ASTVผู้จัดการรายวัน - ซีบี ริชาร์ดฯมองตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯเริ่มมีสัญญาณเชิงบวก จากผลสอบถามสูงถึง 50% ต้องการขยายพื้นที่สนง. เผยความเคลื่อนไหวเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีพื้นที่อยู่แล้ว ขณะที่ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าเป็นที่นิยมของผู้เช่า ทำให้ราคาปล่อยเช่าอาจสูงกว่า 800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนสูงกว่าราคาในท้องตลาด
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย ได้ตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯว่า จากการที่ภาพรวมทางการเมืองมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯจึงเริ่มที่จะเห็นความเคลื่อนไหวมากขึ้น รวมทั้งความต้องการพื้นที่สำนักงานและค่าเช่าเริ่มปรับตัวดีขึ้น หลังจากที่ผ่านช่วงตลาดชะลอตัวอันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกและความไม่แน่นอนทางการเมืองของไทย
" ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2554 ตลาดอาคารสำนักงานกลับเริ่มคึกคักมากขึ้น พร้อมทั้งเห็นถึงสัญญาณที่ชัดเจนมากขึ้นของความต้องการขยายพื้นที่สำนักงานจากกลุ่มผู้เช่าพื้นที่ในปัจจุบัน และอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่ 1 มาอยู่ที่ระดับ 86.5% ทั้งนี้ ยังพบว่า มีปริมาณการสอบถามเข้ามาเพิ่มสูงขึ้นถึง 34.2% ต่อไตรมาส แสดงให้เห็นถึงสภาวะตลาดที่เริ่มดำเนินไปในทิศทางที่ถูกต้อง และยังวิเคราะห์ได้ว่า อีกกว่า 59% ของผู้เช่าที่ติดต่อสอบถามเข้า มีความต้องการขยายพื้นที่สำนักงาน เห็นว่า ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนความต้องการใช้พื้นที่ในปัจจุบัน มาจากการขยายตัวทางธุรกิจของผู้เช่าที่มีพื้นที่อยู่แล้ว มากกว่าที่จะเป็นความต้องการจากผู้เช่าที่เป็นบริษัทจัดตั้งใหม่ โดยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาธุรกิจสำคัญที่มีการเติบโตอยู่ในกลุ่มธุรกิจการให้บริการและธุรกิจที่ปรึกษา "
เป็นที่คาดการณ์ว่า แนวโน้มการขยายธุรกิจและความต้องการใช้พื้นที่จะยังคงดำเนินต่อไป และจากการที่พื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเพิ่มเข้าสู่ตลาดมีปริมาณจำกัด ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานจึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากในปี 2554 นี้ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ เพียง 2 แห่ง ที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ คิดเป็นพื้นที่ใหม่ที่เข้าสู่ตลาด 100,584 ตร.ม. ส่วนอาคารยูบีซี 3 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมีพื้นที่ให้เช่ารวม 50,200 ตร.ม.คาดสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 1 ปี 57
“ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์กำลังจะมีพิธีเปิดอาคารอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 ก.ย.นี้ ที่ผ่านมาสามารถสามารถปล่อยเช่าพื้นที่ก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จได้มากกว่า 20% โดยผู้เช่าประกอบด้วย บริษัทด้านแฟชั่นระดับโลก บริษัทที่ปรึกษา บริษัทที่ให้บริการด้านเซอร์วิสออฟฟิศ และบริษัทข้ามชาติชั้นนำต่าง ๆ และมีราคาค่าเช่าที่สูงที่สุดในตลาดปัจจุบันที่ระดับ 800 - 820 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับค่าเช่าในช่วงก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร แผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีฯกล่าว
นอกจากนี้ การให้ความสำคัญกับด้านคุณภาพและสิ่งแวดล้อมแล้ว อาคารสำนักงานจะเน้นความสะดวกในการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน ซึ่งคิดเป็น 71% ของความต้องการจากผู้เช่าที่สอบถามมายังซีบี ริชาร์ด เอลลิส ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ ความนิยมยังคงเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทช่วงบริเวณสยามจนถึงเพลินจิต การมีทางเดินเชื่อมตรงสู่สถานีหรือเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบทั้งบนดินและใต้ดิน เช่นที่อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 และเอ็กเชน ทาวเวอร์ ถือเป็นข้อดีเพิ่มเติม อาคารสำนักงานระดับเกรดเอใหม่ ๆ ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้ได้อาจปล่อยเช่าได้ถึงระดับ 800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมของตลาดซึ่งอยู่ที่ระดับ 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน.
