ASTVผู้จัดการรายวัน - รายใหญ่ตลาดบ้านมือสอง "เรียลตี้ เวิลด์ฯ" ระบุคอนโดฯรีเซลทะลัก เหตุกลุ่มคนซื้อติดปัญหาโอนไม่ได้ หลังสินค้าอาคารชุดปี 54 ส่งมอบจำนวนมาก ทำเลโซนสุขุมวิทยาวถึงซอย 62 เพียบ ปลื้ม! การขายทรัพย์NPAแบงก์ทหารไทย-บบส.สุขุมวิท คล่องตัว จ่อเจรจาเพิ่ม เผยตลาดการซื้อทรัพย์เพื่อการลงทุนเติบโตต่อเนื่อง ธอส.ชี้ประมูลทรัพย์มือ 2 ทาวน์เฮาส์มาแรงแซงห้องชุด ด้าน HBIRM ดึงลูกค้าซื้อบ้านมือสองผ่านออนไลน์
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด บริษัทตัวแทนนายหน้าซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าตลาดบ้านมือสองในปีนี้ ยังมีแนวโน้มที่ขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ถึงขั้นโดดเด่นมากนัก เนื่องจากปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยในระบบเท่าที่ประเมินยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้ตลาดบ้านใหม่ยังคงได้รับความสนใจ แต่หากในอนาคต อัตราดอกเบี้ยขยับสูงไปถึง 8% ก็อาจะทำให้ผู้ซื้อเกิดการเคลื่อนย้ายมาซื้อบ้านมือสองมากขึ้น เนื่องจากราคาบ้านไม่สูงเท่ากับบ้านใหม่ โอกาสที่จะขอสินเชื่อมีโอกาสที่จะได้รับอนุมัติ
" ภาพของบ้านใหม่และบ้านมือสอง อาจจะแตกต่างกัน ตอนนี้ บ้านมือ 1 แข่งขันรุนแรง ขณะที่บ้านมือสองประเภทแนวราบ จะมีบ้านรุ่นใหม่เข้ามาเติม ทำให้มีสินค้าให้ลูกค้าเลือก ไม่ซ้ำซาก แต่สิ่งที่ต้องมองกันซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากความนิยมในอาคารชุด โครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากในช่วง2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้ในปีนี้จะมีการส่งมอบห้องชุดจำนวนมาก แต่กลับมีห้องชุดมือสอง ที่คงค้างและถูกระบายออกสู่ตลาด เจ้าของเดิมยอมขายเท่าทุน ทำให้ผู้ซื้อมองที่ห้องชุดมือสอง เนื่องจากได้ราคาดีกว่าห้องชุดใหม่ เข้าอยู่ได้เลย บางรายซื้อห้องชุดรีเซลจำนวนมากเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะโซนสุขุมวิททั้งเส้นไปถึงสุขุมวิท 62 มีการนำห้องชุดกลับมารีเซลใหม่ ตั้งแต่ราคา 2 ล้านบาทไปถึง 10 ล้านบาท ทำให้การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมรุนแรงมากยิ่งขึ้น "
นายวิศิษฐ์ กล่าวถึงแผนธุรกิจในปีนี้ว่า คงจะให้น้ำหนักกับธุรกิจการซื้อทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มีสัญญาณบวกจากนักลงทุนในประเทศที่เข้ามาลงทุน เนื่องจากสินค้าที่บริหารอยู่ มีหลากหลาย สามารถตอบสนองให้แก่นักลงทุนได้ ในส่วนของการขายบ้านมือสองก็ยังดำเนินการ โดยในปีนี้ตั้งเป้าขายประมาณ 3,000 ล้านบาท สูงกว่าปี 53 ประมาณ 15% โดยในปีที่ผ่านมา
ในส่วนของการบริหารทรัพย์ที่รับมาจากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) และบริษัท บริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท จำกัด (บบส.สุขุมวิท) สามารถสร้างยอดขายได้ดีมาก โดยทรัพย์ของธนาคารทหารไทยจาก 21,000 ล้านบาท ทำการขายออกไปได้จำนวนมาก คงเหลือ ณ สิ้นเดือนมี.ค.จำนวน 7,000 ล้านบาท ขณะที่บบส.สุขุมวิท บริหารอยู่ 1,000 ล้านบาท และภายในเดือนเม.ย.นี้ อาจจะมีการเจรจาเพื่อนำทรัพย์มาบริหารต่อ
ธอส.ชี้ทรัพย์ทาวน์เฮาส์แรงแซงห้องชุด
นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงยอดการประมูลขายทรัพย์ธนาคาร ครั้งที่ 1/2554 พร้อมกันทั่วประเทศ เมื่อวันเสาร์ที่ 23 เม.ย.ที่ผ่านมาว่า สามารถขายทรัพย์ได้ทั้งสิ้น 865 รายการ เป็นจำนวนเงิน 391 ล้านบาท โดยประชาชนพอใจเงื่อนไขจูงใจคนอยากมีบ้าน ด้วยข้อเสนอพิเศษ “เงินดาวน์ผ่อนได้” ดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ส่วนที่เหลือ อีก 90% ขอสินเชื่อได้เต็มทั้งจำนวน โดยราคาเริ่มต้นประมูลต่ำกว่าราคาตลาดถึง 20 - 30%
