ASTV ผู้จัดการรายวัน – AREA ชี้จีนผุดศูนย์ค้าปลีกขนาดใหญ่พื้นที่กว่า500,000-700,000 ตารางเมตร คาดใช้งบลงทุนกว่า28,415ล้านบาทย่านบางนากระทบตลาดศูนย์การค้าในกทม.หนัก คาดดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาล ชี้จีนอาจลงทุนสร้างเมืองต่อส่งผลดีต่อบ้านเอื้อเหตุลูกจีนอาจเป็นกลุ่มลูกค้าใหม่
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยและ บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวว่า จากกรณีก่อนหน้านี้ที่มีการเสนอข่าวว่ากลุ่มทุนจีนจะมาพัฒนาศูนย์การค้าในไทย โดยสรุปว่าจะสร้างศูนย์การค้าส่งออกขนาด 500,000- 700,000 ตารางเมตร ในย่าน ถ.บางนา-ตราด กม.9 ขนาดที่ดินราว 64 ไร่ ใช้ชื่อว่า Yiwu International Trade City หรือ China City Complex และคาดว่าจะมีมูลค่า 6,200 ล้านหยวน หรือประมาณ 28,415 ล้านบาท เฉพาะในส่วนของศูนย์การค้าดังกล่าวจะมีมูลค่า 1,500 ล้านหยวน หรือประมาณ 6,875 ล้านบาท ซึ่งหากมีการก่อสร้างขนาดพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้างคาดว่าจะมีพื้นที่ทั้งสิ้น 500,000 ตารางเมตร คิดเป็นค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร 13,800 บาท (ไม่รวมค่าที่ดิน)
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ของจีนได้เกิดขึ้นในประเทศดูไบมาแล้ว อาทิ Dubai Dragon Mart มูลค่าการก่อสร้างรวม 20,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2547 นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาศูนย์วัสดุก่อสร้างรูปแบบเดี่ยวกัน ที่กรุงเวียงจันทน์ ภายใต้ ชื่อ ศูนย์การค้าสากล ซังเจียง (SanJiang Shopping Mall) เปิดตัวเมื่อปี 2550ปัจจุบันนี้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องแวะไปชมเพื่อหาซื้อสินค้าราคาถูกจากจีน
ทั้งนี้ ในส่วนของผลกระทบถึงศูนย์การค้าอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นหากจีนเข้ามาพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในย่านถนนบางนา-ตราดจริง คาดว่าจะเกิดการแข่งขันกันอย่างรุนแรง แรงดึงดูดของศูนย์การค้าจีนแห่งนี้จะสูงมาก ไม่ใช่ดึงดูดเฉพาะคนในพื้นที่ แต่ยังรวมถึงผู้บริโภคในพื้นที่อื่นอีกด้วยดังนั้นศูนย์การค้าท้องถิ่นในบริเวณใกล้เคียงจึงต้องเตรียมรับกับการแข่งขันที่รุนแรงที่อาจจะเกิดขึ้นในอีกไม่ถึง 2 ปีข้างหน้า หากศูนย์การค้าแห่งนี้สร้างเสร็จ
นอกจากนี้จะมีพ่อค้าชาวจีนมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้อีกเป็นจำนวนมากอาจเป็นโอกาสดีที่การเคหะแห่งชาติ จะขายบ้านเอื้ออาทรแบบยกชุดในโครงการใกล้เคียงให้กลายเป็นเมืองคนจีน เช่นที่ปรากฏในดูไบ และในกลุ่มพ่อค้าเหล่านี้ ย่อมมีพ่อค้าระดับที่มีฐานะดีเข้ามา การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยราคาแพง ก็อาจเกิดขึ้นได้
“หากจีนพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานครเสร็จในปี 2555 จะเปลี่ยนโฉมตลาดค้าปลีกไทย อาจกลายเป็นแชมป์ตลาดค้าปลีกใหม่ และส่งผลให้ศูนย์การค้าใกล้เคียงซบเซาลงได้ การจัดสร้างเมืองคนจีนก็จะตามมา บ้านเอื้ออาทรอาจขายให้คนกลุ่มนี้ได้”
