ASTVผู้จัดการรายวัน – เอกชนวอนรัฐเร่งออกมาตรกระตุ้นอสังหาฯ หลังพบลูกค้าเริ่มชะลอซื้อ หวั่นตลาดกระทบหนัก พร้อมขอเลื่อนภาษีที่ดินออกไปอีก 2-3 ปี ห่วงเพิ่มภาระผู้บริโภคในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่งานมหกรรมบ้านและคอนโดฯครั้งที่ 33 คึกคักผู้ประกอบแข่งอัดโปรโมชั่นแรง
วานนี้ (8 ต.ค.) 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 ระหว่างวันที่ 8-11 ตุลาคมนี้ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยมีนายสุธี มากบุญ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานเปิดงาน พร้อมกล่าวถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ว่า โครงสร้างเดิมมีมาตั้งแต่ปี 2550-2524 ซึ่งยังไม่มีการปรับปรุง ณ วันนี้ต้องมาพิจารณาว่าจะต้องปรับปรุงอย่างไรบ้าง ซึ่งจะต้องดำเนินการตามกรอบของคณะรัฐมนตรี เศรษฐกิจ โดยทุกส่วนจะมีการหารือร่วมกันทุกๆด้าน เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อภาคธุรกิจอย่างแน่นอน ขณะนี้อยู่ในระหว่างการนำคณะรัฐมนตรีหลายเรื่องมาก
“ผมมาจากข้าราชการประจำ เมื่อมาทำงานด้านการเมืองก็พบว่ารัฐมนตรีทุกกระทรวงล้วนทำงานแบบบูรณาการทั้งหมด เชื่อว่ารัฐบาลชุดนี้จะให้ความสำคัญของประชาชนให้มีความเดือดร้อนน้อยที่สุด ในช่วงที่สภาวะเศรษฐกิจอยู่ในขาลงเช่นนี้ ซึ่งการทำรัฐบาลทำงานกันเป็นทีมจะทำให้แก้ปัญหาในระดับฐานรากได้ดี” นายสุธี กล่าว
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ รองกรรมการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากข้อเรียกร้องของ 3 สมาคมอสังหาฯที่เสนอไปทางรัฐบาล ประกอบด้วย ลดค่าโอน จาก 2% เป็น 0.01% , ลดค่าจดจำนอง จาก 1% เป็น 0.01% แต่ปัจจุบันภาครัฐยังไม่มีความชัดเจนว่าจะออกมาตรการดังกล่าวมากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์หรือไม่และออกมาในช่วงใด ซึ่งได้ขอให้รัฐบาลเร่งสร้างความชัดเจนมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ว่าจะมีหรือไม่ หากมีมาตรการก็ควรจะให้มีผลทางปฎิบัติทันที เพราะขณะนี้เกิดผลกระทบทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อและโอนบ้านแล้วร้อยละ 10 เพื่อรอความชัดเจนจากมาตรการรัฐ ยิ่งส่งผลทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมากขึ้น ซึ่งก่อนหน้านี้ มีข่าวว่า รัฐบาลจะลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 ตามที่ทั้ง 3 สมาคมฯร้องขอ
ส่วนการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยร้อยละ 0.03 สำหรับบ้านที่มีมูลค่าไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือ ประมาณ 600 บาทต่อปี จะมีผลกระทบทางจิตวิทยาทำให้กำลังซื้อชะลอลง เพราะแม้ว่าจะเป็นอัตราที่ไม่สูง แต่ถือว่าเป็นภาระของผู้ที่ซื้อบ้านในระดับกลางถึงล่าง และก่อนหน้านี้ทั้ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เข้าพบกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และคณะรัฐมนตรีเศรษฐกิจแล้ว เพื่อขอให้ชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน 2-3 ปี เพื่อไม่ให้มีผลกระทบต่อผู้บริโภค
ส่วนการที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะขยับราคาเพดานการปล่อยกู้บ้านจาก 1.5 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยให้ประชาชนขอสินเชื่อได้เพิ่มขึ้น เนื่องจากราคาบ้าน 1.5 ล้านบาทมีอยู่ในตลาดเพียงร้อยละ 10 เท่านั้น แต่หากปรับราคาเป็น 3 ล้านบาทจะมีอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมากถึงร้อยละ 30 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี
อย่างไรก็ตาม จากความไม่ชัดเจนของมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 33 โดยจัดโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมการโอนให้กับคนที่จองที่อยู่อาศัยในงาน พร้อมโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม มากมาย
ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า ต้องการให้ภาครัฐเร่งออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้บริโภคและผู้ประกอบการในการตัดสินใจซื้อบ้านมากขึ้น หลังจากลูกค้าประสบปัญหาเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้ภาคอสังหาฯ ชะลอตัว โดยหากรัฐยังไม่มีมาตรการที่ชัดเจนก็จะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาฯ ตั้งแต่ตอนนี้ถึงไตรมาส 1/2559
ด้านดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหรรมบ้านและคอนโด เปิดเผยว่า ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ ได้จัดงานบ้านมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 33 เพื่อกระตุ้นตลาดช่วงโค้งสุดท้ายปีนี้ ซึ่งถือว่าได้ประโยชน์อย่างมาก เพราะราคาบ้านไม่แพง เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างและที่ดินยังไม่ปรับขึ้น อัตราดอกเบี้ยก็ยังคงที่ ประกอบกับผู้ประกอบการทุกค่ายยังไม่ปรับราคาขึ้น เพราะต้องการขายและเพิ่มยอดขายช่วงท้ายปี โดยคาดว่าจะผู้ร่วมงานครั้งนี้ทะลุแสนคน และมียอดขายตลอดทั้งงานมากกว่า 3,000 ล้านบาท