“ผลจากการประมูลทรัพย์ครั้งนี้ ทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์ยังคงครองความสนใจเป็นอันดับหนึ่ง รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว และห้องชุด ตามลำดับ ลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่ เลือก “ทำเล” เป็นหลัก อีกทั้งราคาเริ่มต้นประมูลครั้งนี้ยังต่ำกว่าราคาตลาดมาก โดยธนาคารได้คัดทรัพย์ NPA คุณภาพ มาลดราคาสูงสุดถึง 30% ด้วยข้อเสนอวงเงินให้กู้สูงสุดถึง 90% ของราคาที่ประมูลซื้อได้ โดยลูกค้าสามารถเลือกผ่อนดาวน์ 10% แรก ได้นาน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย ส่วนที่เหลืออีก 90% สามารถ ขอสินเชื่อกับธนาคารได้เต็มจำนวน ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี นอกจากนี้ลูกค้าสามารถเข้าอยู่อาศัยในทรัพย์ที่ประมูลได้ทันทีโดยไม่เสียค่าเช่าระหว่างการผ่อนชำระเงินดาวน์ เพียงวางเงินประกันการซื้อทรัพย์ร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อ ” นายวรวิทย์ฯ กล่าว.
HBIRM เจาะตลาดออนไลน์
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) กล่าวว่า ปัจจุบันลูกค้าให้ความสำคัญกับการศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลต่าง ๆ ของผู้ให้บริการด้านบริการชุมชนและอาคารมากขึ้นโดยส่วนใหญ่ค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ ดังนั้นบริษัทพัฒนาเว็บไซต์ www.hbirm.co.th โดยจะนำเสนอการให้บริการต่างๆ งานด้านการบำรุงรักษาและแก้ไขระบบวิศวกรรม ทั้งก่อนและหลังเข้าไปบริหารจัดการ นอกจากนี้แล้วยังโชว์ข้อมูลเพื่อสร้างความเข้าใจกับลูกค้าเกี่ยวกับระบบบัญชี-การเงินและการเก็บค่าใช้จ่าย รวมถึงการแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการรับมอบงานก่อนเข้าไปปฏิบัติหน้าที่ รวมทั้งความรับผิดชอบต่อความเสียหายต่าง ๆ ที่อยู่ในเงื่อนไขของบริษัท เช่น การทุจริตของเจ้าหน้าที่ ความผิดพลาดที่เกิดจากการปฏิบัติงาน และเงื่อนไขต่าง ๆ เกี่ยวกับการทำงานและระยะเวลาในการจ้างฯลฯ
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด บริษัทตัวแทนนายหน้าซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าตลาดบ้านมือสองในปีนี้ ยังมีแนวโน้มที่ขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ถึงขั้นโดดเด่นมากนัก เนื่องจากปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยในระบบเท่าที่ประเมินยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้ตลาดบ้านใหม่ยังคงได้รับความสนใจ แต่หากในอนาคต อัตราดอกเบี้ยขยับสูงไปถึง 8% ก็อาจะทำให้ผู้ซื้อเกิดการเคลื่อนย้ายมาซื้อบ้านมือสองมากขึ้น เนื่องจากราคาบ้านไม่สูงเท่ากับบ้านใหม่ โอกาสที่จะขอสินเชื่อมีโอกาสที่จะได้รับอนุมัติ
" ภาพของบ้านใหม่และบ้านมือสอง อาจจะแตกต่างกัน ตอนนี้ บ้านมือ 1 แข่งขันรุนแรง ขณะที่บ้านมือสองประเภทแนวราบ จะมีบ้านรุ่นใหม่เข้ามาเติม ทำให้มีสินค้าให้ลูกค้าเลือก ไม่ซ้ำซาก แต่สิ่งที่ต้องมองกันซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากความนิยมในอาคารชุด โครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากในช่วง2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้ในปีนี้จะมีการส่งมอบห้องชุดจำนวนมาก แต่กลับมีห้องชุดมือสอง ที่คงค้างและถูกระบายออกสู่ตลาด เจ้าของเดิมยอมขายเท่าทุน ทำให้ผู้ซื้อมองที่ห้องชุดมือสอง เนื่องจากได้ราคาดีกว่าห้องชุดใหม่ เข้าอยู่ได้เลย บางรายซื้อห้องชุดรีเซลจำนวนมากเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะโซนสุขุมวิททั้งเส้นไปถึงสุขุมวิท 62 มีการนำห้องชุดกลับมารีเซลใหม่ ตั้งแต่ราคา 2 ล้านบาทไปถึง 10 ล้านบาท ทำให้การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมรุนแรงมากยิ่งขึ้น "
