ศูนย์ข่าวขอนแก่น - เศรษฐกิจทรุด ค่าครองชีพสูง กระทบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น เหตุน้ำมันแพง ดันต้นทุนพัฒนาอสังหาฯพุ่งกว่า 30% ทั้งผลกำไรธุรกิจหด ขณะที่กลุ่มศิวิลัยแลนด์ ขอนแก่น ไม่หวั่นเศรษฐกิจขาลง เตรียมเปิดขายโครงการบ้านใหม่ “พวงเพชร 5” กว่า 120 ยูนิต ปลายปีนี้ ชูจุดขายบรรยากาศธรรมชาติ พร้อมวางกลยุทธ์เน้นเข้ากลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ ด้านโครงการร่วมทุนกับศุภาลัย ทุนใหญ่ส่วนกลาง ยังไปได้ระบุยอดขายแล้วกว่า 30%
นายชรินทร์ ศิริพานิชย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ศิวิลัยแลนด์ ขอนแก่น จำกัด ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในจ.ขอนแก่น เปิดเผย “ผู้จัดการรายวัน” ถึงตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นในปี 2551 ว่า ตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นปี 2551 ตลาดไม่คึกคักนัก กำลังซื้อในตลาดมีค่อนข้างจำกัด ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข่งขันที่รุนแรง ตลาดยังเป็นของผู้ซื้อ
สภาพเศรษฐกิจปีนี้ไม่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากปัญหาน้ำมันราคาแพง ที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว จนทำให้ราคาน้ำมันดีเซลพุ่งสูงถึงลิตรละ 40 บาท สูงสุดเป็นประวัติการณ์ กระทบต่อการขนส่งวัสดุก่อสร้างจากแหล่งผลิตเข้ามายังพื้นที่จังหวัดขอนแก่น ทำให้วัสดุก่อสร้างแทบทุกชนิดปรับราคาขึ้นสูงมาก ทั้งค่าแรงงานก่อสร้างปรับขึ้นตามค่าครองชีพเช่นกัน
“ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดขอนแก่น ปรับขึ้นไปกว่า 20-30% แล้ว เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักมาจากราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นต่อเนื่อง ตามต้นทุนค่าขนส่ง รวมถึงค่าครองชีพ โครงการที่จะพัฒนาใหม่ในปีนี้จำเป็นต้องปรับราคาขึ้น โดยสินค้าเดิมในเครือศิวิลัยแลนด์ ขอนแก่น เหลือไม่มากนัก และนำบ้านล็อตสุดท้ายราคาเก่าตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท จำหน่ายออกไปแล้วที่งานมหกรรมบ้านขอนแก่น 2008” นายชรินทร์ กล่าวและว่า
ทั้งนี้ ราคาวัสดุก่อสร้างคงไม่ปรับลงแล้ว ราคาบ้านจัดสรร และต้นทุนการพัฒนาบ้านจัดสรรต่อไปต้องปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับภาวะตลาดชะลอตัว การพัฒนาโครงการบ้านและทำตลาดจัดสรรจะลำบากขึ้น ส่งผลต่อผลกำไรในการดำเนินงานลดลงจากความเป็นจริง ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
การปรับตัวของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่น จำเป็นต้องพัฒนาการบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น วางแผนพัฒนาอย่างรอบคอบ นำปัจจัยที่เกี่ยวข้องพิจารณารอบด้านก่อนตัดสินใจพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ทั้งต้องมีการควบคุมงานก่อสร้างให้เกิดการสูญเสียต่ำที่สุด
เตรียมเปิดขายโครงการใหม่ปลายปี
นายชรินทร์ กล่าวต่อว่า ทิศทางการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ศิวิลัยแลนด์ ขอนแก่นปี 2551 ทางบริษัท เตรียมพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ 1 โครงการ บริเวณตำบลศิลา อำเภอเมืองขอนแก่น บนพื้นที่ 34 ไร่ จำนวน 120 ยูนิต ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านพวงเพชร 5” รูปแบบบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด ระดับราคาตั้งแต่ 2-5 ล้านบาท อยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถเปิดขายประมาณปลายปีนี้
“ทำเลที่ตั้งโครงการบ้านพวงเพชร 5 ติดลำห้วยบ้านหนองหิน แหล่งน้ำธรรมชาติที่สวยงามอีกแห่งของจังหวัดขอนแก่น จุดขายโครงการดังกล่าว จะเน้นการทำตลาดเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่ชื่นชอบที่อยู่อาศัยในบรรยากาศธรรมชาติ ฉีกตลาดจากการทำตลาดบ้านจัดสรรทั่วไปในจังหวัดขอนแก่น ที่เน้นจับกลุ่มตลาดลูกค้าทั่วไป” กรรมการผู้จัดการบริษัท ศิวิลัยแลนด์ ขอนแก่น กล่าว และว่า
แม้สถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันจะไม่อำนวยต่อการทำตลาดบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นนัก แต่เชื่อมั่นว่า ความต้องการซื้อบ้านของประชาชนในพื้นที่จังหวัดขอนแก่น ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เน้นการทำตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อยิ่งขึ้น เช่น กลุ่มข้าราชการ กลุ่มผู้มีรายได้ประจำ กลุ่มนักธุรกิจ ฯลฯ เชื่อว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายในจังหวัดขอนแก่นสูงเช่นเดียวกับโครงการบ้านพวงเพชรที่ผ่านมา
**บ้านศุภาลัยยังเดินหน้าต่อเนื่อง
นายชรินทร์ กล่าวถึงโครงการศุภาลัย รอยัล ริเวอร์ หรือโครงการบ้านศุภาลัย โครงการบ้านหรูริมน้ำชี ที่กลุ่มศุภาลัย ทุนใหญ่ส่วนกลางร่วมทุนกับศิวิลัยแลนด์ ซึ่งเริ่มเปิดโครงการเมื่อปลายปี 2547 ว่า โครงการดังกล่าวยังได้รับความสนใจจากลูกค้าในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าภาพรวมการทำตลาดจะไม่คึกคักนัก ยอดขายล่าสุดตามโครงการเฟสแรกทั้งหมด 500 ยูนิต สามารถจำหน่ายได้แล้วประมาณ 30%
กรณีที่มีกระแสข่าวเกิดปัญหาน้ำท่วมบ้านภายในโครงการศุภาลัย ยืนยันว่าไม่มีปัญหาน้ำท่วมในพื้นที่โครงการแต่อย่างใด โดยการพัฒนาโครงการบ้านศุภาลัย ยังคงมีการดำเนินการพัฒนาไปตามแผนงานที่ตั้งไว้ ล่าสุดได้ทุ่มเงินลงทุนเพื่อพัฒนาคลับเฮาส์ภายในโครงการบ้านศุภาลัย เป็นพื้นที่พักผ่อน ออกกำลังกายให้แก่ลูกค้าด้วย
