ASTVผู้จัดการรายวัน - “AREA” แนะรัฐดูอสังหาฯ อเมริกาเป็นบทเรียน เตือนสินเชื่อ 100% ของราคาบ้าน- เงินกู้สวัสดิการอำนวยสินเชื่อสูง ก่อฟองสบู่ใน1-2ปีข้างหน้า ด้านโจนส์ แลงฯ เปิดสาขาพัทยา หลังประสบความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจในกรุงเทพฯ และภูเก็ต ชี้ตลาดที่อยู่อาสัยไฮเอนด์ ในพัทยาขยายตัวเร็วความต้องการบริษัทบริหารการขายขยับสูงต่อเนื่อง ด้านLPN มั่นใจ 4มิ.ย.ปิดการขายอาคารบี ลุมพินี ทาวน์คอนโด พัทยาเหนือ -สุขุมวิท
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ปัญหาราคาบ้านตกต่ำที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกานี้เริ่มแสดงอาการมาตั้งแต่เดือนเมษายน 2550 และตกต่ำต่อเนื่องมาโดยตลอด จนถึงเดือนพฤศจิกายน 2551 เป็นเวลารวมกันประมาณ 19 เดือน หลังจากนั้นก็เริ่มทรงตัวค่อนไปทางตกต่ำเล็กน้อยจนถึงเดือนพฤษภาคม 2553 เป็นเวลาอีก 18 เดือน และหลังจากนั้นมาจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ล่าสุด หรือ 10 เดือนล่าสุด ราคาบ้านกลับตกต่ำลงมาอีก นี่แสดงว่าภาวะเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกายังไม่ดี กลไกการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยยังไม่มีประสิทธิผลเท่าที่ควร ทั้งนี้เป็นเพราะการอำนวยสินเชื่อที่สูงเกินจริง เช่น อำนวยสินเชื่อถึง 100%, 110% และ 120% ตามลำดับด้วยความเชื่อว่าราคาบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง จนกระทั่งตลาดพังทลายลง
ทั้งนี้ การที่ประเทศไทยมีความพยายามในการอำนวยสินเชื่อถึง 100% ของราคาบ้านและในกรณีเงินกู้สวัสดิการอาจอำนวยสินเชื่อได้สูงกว่านี้ และโดยที่ในปี 2553 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินถึง 116,000 หน่วย ทั้งที่ปีก่อนหน้าเปิดตัวเพียงครึ่งเดียว และปี 2554 และ 2555 อาจมีการเปิดตัวอีกนับแสนหน่วยเช่นกัน กรณีเช่นนี้ ชี้ให้เห็นว่า อาจเกิดภาวะฟองสบู่ใน 1-2 ปีข้างหน้านี้ และหากสถาบันการเงินต่าง ๆ ไม่ได้ระวังตัวให้ดี และขาดวินัยทางการเงิน ก็อาจเกิดภาวะวิกฤติเศรษฐกิจได้เช่นที่กำลังเป็นปัญหาในสหรัฐอเมริกาในขณะนี้
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า พัทยาเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขยายตัวรวดเร็วมากที่สุดเมืองหนึ่งในประเทศไทย โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูซึ่งมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการที่มีทั้งชาวไทยที่มีฐานะและชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม เพื่อใช้เป็นที่พักตากอากาศ ที่อยู่อาศัยหลังเกษียร หรือเพื่อการลงทุน ดังนั้น บริษัท จึงตัดสินใจเปิดสาขาในเมืองพัทยา เพื่อให้บริการตัวแทนและบริหารจัดการอสังหาฯ ด้านที่อยู่อาศัย เป็นสาขาที่3ของโจนส์แลงฯ ทั้งนี้ โจนส์ แลงฯได้แต่งตั้งให้ “นางรัชนีพร บิชอบ” เป็นผู้บริหารการดำเนินธุรกิจของบริษัทในพัทยา
นางรัชนีพร บิชอบ กล่าวว่า สำหรับตลาดพัทยาเป็นตลาดที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง โดยในปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูเกิดขึ้นมาแล้วหลายโครงการ ซึ่งคาดว่าจะต้องการให้เราเข้าไปช่วยขายยูนิตที่ยังเหลืออยู่ และให้โจนส์แลงฯเข้าไปเป็นผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจกำลังจะเกิดขึ้นตามมาอีก ทั้งนี้ สาขาพัทยา นับเป็นสำนักงานแห่งที่ 3 ของโจนส์ แลงฯในประเทศไทย ปัจจุบัน โจนส์ แลงฯมีโครงการบ้านพักตากอากาศและรีสอร์ทคอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารจัดการที่ภูเก็ตรวม 17 โครงการ
นายโอภาศ ศรีพยัฆค์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจากปิดการขายในโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท ไปในช่วงก่อนหน้านี้ ถือเป็นข้อยืนยันว่าการตอบรับในแบรนด์ แอล.พี.เอ็น. ในตลาดพัทยาเป็นอย่างดี โดยการลงตลาดคอนโดเมืองชายทะเลถือเป็นครั้งแรกในชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” ซึ่งการปิดการขายอาคารเอได้ในเวลาอันรวดเร็ว ทำให้มั่นใจว่าอาคารบีจะขายดีต่อเนื่องและคาดว่าในวันที่ 4 มิถุนายนนี้ จะสามารถปิดการขายในเวลารวมเร็วเช่นอาคารแรก