นายวิศิษฐ์ กล่าวถึงแผนธุรกิจในปีนี้ว่า คงจะให้น้ำหนักกับธุรกิจการซื้อทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มีสัญญาณบวกจากนักลงทุนในประเทศที่เข้ามาลงทุน เนื่องจากสินค้าที่บริหารอยู่ มีหลากหลาย สามารถตอบสนองให้แก่นักลงทุนได้ ในส่วนของการขายบ้านมือสองก็ยังดำเนินการ โดยในปีนี้ตั้งเป้าขายประมาณ 3,000 ล้านบาท สูงกว่าปี 53 ประมาณ 15% โดยในปีที่ผ่านมา
ในส่วนของการบริหารทรัพย์ที่รับมาจากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) และบริษัท บริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท จำกัด (บบส.สุขุมวิท) สามารถสร้างยอดขายได้ดีมาก โดยทรัพย์ของธนาคารทหารไทยจาก 21,000 ล้านบาท ทำการขายออกไปได้จำนวนมาก คงเหลือ ณ สิ้นเดือนมี.ค.จำนวน 7,000 ล้านบาท ขณะที่บบส.สุขุมวิท บริหารอยู่ 1,000 ล้านบาท และภายในเดือนเม.ย.นี้ อาจจะมีการเจรจาเพื่อนำทรัพย์มาบริหารต่อ
ธอส.ชี้ทรัพย์ทาวน์เฮาส์แรงแซงห้องชุด
นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงยอดการประมูลขายทรัพย์ธนาคาร ครั้งที่ 1/2554 พร้อมกันทั่วประเทศ เมื่อวันเสาร์ที่ 23 เม.ย.ที่ผ่านมาว่า สามารถขายทรัพย์ได้ทั้งสิ้น 865 รายการ เป็นจำนวนเงิน 391 ล้านบาท โดยประชาชนพอใจเงื่อนไขจูงใจคนอยากมีบ้าน ด้วยข้อเสนอพิเศษ “เงินดาวน์ผ่อนได้” ดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ส่วนที่เหลือ อีก 90% ขอสินเชื่อได้เต็มทั้งจำนวน โดยราคาเริ่มต้นประมูลต่ำกว่าราคาตลาดถึง 20 - 30%
“ผลจากการประมูลทรัพย์ครั้งนี้ ทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์ยังคงครองความสนใจเป็นอันดับหนึ่ง รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว และห้องชุด ตามลำดับ ลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่ เลือก “ทำเล” เป็นหลัก อีกทั้งราคาเริ่มต้นประมูลครั้งนี้ยังต่ำกว่าราคาตลาดมาก โดยธนาคารได้คัดทรัพย์ NPA คุณภาพ มาลดราคาสูงสุดถึง 30% ด้วยข้อเสนอวงเงินให้กู้สูงสุดถึง 90% ของราคาที่ประมูลซื้อได้ โดยลูกค้าสามารถเลือกผ่อนดาวน์ 10% แรก ได้นาน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย ส่วนที่เหลืออีก 90% สามารถ ขอสินเชื่อกับธนาคารได้เต็มจำนวน ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี นอกจากนี้ลูกค้าสามารถเข้าอยู่อาศัยในทรัพย์ที่ประมูลได้ทันทีโดยไม่เสียค่าเช่าระหว่างการผ่อนชำระเงินดาวน์ เพียงวางเงินประกันการซื้อทรัพย์ร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อ ” นายวรวิทย์ฯ กล่าว.
HBIRM เจาะตลาดออนไลน์
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) กล่าวว่า ปัจจุบันลูกค้าให้ความสำคัญกับการศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลต่าง ๆ ของผู้ให้บริการด้านบริการชุมชนและอาคารมากขึ้นโดยส่วนใหญ่ค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ ดังนั้นบริษัทพัฒนาเว็บไซต์ www.hbirm.co.th โดยจะนำเสนอการให้บริการต่างๆ งานด้านการบำรุงรักษาและแก้ไขระบบวิศวกรรม ทั้งก่อนและหลังเข้าไปบริหารจัดการ นอกจากนี้แล้วยังโชว์ข้อมูลเพื่อสร้างความเข้าใจกับลูกค้าเกี่ยวกับระบบบัญชี-การเงินและการเก็บค่าใช้จ่าย รวมถึงการแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการรับมอบงานก่อนเข้าไปปฏิบัติหน้าที่ รวมทั้งความรับผิดชอบต่อความเสียหายต่าง ๆ ที่อยู่ในเงื่อนไขของบริษัท เช่น การทุจริตของเจ้าหน้าที่ ความผิดพลาดที่เกิดจากการปฏิบัติงาน และเงื่อนไขต่าง ๆ เกี่ยวกับการทำงานและระยะเวลาในการจ้างฯลฯ
