“ยูนิเวนเจอร์” แจงนโยบายธุรกิจ-การลงทุน หลังเปลี่ยนตัวผู้บริหาร ยันเน้นขยายการลงทุนที่สอดคล้องภาวะเศรษฐกิจ เกาะเรียลดีมานด์ กลุ่มตลาดกลาง-ล่าง ราคา 2-3 ล้านบาท ยึดทำเลศักยภาพในเมืองพื้นที่การแข่งขันต่ำ เพื่อทำราคาเหมาะกับกำลังซื้อลูกค้าหลัก แจงแผนครึ่งปีหลังเปิดขาย 4 โครงการใหม่ มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท มั่นใจทั้งปีกำไร แม้ 6 เดือนแรกขาดทุน ระบุครึ่งปีหลังมีสต๊อกห้องชุดรอรับรู้รายได้กว่า 1,500 ยูนิต จาก 3 โครงการใหญ่
นายสิทธิชัย เสรีพัฒนะพล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงิน งบประมาณ และบัญชี บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า นโยบายการลงทุน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทภายหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงผู้บริหารยังคงเน้นการลงทุน และการขยายธุรกิจที่สอดคล้องกับอัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจของประเทศเป็นหลัก โดยกลุ่มตลาดที่บริษัทยังให้น้ำหนัก และมั่นใจว่าเป็นตลาดที่มีดีมานด์ขนาดใหญ่ที่สุด และมีการขยายตัวต่อเนื่องยังคงเป็นกลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง-ล่าง
ดังนั้น เพื่อรักษาฐานลูกค้าในตลาดดังกล่าว บริษัทจึงยังคงเน้นการพัฒนาคอนโดมิเนียมกลางเมืองในพื้นที่ศักยภาพ แต่ไม่เน้นติดกับแนวรถไฟฟ้า และหลีกเลี่ยงพื้นที่ที่มีการแข่งขั่นสูง เพื่อให้สามารถพัฒนาห้องชุดที่มีราคาเหมาะสมกับกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง คือ กลุ่มห้องชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาทเป็นหลัก โดยในปีนี้ บริษัทมีแผนการพัฒนาโครงการใหม่ รวม 5 โครงการ มูลค่ารวม 4,000-5,000 ล้านบาท โดยจะกระจายการลงทุนในแบรนด์ ยูดีไลท์ และคอนโดยู ในสัดส่วนเท่าๆ กัน
“ตามนโยบายการลงทุนเบื้องต้นแล้ว บริษัทมีแผนจะเพิ่มการลงทุนโครงการใหม่ปีละ 1 โครงการ แต่ต้องดูภาพรวมของการขยายตัวของเศรษฐกิจเป็นหลัก หากเศรษฐกิจของประเทศมีการขยายตัวดีก็จะมีการลงทุนโครงการใหม่เพิ่มจากปีก่อนหน้าปีละ 1 โครงการ เช่น เพิ่มจาก 4 โครงการ เป็น 5 โครงการ ในปีถัดๆ ไป แต่ก็สามารถปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่ได้หากเศรษฐกิจมีการหดตัว”
สำหรับในช่วงครึ่งหลังของปีนี้บริษัทจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม 3-4 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ คอนโดยู วิภาวดี-ลาดพร้าว, โครงการยูดีไลท์คอนโด พระราม 3 ส่วนอีก 2 โครงการจะอยู่ในย่านบางซ่อน และท่าพระ ซึ่งคาดว่าทั้งหมดนี้จะเปิดตัวได้ในปลายปีนี้ แต่หากมีเหตุจำเป็นอาจจะมีการเลื่อนการเปิดตัวออกไปในปี 2557 ไม่เกิน 1 โครงการ โดยทั้ง 4 โครงการที่จะเปิดตัวในครึ่งปีหลังนี้จะมีมูลค่ารวมประมาณ 2,000- 3,000 ล้านบาท และเพื่อให้เกิดความต่อเนื่องของรายได้ของบริษัท ในปี 2557 จึงมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 4 โครงการ ซึ่งจะมีมูลค่ารวมประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท
นายยสุทธิชัย กล่าวว่า สำหรับผลประกอบการของบรัทในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา ยังขาดทุนอยู่เล็กน้อยเนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการโอนห้องชุดเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีหลังนี้บริษัทจะมีการรับรู้รายได้จาก 3 โครงการหลักที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ คือ โครงการยูดีไลท์พัฒนาการ, คอนโดยู หัวหมาก และโครงการยูดีไลท์ ประชาชื่น ซึ่งทั้ง 3 โครงการดังกล่าวมีจำนวนห้องชุดรวมกว่า 1,500 ยูนิต และยังมีการทยอยรับรู้รายได้จากโครงการปาร์คเวนเชอร์ ดิ อีโคเพล็ก ออน วิทยุ อาคารสำนักงานเช่า ซึ่งมีการเช่าแล้วกว่า 90% เชื่อว่าจะทำให้ทั้งปีบริษัทมีกำไรตามเป้าที่วางไว้
“ส่วนในปี 2557 คาดว่าจะมีรายได้ที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดอีก 7 โครงการ ที่เปิดขายไปแล้วในปีก่อนหน้า และที่กำลังจะเปิดขายในปีนี้ ซึ่งเชื่อว่าจะส่งผลให้บริษัทมีรายได้ และกำรเติบโตต่อเนื่องจากปีนี้”