วานนี้ (8 ต.ค.) 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 ระหว่างวันที่ 8-11 ตุลาคมนี้ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยมีนายสุธี มากบุญ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานเปิดงาน พร้อมกล่าวถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ว่า โครงสร้างเดิมมีมาตั้งแต่ปี 2550-2524 ซึ่งยังไม่มีการปรับปรุง ณ วันนี้ต้องมาพิจารณาว่าจะต้องปรับปรุงอย่างไรบ้าง ซึ่งจะต้องดำเนินการตามกรอบของคณะรัฐมนตรี เศรษฐกิจ โดยทุกส่วนจะมีการหารือร่วมกันทุกๆด้าน เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อภาคธุรกิจอย่างแน่นอน ขณะนี้อยู่ในระหว่างการนำคณะรัฐมนตรีหลายเรื่องมาก
“ผมมาจากข้าราชการประจำ เมื่อมาทำงานด้านการเมืองก็พบว่ารัฐมนตรีทุกกระทรวงล้วนทำงานแบบบูรณาการทั้งหมด เชื่อว่ารัฐบาลชุดนี้จะให้ความสำคัญของประชาชนให้มีความเดือดร้อนน้อยที่สุด ในช่วงที่สภาวะเศรษฐกิจอยู่ในขาลงเช่นนี้ ซึ่งการทำรัฐบาลทำงานกันเป็นทีมจะทำให้แก้ปัญหาในระดับฐานรากได้ดี” นายสุธี กล่าว
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ รองกรรมการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากข้อเรียกร้องของ 3 สมาคมอสังหาฯที่เสนอไปทางรัฐบาล ประกอบด้วย ลดค่าโอน จาก 2% เป็น 0.01% , ลดค่าจดจำนอง จาก 1% เป็น 0.01% แต่ปัจจุบันภาครัฐยังไม่มีความชัดเจนว่าจะออกมาตรการดังกล่าวมากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์หรือไม่และออกมาในช่วงใด ซึ่งได้ขอให้รัฐบาลเร่งสร้างความชัดเจนมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ว่าจะมีหรือไม่ หากมีมาตรการก็ควรจะให้มีผลทางปฎิบัติทันที เพราะขณะนี้เกิดผลกระทบทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อและโอนบ้านแล้วร้อยละ 10 เพื่อรอความชัดเจนจากมาตรการรัฐ ยิ่งส่งผลทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมากขึ้น ซึ่งก่อนหน้านี้ มีข่าวว่า รัฐบาลจะลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 ตามที่ทั้ง 3 สมาคมฯร้องขอ
ส่วนการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยร้อยละ 0.03 สำหรับบ้านที่มีมูลค่าไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือ ประมาณ 600 บาทต่อปี จะมีผลกระทบทางจิตวิทยาทำให้กำลังซื้อชะลอลง เพราะแม้ว่าจะเป็นอัตราที่ไม่สูง แต่ถือว่าเป็นภาระของผู้ที่ซื้อบ้านในระดับกลางถึงล่าง และก่อนหน้านี้ทั้ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เข้าพบกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และคณะรัฐมนตรีเศรษฐกิจแล้ว เพื่อขอให้ชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน 2-3 ปี เพื่อไม่ให้มีผลกระทบต่อผู้บริโภค
ส่วนการที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะขยับราคาเพดานการปล่อยกู้บ้านจาก 1.5 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยให้ประชาชนขอสินเชื่อได้เพิ่มขึ้น เนื่องจากราคาบ้าน 1.5 ล้านบาทมีอยู่ในตลาดเพียงร้อยละ 10 เท่านั้น แต่หากปรับราคาเป็น 3 ล้านบาทจะมีอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมากถึงร้อยละ 30 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี
อย่างไรก็ตาม จากความไม่ชัดเจนของมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 33 โดยจัดโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมการโอนให้กับคนที่จองที่อยู่อาศัยในงาน พร้อมโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถม มากมาย
ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า ต้องการให้ภาครัฐเร่งออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้บริโภคและผู้ประกอบการในการตัดสินใจซื้อบ้านมากขึ้น หลังจากลูกค้าประสบปัญหาเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้ภาคอสังหาฯ ชะลอตัว โดยหากรัฐยังไม่มีมาตรการที่ชัดเจนก็จะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาฯ ตั้งแต่ตอนนี้ถึงไตรมาส 1/2559
ด้านดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหรรมบ้านและคอนโด เปิดเผยว่า ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ ได้จัดงานบ้านมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 33 เพื่อกระตุ้นตลาดช่วงโค้งสุดท้ายปีนี้ ซึ่งถือว่าได้ประโยชน์อย่างมาก เพราะราคาบ้านไม่แพง เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างและที่ดินยังไม่ปรับขึ้น อัตราดอกเบี้ยก็ยังคงที่ ประกอบกับผู้ประกอบการทุกค่ายยังไม่ปรับราคาขึ้น เพราะต้องการขายและเพิ่มยอดขายช่วงท้ายปี โดยคาดว่าจะผู้ร่วมงานครั้งนี้ทะลุแสนคน และมียอดขายตลอดทั้งงานมากกว่า 3,000 ล้านบาท