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย ได้ตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯว่า จากการที่ภาพรวมทางการเมืองมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯจึงเริ่มที่จะเห็นความเคลื่อนไหวมากขึ้น รวมทั้งความต้องการพื้นที่สำนักงานและค่าเช่าเริ่มปรับตัวดีขึ้น หลังจากที่ผ่านช่วงตลาดชะลอตัวอันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกและความไม่แน่นอนทางการเมืองของไทย
" ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2554 ตลาดอาคารสำนักงานกลับเริ่มคึกคักมากขึ้น พร้อมทั้งเห็นถึงสัญญาณที่ชัดเจนมากขึ้นของความต้องการขยายพื้นที่สำนักงานจากกลุ่มผู้เช่าพื้นที่ในปัจจุบัน และอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่ 1 มาอยู่ที่ระดับ 86.5% ทั้งนี้ ยังพบว่า มีปริมาณการสอบถามเข้ามาเพิ่มสูงขึ้นถึง 34.2% ต่อไตรมาส แสดงให้เห็นถึงสภาวะตลาดที่เริ่มดำเนินไปในทิศทางที่ถูกต้อง และยังวิเคราะห์ได้ว่า อีกกว่า 59% ของผู้เช่าที่ติดต่อสอบถามเข้า มีความต้องการขยายพื้นที่สำนักงาน เห็นว่า ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนความต้องการใช้พื้นที่ในปัจจุบัน มาจากการขยายตัวทางธุรกิจของผู้เช่าที่มีพื้นที่อยู่แล้ว มากกว่าที่จะเป็นความต้องการจากผู้เช่าที่เป็นบริษัทจัดตั้งใหม่ โดยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาธุรกิจสำคัญที่มีการเติบโตอยู่ในกลุ่มธุรกิจการให้บริการและธุรกิจที่ปรึกษา "
เป็นที่คาดการณ์ว่า แนวโน้มการขยายธุรกิจและความต้องการใช้พื้นที่จะยังคงดำเนินต่อไป และจากการที่พื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเพิ่มเข้าสู่ตลาดมีปริมาณจำกัด ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานจึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากในปี 2554 นี้ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ เพียง 2 แห่ง ที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ คิดเป็นพื้นที่ใหม่ที่เข้าสู่ตลาด 100,584 ตร.ม. ส่วนอาคารยูบีซี 3 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมีพื้นที่ให้เช่ารวม 50,200 ตร.ม.คาดสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 1 ปี 57
“ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์กำลังจะมีพิธีเปิดอาคารอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 ก.ย.นี้ ที่ผ่านมาสามารถสามารถปล่อยเช่าพื้นที่ก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จได้มากกว่า 20% โดยผู้เช่าประกอบด้วย บริษัทด้านแฟชั่นระดับโลก บริษัทที่ปรึกษา บริษัทที่ให้บริการด้านเซอร์วิสออฟฟิศ และบริษัทข้ามชาติชั้นนำต่าง ๆ และมีราคาค่าเช่าที่สูงที่สุดในตลาดปัจจุบันที่ระดับ 800 - 820 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับค่าเช่าในช่วงก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร แผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีฯกล่าว
นอกจากนี้ การให้ความสำคัญกับด้านคุณภาพและสิ่งแวดล้อมแล้ว อาคารสำนักงานจะเน้นความสะดวกในการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน ซึ่งคิดเป็น 71% ของความต้องการจากผู้เช่าที่สอบถามมายังซีบี ริชาร์ด เอลลิส ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ ความนิยมยังคงเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทช่วงบริเวณสยามจนถึงเพลินจิต การมีทางเดินเชื่อมตรงสู่สถานีหรือเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบทั้งบนดินและใต้ดิน เช่นที่อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 และเอ็กเชน ทาวเวอร์ ถือเป็นข้อดีเพิ่มเติม อาคารสำนักงานระดับเกรดเอใหม่ ๆ ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้ได้อาจปล่อยเช่าได้ถึงระดับ 800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมของตลาดซึ่งอยู่ที่ระดับ 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน.
