ASTVผู้จัดการรายวัน – เอ็น.ซี.ฯ เชื่อรัฐบาลไม่ต่อมาตรการภาษีอสังหาฯ ส่งผลให้อุณหภูมิการแข่งขันดุเดือด จัดสรรต่างๆ โหมทำแคมเปญกระตุ้นยอดขาย ระบายสต๊อก ขณะที่ผู้บริโภคเร่งตัดสินใจซื้อ หวั่นต้องซื้อบ้านราคาแพง
นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เอ็ส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า
จากผลตอบรับของลูกค้าต่อแคมเปญ Amazing NC ที่จัดขึ้นสะท้อนให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวกลับมาดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังไตรมาส3 ทิศทางของตลาดเริ่มชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเร็วขึ้นกว่าในช่วงต้นปีที่ผ่านมา
ส่วนในไตรมาสที่ 4 นี้ ผู้บริโภคในตลาดจะเร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วกว่าในช่วงอื่นๆ ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการต่างๆ จะเร่งทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างเต็มที่ เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงปลายปีต่อเนื่องไปถึงต้นปี 53 โดยหวังปิดยอดขายและระบายบ้านและคอนโดฯ(สต๊อก)ที่ตกค้าอยู่ออกไปให้มากที่สุด ในขณะที่ลูกค้าเองก็จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่หวังผลประโยชน์จากมาตรการภาษีของรัฐบาล ก่อนที่จะสิ้นสุดในปลายปีนี้
นอกจากนี้ แนวโน้มและทิศทางของอัตราดอกเบี้ย น้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้าง ที่มีสัญญาณปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลต่อต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ยิ่งผลักดันให้ผู้บริโภคเร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากเกรงว่าจะต้องซื้อบ้านใหม่ในราคาที่สูงขึ้นกว่าปัจจุบัน
“ เชื่อว่าในปี 53 แม้ว่าตลาดโดยรวมยังมีปัจจัยลบ จากราคาน้ำมัน วัสดุก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ย แต่ความ เชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดต่อเศรษฐกิจของประเทศที่กลับมาฟื้นตัว รวมถึงงบไทยเข้มแข็งที่จะกระตุ้นให้เกิดการลงทุน จะช่วยให้บรรยากาศของตลาดอสังหาฯยังขยายตัวต่อเนื่องจากช่วงปลายปีนี้ แม้จะไม่ใช่การขยายตัว อย่างโดดเด่นเหมือนช่วงปี2547-48 ก็ตาม”
ดังนั้น ในปีหน้าผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาสินค้าที่ตรงความต้องการของลูกค้าให้มากขึ้น เพราะเมื่อต้นทุนปรับขึ้นแล้วผู้ประกอบการปรับราคาที่อยู่อาศัยตาม จะทำให้ผู้บริโภคเลือกสินค้าที่ตรงความต้องการมากขึ้น ส่วนการแข่งขันในตลาดอสังหาฯนั้น คาดว่าจะยังคงมีการแข่งขันสูงอยู่ เพราะผู้ประกอบการที่จะเข้าจดทะเบียนในตลาด และผู้ประกอบการอยู่ในตลาด จะต้องวางเป้าขายที่มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นในทุกปี จึงทำให้กาแข่งขันในตลาดยังมีอยู่ต่อเนื่อง
นายสมนึกกล่าวว่า สำหรับผลตอบรับจากแคม Amazing NC ที่จัดขึ้นในครั้งนี้ สามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าได้ดีมาก โดยบริษัทมียอดขายจากแคมเปญดังกล่าวแล้ว 150 ล้านบาท หรือประมาณ 50% ของเป้ายอดขายรวมที่วางไว้ 300 ล้านบาท และคาดว่าในช่วงที่เหลือจากนี้อีก 1 เดือนจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าที่วางไว้
ทั้งนี้ ประเภทที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคมีความต้องการ คือ กลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านแฝด ส่วนบ้านเดี่ยวระดับ
บนค่อนข้างขายออกยาก อย่างไรก็ตาม ในระหว่างเดือนพ.ย.-ธ.ค.นี้ บริษัทยังจัดแคมเปญดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง โดยในระหว่างวันที่ 22-28 พ.ย.นี้ จะมีการจัดกิจกรรมตลาดกระตุ้นการขายในโครงการต่างๆ ในแต่ละทำเล คาดว่าจะสามารถทำให้บริษัทมียอดขายเพิ่มเข้ามาต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามในช่วงที่ผ่านมา เอ็น.ซี.ฯ สามารถปิดการขายโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมในจังหวัดขอนแก่น ที่ลงทุนพัฒนาตั้งแต่ในช่วงปี2549 ซึ่งโครงการดังกล่าวก่อเสร็จในช่วงต้นปีที่ผ่านมา โดยเอ็น.ซี.ฯจะโอนทั้งหมดในปีนี้ เพื่อให้ทันกับมาตรการภาษีของรัฐบาล
“ก่อนหน้านั้นบริษัทมียอดขายคอนโดฯต่อเดือน10-15 ยูนิตแต่หลังจากจัดแคมเปญAmazing NC ทำให้สามารถทำยอดขายเฉพาะเดือน พ.ย.นี้ 30 ยูนิต ทำให้สามารถปิดการขายโครงการได้ทั้งหมด ทั้งนี้ คาดว่าในปีนี้ผลประกอบการ และอัตราการการเติบโตของกำไรเบื้องต้นบริษัทน่าจะปรับตัวขึ้นมา เนื่องจากการปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียม ในจังหวีดขอนแก่น และปิดการขายเฟสต่อเนื่องในโครงการต่างๆที่ยังเหลือยูนิตตกค้างได้จำนวนหนึ่ง ทำให้ต้นทุนที่บริษัทต้องแบกไว้หมดไป”
นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เอ็ส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า
จากผลตอบรับของลูกค้าต่อแคมเปญ Amazing NC ที่จัดขึ้นสะท้อนให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวกลับมาดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังไตรมาส3 ทิศทางของตลาดเริ่มชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเร็วขึ้นกว่าในช่วงต้นปีที่ผ่านมา
ส่วนในไตรมาสที่ 4 นี้ ผู้บริโภคในตลาดจะเร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วกว่าในช่วงอื่นๆ ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการต่างๆ จะเร่งทำกิจกรรมทางการตลาดอย่างเต็มที่ เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงปลายปีต่อเนื่องไปถึงต้นปี 53 โดยหวังปิดยอดขายและระบายบ้านและคอนโดฯ(สต๊อก)ที่ตกค้าอยู่ออกไปให้มากที่สุด ในขณะที่ลูกค้าเองก็จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่หวังผลประโยชน์จากมาตรการภาษีของรัฐบาล ก่อนที่จะสิ้นสุดในปลายปีนี้
นอกจากนี้ แนวโน้มและทิศทางของอัตราดอกเบี้ย น้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้าง ที่มีสัญญาณปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลต่อต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ยิ่งผลักดันให้ผู้บริโภคเร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากเกรงว่าจะต้องซื้อบ้านใหม่ในราคาที่สูงขึ้นกว่าปัจจุบัน
“ เชื่อว่าในปี 53 แม้ว่าตลาดโดยรวมยังมีปัจจัยลบ จากราคาน้ำมัน วัสดุก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ย แต่ความ เชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดต่อเศรษฐกิจของประเทศที่กลับมาฟื้นตัว รวมถึงงบไทยเข้มแข็งที่จะกระตุ้นให้เกิดการลงทุน จะช่วยให้บรรยากาศของตลาดอสังหาฯยังขยายตัวต่อเนื่องจากช่วงปลายปีนี้ แม้จะไม่ใช่การขยายตัว อย่างโดดเด่นเหมือนช่วงปี2547-48 ก็ตาม”
ดังนั้น ในปีหน้าผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาสินค้าที่ตรงความต้องการของลูกค้าให้มากขึ้น เพราะเมื่อต้นทุนปรับขึ้นแล้วผู้ประกอบการปรับราคาที่อยู่อาศัยตาม จะทำให้ผู้บริโภคเลือกสินค้าที่ตรงความต้องการมากขึ้น ส่วนการแข่งขันในตลาดอสังหาฯนั้น คาดว่าจะยังคงมีการแข่งขันสูงอยู่ เพราะผู้ประกอบการที่จะเข้าจดทะเบียนในตลาด และผู้ประกอบการอยู่ในตลาด จะต้องวางเป้าขายที่มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นในทุกปี จึงทำให้กาแข่งขันในตลาดยังมีอยู่ต่อเนื่อง
นายสมนึกกล่าวว่า สำหรับผลตอบรับจากแคม Amazing NC ที่จัดขึ้นในครั้งนี้ สามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าได้ดีมาก โดยบริษัทมียอดขายจากแคมเปญดังกล่าวแล้ว 150 ล้านบาท หรือประมาณ 50% ของเป้ายอดขายรวมที่วางไว้ 300 ล้านบาท และคาดว่าในช่วงที่เหลือจากนี้อีก 1 เดือนจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าที่วางไว้
ทั้งนี้ ประเภทที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคมีความต้องการ คือ กลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านแฝด ส่วนบ้านเดี่ยวระดับ
บนค่อนข้างขายออกยาก อย่างไรก็ตาม ในระหว่างเดือนพ.ย.-ธ.ค.นี้ บริษัทยังจัดแคมเปญดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง โดยในระหว่างวันที่ 22-28 พ.ย.นี้ จะมีการจัดกิจกรรมตลาดกระตุ้นการขายในโครงการต่างๆ ในแต่ละทำเล คาดว่าจะสามารถทำให้บริษัทมียอดขายเพิ่มเข้ามาต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามในช่วงที่ผ่านมา เอ็น.ซี.ฯ สามารถปิดการขายโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมในจังหวัดขอนแก่น ที่ลงทุนพัฒนาตั้งแต่ในช่วงปี2549 ซึ่งโครงการดังกล่าวก่อเสร็จในช่วงต้นปีที่ผ่านมา โดยเอ็น.ซี.ฯจะโอนทั้งหมดในปีนี้ เพื่อให้ทันกับมาตรการภาษีของรัฐบาล
“ก่อนหน้านั้นบริษัทมียอดขายคอนโดฯต่อเดือน10-15 ยูนิตแต่หลังจากจัดแคมเปญAmazing NC ทำให้สามารถทำยอดขายเฉพาะเดือน พ.ย.นี้ 30 ยูนิต ทำให้สามารถปิดการขายโครงการได้ทั้งหมด ทั้งนี้ คาดว่าในปีนี้ผลประกอบการ และอัตราการการเติบโตของกำไรเบื้องต้นบริษัทน่าจะปรับตัวขึ้นมา เนื่องจากการปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียม ในจังหวีดขอนแก่น และปิดการขายเฟสต่อเนื่องในโครงการต่างๆที่ยังเหลือยูนิตตกค้างได้จำนวนหนึ่ง ทำให้ต้นทุนที่บริษัทต้องแบกไว้หมดไป”