โดยสรุปแล้วหากโครงการศูนย์การค้าจีนเกิดขึ้นได้ในย่านบางนา-ตราด แม้ในแง่หนึ่งจะเป็นการรุกทางเศรษฐกิจของจีนมาสู่ภูมิภาคนี้ แต่ก็ทำให้กรุงเทพมหานครและพื้นที่บางนา-ตราดนี้ คึกคักขึ้นมาเป็นอย่างมาก แต่คู่แข่งศูนย์การค้าใกล้เคียงอาจจะประสบปัญหาหนักในการแข่งขันได้
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยและ บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวว่า จากกรณีก่อนหน้านี้ที่มีการเสนอข่าวว่ากลุ่มทุนจีนจะมาพัฒนาศูนย์การค้าในไทย โดยสรุปว่าจะสร้างศูนย์การค้าส่งออกขนาด 500,000- 700,000 ตารางเมตร ในย่าน ถ.บางนา-ตราด กม.9 ขนาดที่ดินราว 64 ไร่ ใช้ชื่อว่า Yiwu International Trade City หรือ China City Complex และคาดว่าจะมีมูลค่า 6,200 ล้านหยวน หรือประมาณ 28,415 ล้านบาท เฉพาะในส่วนของศูนย์การค้าดังกล่าวจะมีมูลค่า 1,500 ล้านหยวน หรือประมาณ 6,875 ล้านบาท ซึ่งหากมีการก่อสร้างขนาดพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้างคาดว่าจะมีพื้นที่ทั้งสิ้น 500,000 ตารางเมตร คิดเป็นค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร 13,800 บาท (ไม่รวมค่าที่ดิน)
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ของจีนได้เกิดขึ้นในประเทศดูไบมาแล้ว อาทิ Dubai Dragon Mart มูลค่าการก่อสร้างรวม 20,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2547 นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาศูนย์วัสดุก่อสร้างรูปแบบเดี่ยวกัน ที่กรุงเวียงจันทน์ ภายใต้ ชื่อ ศูนย์การค้าสากล ซังเจียง (SanJiang Shopping Mall) เปิดตัวเมื่อปี 2550ปัจจุบันนี้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องแวะไปชมเพื่อหาซื้อสินค้าราคาถูกจากจีน
ทั้งนี้ ในส่วนของผลกระทบถึงศูนย์การค้าอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นหากจีนเข้ามาพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในย่านถนนบางนา-ตราดจริง คาดว่าจะเกิดการแข่งขันกันอย่างรุนแรง แรงดึงดูดของศูนย์การค้าจีนแห่งนี้จะสูงมาก ไม่ใช่ดึงดูดเฉพาะคนในพื้นที่ แต่ยังรวมถึงผู้บริโภคในพื้นที่อื่นอีกด้วยดังนั้นศูนย์การค้าท้องถิ่นในบริเวณใกล้เคียงจึงต้องเตรียมรับกับการแข่งขันที่รุนแรงที่อาจจะเกิดขึ้นในอีกไม่ถึง 2 ปีข้างหน้า หากศูนย์การค้าแห่งนี้สร้างเสร็จ
นอกจากนี้จะมีพ่อค้าชาวจีนมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้อีกเป็นจำนวนมากอาจเป็นโอกาสดีที่การเคหะแห่งชาติ จะขายบ้านเอื้ออาทรแบบยกชุดในโครงการใกล้เคียงให้กลายเป็นเมืองคนจีน เช่นที่ปรากฏในดูไบ และในกลุ่มพ่อค้าเหล่านี้ ย่อมมีพ่อค้าระดับที่มีฐานะดีเข้ามา การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยราคาแพง ก็อาจเกิดขึ้นได้
“หากจีนพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานครเสร็จในปี 2555 จะเปลี่ยนโฉมตลาดค้าปลีกไทย อาจกลายเป็นแชมป์ตลาดค้าปลีกใหม่ และส่งผลให้ศูนย์การค้าใกล้เคียงซบเซาลงได้ การจัดสร้างเมืองคนจีนก็จะตามมา บ้านเอื้ออาทรอาจขายให้คนกลุ่มนี้ได้”
โดยสรุปแล้วหากโครงการศูนย์การค้าจีนเกิดขึ้นได้ในย่านบางนา-ตราด แม้ในแง่หนึ่งจะเป็นการรุกทางเศรษฐกิจของจีนมาสู่ภูมิภาคนี้ แต่ก็ทำให้กรุงเทพมหานครและพื้นที่บางนา-ตราดนี้ คึกคักขึ้นมาเป็นอย่างมาก แต่คู่แข่งศูนย์การค้าใกล้เคียงอาจจะประสบปัญหาหนักในการแข่งขันได้
