วาระส่งท้ายปีเก่าและต้อนรับปีใหม่ เป็นช่วงเวลาพิเศษที่เราจะได้แบ่งปันความสุขกับครอบครัวและเพื่อนสนิทมิตรสหาย และเป็นเวลาแห่งความหวังถึงสิ่งดี ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอีก 365 วันข้างหน้า และในโอกาสพิเศษนี้เอง ผมและทีมงานได้ทบทวนและหวนคิดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในปี 2009 ซึ่งถึงแม้จะมีความท้าทายมากมายเกิดขึ้น ยังคงมีหลายสิ่งที่อยู่ในความทรงจำของพวกเรา
ในปีที่แล้ว เราได้เห็นการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ของโครงการมหานคร ซึ่งจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดของไทยในอีก 3 ปี ข้างหน้า ต้องขอแสดงความยินดีกับอาคาร 77 ชั้น ที่คาดว่าจะสูงตระหง่านในกรุงเทพฯ ด้วยความสูงถึง 313 เมตร ในเวลาที่วิกฤตเศรษฐกิจแทบจะกวาดล้างโครงการตึกระฟ้าทั้งหมดของเมืองหลวงแห่งนี้ ในปีที่แล้ว เราได้เห็นการเริ่มก่อสร้างโครงการเดอะริเวอร์ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจะเป็นอาคารที่พัก อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย หรืออาจรวมถึงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีพื้นที่ก่อสร้างถึง 2 แสนตร ม. และพื้นที่ขายกว่า 1 แสนตร ม.
ปีที่แล้วอีกเช่นกัน ที่เราได้เห็นโครงการเดอะ เมท ซึ่งเป็นโครงการเพื่อพักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างแล้วเสร็จ มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท กลางถนนสาทร อาคารเดียวกันนี้สามารถทำสถิติยอดขายต่อได้สูงถึง 150,000 – 200,000 บาท ต่อ ตร.ม.
เรียกได้ว่ามีความสำเร็จมากมายและเหตุการณ์สำคัญหลายประการในหลายขั้นตอนการพัฒนาโครงการเกิดขึ้นในปีที่แล้ว ตั้งแต่โครงการในฝันที่เริ่มการทำตลาดจากโบรชัวร์สู่ขั้นตอนการก่อสร้างจริง ไปจนถึงความสำเร็จเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ และโอนกรรมสิทธิ์ เป็นปีแห่งการทำสถิติใหม่
ขณะเดียวกัน เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในตลาด เวลาที่ยากลำบากซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ และสร้างความโดดเด่นที่แตกต่างในตลาดจากคู่แข่งรายอื่น ๆ
เราได้รู้ว่าขนาดห้องชุดของคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะมีขนาดเล็กลงในอนาคต โครงการของประเทศไทยค่อนข้างถือได้ว่ามีขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ทั่วโลก แต่ใครจะคาดได้ว่าเราจะได้เห็นห้องแบบดูเพล็กซ์ที่มีขนาดเล็กกว่า 32 ตร.ม. และสตูดิโอที่มีขนาดเล็กเพียง 17 ตร.ม.
