“กิตติรัตน์” ยันไม่เห็นสัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ แค่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการมาก ฟุ้งโครงการ 2.2 ล้านล้าน หนุนอสังหาฯโต พร้อมรับปากช่วยแก้ปัญหาแรงงานขาดแคลน ดึงกระทรวงแรงงานหาแรงงานต่างด้าวทำงานภาคการผลิตและก่อสร้าง ด้านเอกชนยอมรับราคาที่ดินพุ่ง ขณะที่สินค้าบางทำเลทะลัก ชี้ปัญหาใหญ่ขาดแรงงาน วัสดุไม่มีส่งเหตุขาดคนงานต้องสั่งล่วงหน้านานนับเดือน
วานนี้ (9 พ.ค.56) สามสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย ร่วมจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้ง 28 โดยมีนาย นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรี และ รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงการคลังเป็นประธานพิธีเปิดงาน พร้อมกล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณวิกฤตฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย เนื่องจากแนวโน้มการก่อสร้างและปริมาณที่อยู่อาศัยมีความสอดคล้องกับความต้องการซื้อของผู้บริโภค ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางจังหวัดที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดนั้นยังไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง ส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น
ส่วนการปล่อยสินเชื่อยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ไม่มีสัญญาณใดๆ น่าเป็นห่วง โดยส่วนตัวเชื่อว่าสถาบันการเงินทุกแห่งมีความเข้มงวด และระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้นด้วย อย่างไรก็ดี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ น่าจะเกิดจากความต้องการซื้อที่แท้จริงของผู้บริโภคมากกว่า และหากดูตามสถิติแล้วการจะเกิดปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มาจากการเปลี่ยนมือเพียงอย่างเดียว แต่ที่ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มตื่นตัวมากขึ้น น่าจะมาจากการเร่งการก่อสร้างของผู้ประกอบการ
สำหรับปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคการผลิต โดยเฉพาะธุรกิจรับเหมาก่อสร้างนั้น ซึ่งตนได้รับอาสาจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประสานกระทรวงที่เกี่ยวข้องในการร่วมแก้ปัญหา ขณะที่กระทรวงแรงงานได้ประสานกับภาคเอกชน ในการเร่งจัดหาแรงงานทั้งไทยและแรงงานต่างชาติ เพื่อรองรับความต้องการแรงงานในภาคการผลิตที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างเพียงพอ ซึ่งยืนยันว่ารัฐบาลไม่ได้นิ่งเฉย กระทรวงแรงงาน ที่รับผิดชอบเรื่องนี้ ได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด
"ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 เชื่อว่ายังสามารถขยายตัวได้อย่างมีประสิทธิภาพและจะขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องจากแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนที่ไม่เป็นภาระต่อประเทศมากนัก และจะเป็นการผลักดันให้เกิดพื้นที่ศักยภาพใหม่ๆ ในการพัฒนาที่ดิน โดยเป็นการลดช่องว่างระหว่างการเดินทางของผู้ที่พักอาศัยในพื้นที่ห่างไกลด้วยระบบขนส่งมวลชน และมีผลให้ราคาที่ดินไม่ปรับสูงขึ้นเช่นในปัจจุบัน"
นายกิตติรัตน์ กล่าวต่อว่า เรื่องค่าเงินบาท คาดว่าจากนี้ไปค่าเงินบาทน่าจะมีเสถียรภาพ ไม่แข็งค่ามากเกินไป ความผันผวนก็จะลดลง หลังจากที่หารือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว รวมทั้ง ประเทศที่มีระบบเศรษฐกิจสำคัญได้มีการอัดฉีดสภาพถคล่องเช้าสู่ระบบเศรษฐกิจเพิ่มขึ้น ทำให้ค่าเงินบาทจะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำหรับการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 ในช่วงระหว่างวันที่ 9-12 พ.ค.คาดว่าจะยังได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเดียวกับปี 55 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวลดลง รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตต่อเนื่องตามภาพรวมภาวะเศรษฐกิจ โดยมองว่ายอดขายที่ดีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวสะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจที่เติบโตได้ดี
ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวยืนยันว่าในขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิดฟองสบู่อย่างแน่นนอน แต่ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่มีความร้อนแรง โดยเฉพาะราคาที่ดินหลายพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยเฉลี่ย 10-20% อาทิ ภูเก็ตในบางทำเลเพิ่มขึ้นเท่าตัว ส่วนในกรุงเทพเส้นแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินและสายสีมวง รวมถึงย่านแบริ่งที่ราคาที่ดินและอสังหาฯมีการเติบโตร้อนแรงมาก ดังนั้นผู้ประกอบการที่จะไปลงทุนควรจะมีความระมัดระวัง
อย่างไรก็ตาม ปัญหาใหญ่ที่ผู้ประกอบการประสบอยู่ในขณะนี้คือการขาดแคลนแรงงาน ที่ส่งผลกระทบไปทุกภาคส่วน เริ่มตั้งแต่ ถมดิน เสาเข็ม คอนกรีตผสมเสร็จ ซึ่งวัสดุเหล่านี้ไม่ได้มีปัญหาเรื่องกำลังการผลิต แต่มีปัญหาเรื่องการจัดส่งเนื่องจากไม่มีคนขับรถ ทำให้ผู้ผลิตบางรายถือโอกาสปรับขึ้นราคาใครให้ราคาสูงกว่าก็จะส่งสินค้าให้ก่อน หรือต้องสั่งล่วงหน้า 2 เดือน แต่ถ้าจะซื้อราคาปกติก็จะจัดส่งให้ในตอนกลางคืน ผู้รับเหมาจะต้องเปิดทำงานโอทีในตอนกลางคืนซึ่งค่าแรงก็จะสูงขึ้น จากปัญหาข้างต้นนี้ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับขึ้นประมาณ 6% ไม่รวมกับราคาที่ดิน
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า คาดว่างานในครั้งนี้จะมีผู้เข้าชมตลอดงาน 100,000 คน ยอดขายกว่า 4,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนผู้ที่มาร่วมออกบู๊ทในงานเป็นผู้ประกอบการโครงการคอนโดมีเนียมกว่า 60%บ้านจัดสรร 40% ซึ่งเริ่มเห็นแนวโน้มลักษณะนี้จากปีที่ผ่านมา เนื่องจากปกติจะมีโครงการบ้านจัดสรรมาร่วมออกบู๊ทมากกว่า สะท้อนถึงการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป ทั้งนี้แม้ว่าต้นทุนจะปรับสูงขึ้น จากค่าจ้างแรงงาน ค่าขนส่ง แต่ผู้ประกอบการยังไม่ได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้นและใช้แรงจูงใจด้านโปรโมชั่นต่าง ๆ เพื่อเรียกลูกค้า
สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ในครั้งนี้มีผู้ร่วมออกบูธมากกว่า 600 โครงการ ทั้งคอนโดมีเนียม บ้านเดียว ทาวน์เฮ้าส์ จากกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มีการแข่งขันกันด้านโปรโมชั่นต่างๆ กันอย่างอย่างดุเดือด ทั้งกลยุทธการลดแลก แจก แถม อาทิ จองในงานรับฟรี เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไอแพด ซัมซุงกาแลกซี่ เอสโฟ รวมไปถึงกระเป๋าหลุยส์ วิกตอง หรือลุ้นรับรถยนต์รุ่นต่างๆ ด้านการเงินผู้ประกอบการต่างใช้โปรโมชั่นผ่อนดาวน์ 0% เป็นแรงจูงใจ และการผ่อนดาวน์น้อย เริ่มต้นเพียง 900 บาทต่อเดือน หรือ 999 บาทต่อเดือน หรือผ่อนเพียง 30 บาทต่อวัน
วานนี้ (9 พ.ค.56) สามสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย ร่วมจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้ง 28 โดยมีนาย นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรี และ รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงการคลังเป็นประธานพิธีเปิดงาน พร้อมกล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณวิกฤตฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย เนื่องจากแนวโน้มการก่อสร้างและปริมาณที่อยู่อาศัยมีความสอดคล้องกับความต้องการซื้อของผู้บริโภค ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางจังหวัดที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดนั้นยังไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง ส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น
ส่วนการปล่อยสินเชื่อยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ไม่มีสัญญาณใดๆ น่าเป็นห่วง โดยส่วนตัวเชื่อว่าสถาบันการเงินทุกแห่งมีความเข้มงวด และระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้นด้วย อย่างไรก็ดี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ น่าจะเกิดจากความต้องการซื้อที่แท้จริงของผู้บริโภคมากกว่า และหากดูตามสถิติแล้วการจะเกิดปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มาจากการเปลี่ยนมือเพียงอย่างเดียว แต่ที่ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มตื่นตัวมากขึ้น น่าจะมาจากการเร่งการก่อสร้างของผู้ประกอบการ
สำหรับปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคการผลิต โดยเฉพาะธุรกิจรับเหมาก่อสร้างนั้น ซึ่งตนได้รับอาสาจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประสานกระทรวงที่เกี่ยวข้องในการร่วมแก้ปัญหา ขณะที่กระทรวงแรงงานได้ประสานกับภาคเอกชน ในการเร่งจัดหาแรงงานทั้งไทยและแรงงานต่างชาติ เพื่อรองรับความต้องการแรงงานในภาคการผลิตที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างเพียงพอ ซึ่งยืนยันว่ารัฐบาลไม่ได้นิ่งเฉย กระทรวงแรงงาน ที่รับผิดชอบเรื่องนี้ ได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด
"ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 เชื่อว่ายังสามารถขยายตัวได้อย่างมีประสิทธิภาพและจะขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องจากแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนที่ไม่เป็นภาระต่อประเทศมากนัก และจะเป็นการผลักดันให้เกิดพื้นที่ศักยภาพใหม่ๆ ในการพัฒนาที่ดิน โดยเป็นการลดช่องว่างระหว่างการเดินทางของผู้ที่พักอาศัยในพื้นที่ห่างไกลด้วยระบบขนส่งมวลชน และมีผลให้ราคาที่ดินไม่ปรับสูงขึ้นเช่นในปัจจุบัน"
นายกิตติรัตน์ กล่าวต่อว่า เรื่องค่าเงินบาท คาดว่าจากนี้ไปค่าเงินบาทน่าจะมีเสถียรภาพ ไม่แข็งค่ามากเกินไป ความผันผวนก็จะลดลง หลังจากที่หารือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว รวมทั้ง ประเทศที่มีระบบเศรษฐกิจสำคัญได้มีการอัดฉีดสภาพถคล่องเช้าสู่ระบบเศรษฐกิจเพิ่มขึ้น ทำให้ค่าเงินบาทจะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำหรับการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 ในช่วงระหว่างวันที่ 9-12 พ.ค.คาดว่าจะยังได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเดียวกับปี 55 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวลดลง รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตต่อเนื่องตามภาพรวมภาวะเศรษฐกิจ โดยมองว่ายอดขายที่ดีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวสะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจที่เติบโตได้ดี
ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวยืนยันว่าในขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิดฟองสบู่อย่างแน่นนอน แต่ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่มีความร้อนแรง โดยเฉพาะราคาที่ดินหลายพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยเฉลี่ย 10-20% อาทิ ภูเก็ตในบางทำเลเพิ่มขึ้นเท่าตัว ส่วนในกรุงเทพเส้นแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินและสายสีมวง รวมถึงย่านแบริ่งที่ราคาที่ดินและอสังหาฯมีการเติบโตร้อนแรงมาก ดังนั้นผู้ประกอบการที่จะไปลงทุนควรจะมีความระมัดระวัง
อย่างไรก็ตาม ปัญหาใหญ่ที่ผู้ประกอบการประสบอยู่ในขณะนี้คือการขาดแคลนแรงงาน ที่ส่งผลกระทบไปทุกภาคส่วน เริ่มตั้งแต่ ถมดิน เสาเข็ม คอนกรีตผสมเสร็จ ซึ่งวัสดุเหล่านี้ไม่ได้มีปัญหาเรื่องกำลังการผลิต แต่มีปัญหาเรื่องการจัดส่งเนื่องจากไม่มีคนขับรถ ทำให้ผู้ผลิตบางรายถือโอกาสปรับขึ้นราคาใครให้ราคาสูงกว่าก็จะส่งสินค้าให้ก่อน หรือต้องสั่งล่วงหน้า 2 เดือน แต่ถ้าจะซื้อราคาปกติก็จะจัดส่งให้ในตอนกลางคืน ผู้รับเหมาจะต้องเปิดทำงานโอทีในตอนกลางคืนซึ่งค่าแรงก็จะสูงขึ้น จากปัญหาข้างต้นนี้ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับขึ้นประมาณ 6% ไม่รวมกับราคาที่ดิน
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า คาดว่างานในครั้งนี้จะมีผู้เข้าชมตลอดงาน 100,000 คน ยอดขายกว่า 4,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนผู้ที่มาร่วมออกบู๊ทในงานเป็นผู้ประกอบการโครงการคอนโดมีเนียมกว่า 60%บ้านจัดสรร 40% ซึ่งเริ่มเห็นแนวโน้มลักษณะนี้จากปีที่ผ่านมา เนื่องจากปกติจะมีโครงการบ้านจัดสรรมาร่วมออกบู๊ทมากกว่า สะท้อนถึงการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป ทั้งนี้แม้ว่าต้นทุนจะปรับสูงขึ้น จากค่าจ้างแรงงาน ค่าขนส่ง แต่ผู้ประกอบการยังไม่ได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้นและใช้แรงจูงใจด้านโปรโมชั่นต่าง ๆ เพื่อเรียกลูกค้า
สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ในครั้งนี้มีผู้ร่วมออกบูธมากกว่า 600 โครงการ ทั้งคอนโดมีเนียม บ้านเดียว ทาวน์เฮ้าส์ จากกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มีการแข่งขันกันด้านโปรโมชั่นต่างๆ กันอย่างอย่างดุเดือด ทั้งกลยุทธการลดแลก แจก แถม อาทิ จองในงานรับฟรี เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไอแพด ซัมซุงกาแลกซี่ เอสโฟ รวมไปถึงกระเป๋าหลุยส์ วิกตอง หรือลุ้นรับรถยนต์รุ่นต่างๆ ด้านการเงินผู้ประกอบการต่างใช้โปรโมชั่นผ่อนดาวน์ 0% เป็นแรงจูงใจ และการผ่อนดาวน์น้อย เริ่มต้นเพียง 900 บาทต่อเดือน หรือ 999 บาทต่อเดือน หรือผ่อนเพียง 30 บาทต่อวัน
