ผู้จัดการสุดสัปดาห์ - หลังจากสะสมความมั่งคั่งในสายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 30 ปี ถึงวันนี้ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของอาณาจักรเบียร์ช้าง ก็ต่อจิ๊กซอว์ตัวสำคัญด้วยการผลักดัน บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ความยิ่งใหญ่ของ อาณาจักรไทยเจริญคอร์ปอเรชั่น หรือ TCC Group ซึ่งประกอบด้วย 5 สาขาธุรกิจหลัก คือ กลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, อุตสาหกรรมและการค้า, ประกันและการเงิน, อสังหาริมทรัพย์, เกษตรและอุตสาหกรรมการเกษตร นั้น ต้องถือว่ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ของเจ้าสัวจัดอยู่ในระดับไม่ธรรมดา
ไม่เช่นนั้นเจ้าสัวเจริญ คงไม่ได้ฉายา “ราชาที่ดิน” หรือ “นักเลงที่ดิน” หรือ นักเทกโอเวอร์ ตัวยง และรับรู้กันคร่าวๆ ว่าที่ดินภายใต้การครอบครองของเจ้าสัวไม่จะไม่ต่ำกว่า 6 แสนไร่ โดยกลุ่มธุรกิจนี้มี “ทีซีซี แลนด์” เป็น Holding Company ลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย ทั้งโรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุม สนามกอล์ฟ โครงการมาสเตอร์แพลน และแลนด์แบงก์
จังหวะก้าวต่อไปของ TCC Group ในธุรกิจอสังหาฯ ที่น่าจับตาอย่างยิ่งก็คือ การจัดโครงสร้างกลุ่มธุรกิจนี้เพื่อปลุกปั้นบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เข้าสู่ตลาดหุ้น โดยเว็บไซต์ Asset World Corporation ระบุว่า TCC Land Group ซึ่งปัจจุบัน คือ บมจ. Asset World Corporation (AWC) มีเป้าหมายเพื่อเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ครบวงจร พร้อมกับขยายตัวอย่างต่อเนื่องและรุดหน้ามากที่สุดในเอเชียแปซิฟิก อันเป็นวิสัยทัศน์ของเจ้าสัวเจริญและคุณหญิงวรรณา
การจัดพอร์ตโฟลิโอของ AWC การลงทุนอสังหาฯ จะแยกเป็น 2 กลุ่มหลัก คือ ธุรกิจโรงแรมและการบริการ และธุรกิจอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ มูลค่าเกือบ “แสนล้านบาท” ภายใต้การกุมบังเหียนของ “วัลลภา ไตรโสรัส” บุตรสาวคนที่ 2 ของเจ้าสัวเจริญ โดย แอสเสท เวิรด์ ได้ยื่นแบบไฟลิ่งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อขอเสนอขายหุ้น IPO เมื่อวันที่ 11 มิ.ย. 2562 มีเป้าหมายระดมทุนเพื่อปรับวิธีการทำงานแบบสากลและต้องการเติบโตในยุคต่อไปหลังการบริหารของยุคครอบครัว โดยเงินที่ระดมทุนจะนำไปขยายการลงทุนต่อเนื่อง ใช้หนี้สถาบันการเงินและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
ในวันที่ยื่นไฟลิ่งต่อ กลต. วัลลภา ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า AWC ลงทุนอสังหาฯ 2 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality) ซึ่งเป็นพันธมิตรเชนโรงแรมระดับโลก ได้แก่ แมริออท ฮิลตัน อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล กรุ๊ป มีเลีย บันยันทรี และโอกุระ โดยมีโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 10 แห่ง จำนวน 3,432 ห้อง โรงแรมที่อยู่ระหว่างการพัฒนาหรือมีแผนพัฒนา 5 แห่ง จำนวน 1,528 ห้อง นอกจากนี้ได้เซ็นสัญญาซื้อโรงแรมอีก 12 แห่ง เพื่อพัฒนาในช่วง 5 ปี รวมจำนวนโรงแรมที่อยู่ในมือ 8,000 ห้อง
ส่วนกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Retail and Commercial Building) พื้นที่รวม 6 แสน ตร.ม. แบ่งเป็น อสังหาฯเพื่อประกอบกิจการค้าปลีก (Retail and Wholesale) จำนวน 10 โครงการ พื้นที่รวม 3.4 แสน ตร.ม. ได้แก่ สถานที่ท่องเที่ยวแนวไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้ช้อปปิ้งมอลล์ คอมมูนิตี้ มาร์เก็ต รวมทั้งอสังหาฯ เพื่อประกอบกิจการการค้าส่ง โครงการที่มีชื่อเสียง เช่น เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, เกตเวย์ แอท บางซื่อ, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ และโครงการตะวันนา บางกะปิ และกลุ่มอาคารสำนักงาน จำนวน 4 โครงการ พื้นที่รวม 2.7 แสน ตร.ม. โครงการที่โดดเด่น คือ อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ และอาคารแอทธินี ทาวเวอร์
