ผู้จัดการรายวัน - "ยูนิเวนเจอร์" หนึ่งในธุรกิจภายใต้อาณาจักรของ"เจ้าสัวเจริญ" เผยแผนลงทุนปี 57 ปั๊มคอนโดฯ 6 โครงการ มูลค่ากว่าหมื่นล้านผ่านแกรนด์ยูนิตี้ฯ เตรียมงบซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายกว่า 7,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้คาดรายได้แตะ 6,000 ล้านบาท
นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV (ผู้ถือหุ้นใหญ่คือบริษัท อเดลฟอส จำกัด เป็นบริษัทในเครือนายฐาปน และนายปณต สิริวัฒนภักดี ลูกชายเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี ) กล่าวถึงแผนการดำเนินงานในปี 2557 ว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 6 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท
พัฒนาโครงการภายใต้ บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยปัจจุบันมีที่ดินพร้อมก่อสร้างแล้วจำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการยูดีไลท์พระราม 3 ริเวอร์วิว จำนวนกว่า 30 ชั้น บนพื้นที่ 6 ไร่ จำนวน 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 7-8 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร
โครงการยูดีไลท์บางซ่อน ความสูงเกิน 20 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต และ โครงการดีไลท์ท่าพระ-ตลาดพลู บนพื้นที่ 7 ไร่ จำนวน 800 ยูนิต นอกจากนี้บริษัทยังเตรียมงบซื้อที่ดินสำหรับการลงทุนในปีหน้าและในอนาคตอีกจำนวน 2,000 ล้านบาท
ส่วนการลงทุนแนวราบจะอยู่ในส่วนของบริษัทแผ่นดินทอง ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นท์แลนด์ ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 51% ซึ่งการวางแผนรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบโดยตั้งเป้ารายได้แตะหนึ่งหมื่นล้านภายใน 5 ปีจะทำให้บริษัทมีการเติบโตขึ้นตามไปด้วย
อย่างไรก็ตามในปี 2557 บริษัทตั้งเป้าเติบโตเฉลี่ยปีละ 30% และมีรายได้เพิ่มขึ้น 20% หรือมีรายได้ประมาณ 7,200 ล้านบาท โดยสัดส่วนรายได้จะมาจากบริษัทแกรนด์ยูฯ 53% โกลเด้นท์แลนด์ 25% ซิงค์ออกไซด์ 17% และอีก 5% มาจากธุรกิจอื่นๆ ส่วนปีนี้ที่คาดว่าทั้งปีจะมีรายได้ประมาณ 6,000 ล้านบาท มาจากธุรกิจอสังหา 65% ซิงค์ออกไซด์ 15% อาคารสำนักงาน 20%
ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 7,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้จะสามารถรับรู้รายได้ภายในปีหน้าจำนวน 4,000 ล้านบาท จากการโอนคอนโดฯ 5 โครงการ
นายวรวรรต กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 57 แม้ว่าจะมีปัจจัยลบหลายประการ แต่ยังคงมีการเติบโตได้ในบางเซกเม้นท์เช่นเดียวกับปีนี้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯซึ่งมีปัจจัยบวกจากโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ รวมถึงส่วนต่อขยาย
ส่วนกรณีที่ปีนี้มีคอนโดฯเปิดใหม่จำนวนมาก เชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนของบริษัท เนื่องจากสินค้าส่วนใหญ่เน้นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่เน้นกบุ่มนักลงทุนหรือเกร็งกำไร โครงการส่วนใหญ่แม้อยู่แนวรถไฟฟ้า แต่จะห่างจากสถานีรัศมีไม่เกิน 2 กิโลเมตร ขนาดห้องมากกว่า 30 ตารางเมตรขึ้นไป โดยจากสถิติพบว่าคอนโดฯของบริษัทลูกค้าเข้าอยู่อาศัยเองถึง 90%
"โครงการยูดีไลท์ 2 โครงการที่พหลโยธินที่ประสบปัญหาไม่ผ่าน EIA บริษัทได้คืนเงินให้ลูกค้าไปหมดแล้ว และยังไม่มีแผนที่จะนำมาขายใหม่ภายในปีหน้า โดยจะขอพิจารณาแผนการลงทุนอีกครั้งว่าจะสามารถพัฒนาอะไรได้บ้าง ส่วนการลงทุนโครงการต่อไปเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจาก EIA บริษัทจะยื่นขอและรอให้มั่นใจว่าผ่านการพิจารณารอบแรกหรือมีความชัดเจนแล้ว 80% จึงจะเปิดขาย".
นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV (ผู้ถือหุ้นใหญ่คือบริษัท อเดลฟอส จำกัด เป็นบริษัทในเครือนายฐาปน และนายปณต สิริวัฒนภักดี ลูกชายเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี ) กล่าวถึงแผนการดำเนินงานในปี 2557 ว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 6 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท
พัฒนาโครงการภายใต้ บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยปัจจุบันมีที่ดินพร้อมก่อสร้างแล้วจำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการยูดีไลท์พระราม 3 ริเวอร์วิว จำนวนกว่า 30 ชั้น บนพื้นที่ 6 ไร่ จำนวน 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 7-8 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร
โครงการยูดีไลท์บางซ่อน ความสูงเกิน 20 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต และ โครงการดีไลท์ท่าพระ-ตลาดพลู บนพื้นที่ 7 ไร่ จำนวน 800 ยูนิต นอกจากนี้บริษัทยังเตรียมงบซื้อที่ดินสำหรับการลงทุนในปีหน้าและในอนาคตอีกจำนวน 2,000 ล้านบาท
ส่วนการลงทุนแนวราบจะอยู่ในส่วนของบริษัทแผ่นดินทอง ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นท์แลนด์ ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 51% ซึ่งการวางแผนรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบโดยตั้งเป้ารายได้แตะหนึ่งหมื่นล้านภายใน 5 ปีจะทำให้บริษัทมีการเติบโตขึ้นตามไปด้วย
อย่างไรก็ตามในปี 2557 บริษัทตั้งเป้าเติบโตเฉลี่ยปีละ 30% และมีรายได้เพิ่มขึ้น 20% หรือมีรายได้ประมาณ 7,200 ล้านบาท โดยสัดส่วนรายได้จะมาจากบริษัทแกรนด์ยูฯ 53% โกลเด้นท์แลนด์ 25% ซิงค์ออกไซด์ 17% และอีก 5% มาจากธุรกิจอื่นๆ ส่วนปีนี้ที่คาดว่าทั้งปีจะมีรายได้ประมาณ 6,000 ล้านบาท มาจากธุรกิจอสังหา 65% ซิงค์ออกไซด์ 15% อาคารสำนักงาน 20%
ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 7,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้จะสามารถรับรู้รายได้ภายในปีหน้าจำนวน 4,000 ล้านบาท จากการโอนคอนโดฯ 5 โครงการ
นายวรวรรต กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 57 แม้ว่าจะมีปัจจัยลบหลายประการ แต่ยังคงมีการเติบโตได้ในบางเซกเม้นท์เช่นเดียวกับปีนี้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯซึ่งมีปัจจัยบวกจากโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ รวมถึงส่วนต่อขยาย
ส่วนกรณีที่ปีนี้มีคอนโดฯเปิดใหม่จำนวนมาก เชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนของบริษัท เนื่องจากสินค้าส่วนใหญ่เน้นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่เน้นกบุ่มนักลงทุนหรือเกร็งกำไร โครงการส่วนใหญ่แม้อยู่แนวรถไฟฟ้า แต่จะห่างจากสถานีรัศมีไม่เกิน 2 กิโลเมตร ขนาดห้องมากกว่า 30 ตารางเมตรขึ้นไป โดยจากสถิติพบว่าคอนโดฯของบริษัทลูกค้าเข้าอยู่อาศัยเองถึง 90%
"โครงการยูดีไลท์ 2 โครงการที่พหลโยธินที่ประสบปัญหาไม่ผ่าน EIA บริษัทได้คืนเงินให้ลูกค้าไปหมดแล้ว และยังไม่มีแผนที่จะนำมาขายใหม่ภายในปีหน้า โดยจะขอพิจารณาแผนการลงทุนอีกครั้งว่าจะสามารถพัฒนาอะไรได้บ้าง ส่วนการลงทุนโครงการต่อไปเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจาก EIA บริษัทจะยื่นขอและรอให้มั่นใจว่าผ่านการพิจารณารอบแรกหรือมีความชัดเจนแล้ว 80% จึงจะเปิดขาย".
