทางปฏิบัติ
ในส่วนผู้ประกอบการเองพยายามปรับตัวเพื่อให้อยู่ได้ในภาวะเช่นนี้ โดยสมาคมให้คำแนะนำสมาชิกผู้ประกอบการบ้านจัดสรรโคราช ให้ทำโครงการที่มุ่งเจาะกลุ่มตลาดเฉพาะให้มากขึ้น โดยเฉพาะตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูงและไม่มีปัญหาการปล่อยกู้ของธนาคาร
อย่างเช่น ล่าสุด บริษัทตนได้เปิดโครงการThe Beverly Hills เป็นทาวน์โฮมโมเดิร์นสไตล์ ริมสวนน้ำบุ่งตาหลั่ว ใจกลางเมืองโคราช ขนาด 3 ชั้น มี 4 สไตล์ จำนวน 21 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ ราคายูนิตละ 4-5 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการรูปแบบใหม่ของโคราชมีแนวคิดมาจากย่านที่อาศัยของดาราฮอลลีวูดและกลุ่มคนระดับเศรษฐีในอเมริกา ที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เซาน่า สวนลอยฟ้า ระบบไฟฟ้าใต้ดิน อินเทอร์เน็ตและติดตั้งกล้องวงจรปิดทุกมุมถนน เป็นต้น
“ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างฐานราก แต่มียอดจองแล้ว 50% คาดว่า คงขายหมดใน 6 เดือนนี้ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มแพทย์ วิศวกร และ นักธุรกิจ” นายกฤช กล่าว