“อสังหาฯ ที่คัดเข้ามาอยู่ในพอร์ตโฟลิโอของ AWC เป็น Prime Property และ Prime Location ย่านซีบีดี ที่สร้างรายได้แล้วในปัจจุบัน จึงเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน” วัลลภา บอกเช่นนั้น และชูจุดแข็งของ AWC คือการลงทุนในโครงการอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มเติบโตทั้งกลุ่มโรงแรมเจาะตลาดกลางถึงสูง ทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างประเทศที่เดินทางมาไทย ปีนี้คาดการณ์ไว้ที่ 38 ล้านคน อัตราการเข้าพักโรงแรมของ AWC อยู่ที่ 80% ทั้งยังมีศักยภาพเจาะตลาด MICE โครงการอสังหาฯ ของ AWC ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) สัดส่วน 90% ปัจจุบันราคาที่ดินในไทยยังต่ำกว่าภูมิภาคเอเชีย โครงการจึงมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
ในปี 2559 AWC มีรายได้ 9,411 ล้านบาท ปี 2560 รายได้ 10,998 ล้านบาท และปี 2561 รายได้ 12,415 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากกลุ่มโรงแรมและบริการ 60% และอสังหาฯเพื่อการพาณิชย์ 40% โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมารายได้เติบโตเฉลี่ยปีละ 15%
กลุ่มอสังหาฯ ของ ทีซีซี กรุ๊ป ที่มี “ทีซีซี แลนด์” เป็นบริษัทโฮลดิ้ง มีการลงทุนในอสังหาฯ หลายรูปแบบ โดยบทบาทของ AWC ลงทุนธุรกิจโรงแรมและการบริการ และธุรกิจอสังหาฯเพื่อการพาณิชย์ ที่มีรายได้จากค่าเช่า
นอกจากโครงการที่ AWC มีอยู่แล้ว หากต้องการลงทุนในอสังหาฯ ที่อยู่ภายใต้การลงทุนของทีซีซี แลนด์ โครงการอื่นๆ ในกลุ่มโรงแรมและอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ รวมทั้งแลนด์แบงก์ที่อยู่ในมือของทีซีซี แลนด์ AWC สามารถเข้าไปซื้อโครงการหรือที่ดินมาพัฒนาใหม่ได้เช่นกัน สำหรับโครงการมิกซ์ยูสย่านพระราม 4 ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์ ONE Bangkok พื้นที่ 104 ไร่ มูลค่า 1.2 แสนล้าน โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นธุรกิจอสังหาฯ แยกการบริหารออกจาก AWC
เว็ปไซต์ Asset World Corporation ระบุว่า AWC ถือเป็นกลุ่มธุรกิจในเครือทีซีซี กรุ๊ป ที่มีหน้าที่สานต่อความตั้งใจของเจ้าสัวเจริญ ซึ่งต้องการก้าวขึ้นสู่ความเป็นผู้นำที่โดดเด่นในวงการอสังหาฯ ด้วยความหลากหลายของโครงการบนแนวคิด Building a Better Future ประกอบด้วย Asset World Leisure มีหน้าที่พัฒนาธุรกิจและขยายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมอย่างต่อเนื่องทั้งในและต่างประเทศ ปัจจุบันมีโรงแรมและรีสอร์ท ภายใต้การบริหาร 19 แห่ง รวมห้องพัก ประมาณ 5,500 ห้อง เช่น โรงแรม ดิโอกุระ เพรสทีจ, แอทธินี กรุงเทพฯ, เลอเมอริเดียน กรุงเทพฯ, บันยันทรี สมุย เป็นต้น
ขณะที่ Asset World Retailเป็นบริษัทที่ทำหน้าที่พัฒนาและบริหารโครงการศูนย์การค้าที่มีความเฉพาะตัวในแต่ละแบรนด์ โดยมีหลายแบรนด์ดังเป็นที่รู้จัก เช่น “พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า” “เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์” “เกตเวย์ (Gateway)” รวมถึง “ตะวันนา” “ลาซาล อเวนิว” และล่าสุด “ตลาดต่อยอด” ปัจจุบัน AWC มีโครงการศูนย์การค้าในพอร์ต12 แห่ง และอีก 12 โครงการในอนาคตอันใกล้
ส่วน TCC Land Commercialเป็นบริษัททำธุรกิจอาคารสำนักงาน ปัจจุบันมีอาคารสำนักงานภายใต้การบริหารจัดการ 4 โครงการ รวมพื้นที่กว่า 6 แสนตารางเมตร ประกอบด้วย Empire Tower, Athenee Tower, InterLink Tower และ 208 Wireless Road Building
นอกจากนี้ TCC Group ยังมีอีกหลายแบรนด์ดังในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ อาทิ อาคาร Park Ventures Ecoplex พัฒนาโดย Univentures, อาคาร FYI Center พัฒนาโดย Golden Land,โรงแรม Modena โดยกลุ่ม Fraser, โรงแรม Ascott และ W Hotel บนถนนสาทร โดย Golden Land รวมถึง โครงการ Center Point of Siam Square และ โครงการคอมมูนิตี้มอลล์แนวใหม่ Box Space ฯลฯ
และการขยับครั้งนี้ถือเป็นการต่อจิ๊กซอว์ความมั่งคั่ง เงินต่อเงินที่แวดวงอสังหาริมทรัพย์ต้องจับตามองอย่างไม่วางตากันเลยทีเดียว