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ปัญหาราคาบ้านตกต่ำที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกานี้เริ่มแสดงอาการมาตั้งแต่เดือนเมษายน 2550 และตกต่ำต่อเนื่องมาโดยตลอด จนถึงเดือนพฤศจิกายน 2551 เป็นเวลารวมกันประมาณ 19 เดือน หลังจากนั้นก็เริ่มทรงตัวค่อนไปทางตกต่ำเล็กน้อยจนถึงเดือนพฤษภาคม 2553 เป็นเวลาอีก 18 เดือน และหลังจากนั้นมาจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ล่าสุด หรือ 10 เดือนล่าสุด ราคาบ้านกลับตกต่ำลงมาอีก นี่แสดงว่าภาวะเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกายังไม่ดี กลไกการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยยังไม่มีประสิทธิผลเท่าที่ควร ทั้งนี้เป็นเพราะการอำนวยสินเชื่อที่สูงเกินจริง เช่น อำนวยสินเชื่อถึง 100%, 110% และ 120% ตามลำดับด้วยความเชื่อว่าราคาบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง จนกระทั่งตลาดพังทลายลง
ทั้งนี้ การที่ประเทศไทยมีความพยายามในการอำนวยสินเชื่อถึง 100% ของราคาบ้านและในกรณีเงินกู้สวัสดิการอาจอำนวยสินเชื่อได้สูงกว่านี้ และโดยที่ในปี 2553 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินถึง 116,000 หน่วย ทั้งที่ปีก่อนหน้าเปิดตัวเพียงครึ่งเดียว และปี 2554 และ 2555 อาจมีการเปิดตัวอีกนับแสนหน่วยเช่นกัน กรณีเช่นนี้ ชี้ให้เห็นว่า อาจเกิดภาวะฟองสบู่ใน 1-2 ปีข้างหน้านี้ และหากสถาบันการเงินต่าง ๆ ไม่ได้ระวังตัวให้ดี และขาดวินัยทางการเงิน ก็อาจเกิดภาวะวิกฤติเศรษฐกิจได้เช่นที่กำลังเป็นปัญหาในสหรัฐอเมริกาในขณะนี้
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า พัทยาเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขยายตัวรวดเร็วมากที่สุดเมืองหนึ่งในประเทศไทย โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูซึ่งมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการที่มีทั้งชาวไทยที่มีฐานะและชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม เพื่อใช้เป็นที่พักตากอากาศ ที่อยู่อาศัยหลังเกษียร หรือเพื่อการลงทุน ดังนั้น บริษัท จึงตัดสินใจเปิดสาขาในเมืองพัทยา เพื่อให้บริการตัวแทนและบริหารจัดการอสังหาฯ ด้านที่อยู่อาศัย เป็นสาขาที่3ของโจนส์แลงฯ ทั้งนี้ โจนส์ แลงฯได้แต่งตั้งให้ “นางรัชนีพร บิชอบ” เป็นผู้บริหารการดำเนินธุรกิจของบริษัทในพัทยา
นางรัชนีพร บิชอบ กล่าวว่า สำหรับตลาดพัทยาเป็นตลาดที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง โดยในปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูเกิดขึ้นมาแล้วหลายโครงการ ซึ่งคาดว่าจะต้องการให้เราเข้าไปช่วยขายยูนิตที่ยังเหลืออยู่ และให้โจนส์แลงฯเข้าไปเป็นผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจกำลังจะเกิดขึ้นตามมาอีก ทั้งนี้ สาขาพัทยา นับเป็นสำนักงานแห่งที่ 3 ของโจนส์ แลงฯในประเทศไทย ปัจจุบัน โจนส์ แลงฯมีโครงการบ้านพักตากอากาศและรีสอร์ทคอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารจัดการที่ภูเก็ตรวม 17 โครงการ
นายโอภาศ ศรีพยัฆค์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจากปิดการขายในโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท ไปในช่วงก่อนหน้านี้ ถือเป็นข้อยืนยันว่าการตอบรับในแบรนด์ แอล.พี.เอ็น. ในตลาดพัทยาเป็นอย่างดี โดยการลงตลาดคอนโดเมืองชายทะเลถือเป็นครั้งแรกในชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” ซึ่งการปิดการขายอาคารเอได้ในเวลาอันรวดเร็ว ทำให้มั่นใจว่าอาคารบีจะขายดีต่อเนื่องและคาดว่าในวันที่ 4 มิถุนายนนี้ จะสามารถปิดการขายในเวลารวมเร็วเช่นอาคารแรก