เราทราบกันดีว่าบริษัทพัฒนาอสังหาฯ พร้อมที่จะปรับตัว แต่เราก็ทราบอีกเช่นกันว่าบางรายนั้นพร้อมที่จะเสนอซื้อคืนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ และรับรองราคาสูงกว่า 5% จากราคาเดิม หรือกระทั่งมีบางรายซึ่งพร้อมที่ให้ส่วนลดเพิ่มแด่ลูกค้าที่วางเงินดาวน์เป็นจำนวนมากด้วยซ้ำ
แล้วจะเกิดอะไรขึ้นในปี 2010? ขอเพียงให้ทุกฝ่ายมีความเชื่อมั่น ความเชื่อมั่นที่ผู้ซื้อบ้านมีในอนาคต ความเชื่อมั่นของธนาคารที่มีต่อเศรษฐกิจ ความเชื่อมั่นที่นักลงทุนมีต่อเสถียรภาพทางการเมือง และการเติบโตในระยะยาวของไทย หากเราเชื่อมั่นและไว้วางใจในกันและกัน 2010 ย่อมจะเป็นปีแห่งความสุขอย่างแน่นอน
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ในปีที่แล้ว เราได้เห็นการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ของโครงการมหานคร ซึ่งจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดของไทยในอีก 3 ปี ข้างหน้า ต้องขอแสดงความยินดีกับอาคาร 77 ชั้น ที่คาดว่าจะสูงตระหง่านในกรุงเทพฯ ด้วยความสูงถึง 313 เมตร ในเวลาที่วิกฤตเศรษฐกิจแทบจะกวาดล้างโครงการตึกระฟ้าทั้งหมดของเมืองหลวงแห่งนี้ ในปีที่แล้ว เราได้เห็นการเริ่มก่อสร้างโครงการเดอะริเวอร์ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจะเป็นอาคารที่พัก อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย หรืออาจรวมถึงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีพื้นที่ก่อสร้างถึง 2 แสนตร ม. และพื้นที่ขายกว่า 1 แสนตร ม.
ปีที่แล้วอีกเช่นกัน ที่เราได้เห็นโครงการเดอะ เมท ซึ่งเป็นโครงการเพื่อพักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างแล้วเสร็จ มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท กลางถนนสาทร อาคารเดียวกันนี้สามารถทำสถิติยอดขายต่อได้สูงถึง 150,000 – 200,000 บาท ต่อ ตร.ม.
เรียกได้ว่ามีความสำเร็จมากมายและเหตุการณ์สำคัญหลายประการในหลายขั้นตอนการพัฒนาโครงการเกิดขึ้นในปีที่แล้ว ตั้งแต่โครงการในฝันที่เริ่มการทำตลาดจากโบรชัวร์สู่ขั้นตอนการก่อสร้างจริง ไปจนถึงความสำเร็จเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ และโอนกรรมสิทธิ์ เป็นปีแห่งการทำสถิติใหม่
ขณะเดียวกัน เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในตลาด เวลาที่ยากลำบากซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ และสร้างความโดดเด่นที่แตกต่างในตลาดจากคู่แข่งรายอื่น ๆ
เราได้รู้ว่าขนาดห้องชุดของคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะมีขนาดเล็กลงในอนาคต โครงการของประเทศไทยค่อนข้างถือได้ว่ามีขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ทั่วโลก แต่ใครจะคาดได้ว่าเราจะได้เห็นห้องแบบดูเพล็กซ์ที่มีขนาดเล็กกว่า 32 ตร.ม. และสตูดิโอที่มีขนาดเล็กเพียง 17 ตร.ม.
เราทราบกันดีว่าบริษัทพัฒนาอสังหาฯ พร้อมที่จะปรับตัว แต่เราก็ทราบอีกเช่นกันว่าบางรายนั้นพร้อมที่จะเสนอซื้อคืนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ และรับรองราคาสูงกว่า 5% จากราคาเดิม หรือกระทั่งมีบางรายซึ่งพร้อมที่ให้ส่วนลดเพิ่มแด่ลูกค้าที่วางเงินดาวน์เป็นจำนวนมากด้วยซ้ำ
แล้วจะเกิดอะไรขึ้นในปี 2010? ขอเพียงให้ทุกฝ่ายมีความเชื่อมั่น ความเชื่อมั่นที่ผู้ซื้อบ้านมีในอนาคต ความเชื่อมั่นของธนาคารที่มีต่อเศรษฐกิจ ความเชื่อมั่นที่นักลงทุนมีต่อเสถียรภาพทางการเมือง และการเติบโตในระยะยาวของไทย หากเราเชื่อมั่นและไว้วางใจในกันและกัน 2010 ย่อมจะเป็นปีแห่งความสุขอย่างแน่นอน
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
