“เซ็นโทซ่า-แฟรี่ฯ”ปรับตัวสู้”เซ็นทรัล” เผยทำเลทองย่านการค้าขอนแก่นเปลี่ยน

ศูนย์ข่าวขอนแก่น-เซ็นทรัลขอนแก่นเปิดแน่ 3 ธ.ค. ห้างสรรพสินค้าเจ้าถิ่นยอมรับได้รับผลกระทบส่วนแบ่งตลาดถูกแชร์ เซ็นโทซ่าชูความเป็นท้องถิ่นรู้ใจคนบ้านเดียวกันสู้ ขณะที่แฟรี่พลาซ่า ลงทุนร่วม 50 ล้านปรับโฉมให้ทันสมัย เผยการเปิดห้างเซ็นทรัลขอนแก่นทำมูลค่าสินทรัพย์ตึกแถวร้านค้าในย่านธุรกิจใจกลางเมืองลดลง ย่านค้าการใหม่ย้ายไปอยู่แถวประตูเมืองแทน

สมรภูมิตลาดค้าปลีกในจังหวัดขอนแก่นจะร้อนระอุเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัว หลังจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่นเปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2552 เป็นต้นไป ไม่เพียงแต่บรรดาร้านค้ารายย่อยท้องถิ่นเท่านั้นที่จะถูกแชร์ตลาด ห้างสรรพสินค้าเจ้าถิ่นทั้งในพื้นที่ขอนแก่นและอีกหลายจังหวัดใกล้เคียงเลี่ยงไม่ได้ที่ยอดขายต้องลดลง กำลังซื้อนับแต่บีบวกขึ้นไปจะไหลเทเข้าสู่ห้างใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่ขายมากกว่า 2 แสนตารางเมตรแห่งนี้แทน

นายสัญชัย ชินจตุรภัทร กรรมการผู้จัดการบริษัทเซ็นโทซ่า ดีพาร์ตเมนต์สโตร์ จำกัด ห้างสรรพสินค้าเจ้าถิ่นแห่งหนึ่งในจังหวัดขอนแก่น เปิดเผยว่าทันทีที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเปิดให้บริการ ร้านค้าปลีกรายย่อยทุกประเภทในท้องถิ่นได้รับผลกระทบถ้วนหน้าแน่นอน พลังของห้างใหญ่รายใหม่จะดึงดูดกำลังซื้อให้ไปรวมอยู่ในศูนย์การค้าแห่งนี้แทน โดยเฉพาะในช่วงเปิดห้างใหม่ๆ ครึ่งปีแรกบรรยากาศร้านค้าต่างๆในเมืองขอนแก่นจะต้องเงียบเหงา -ขณะที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลจะคึกคักเพียงจุดเดียว

นายสัญชัยแสดงความเห็นต่อว่าอีกประเด็นหนึ่งที่น่าจับตามอง อันเป็นผลกระทบจากการเกิดขึ้นของศูนย์การค้าเซ็นทรัลขอนแก่นแห่งนี้คือภายใน 5 ปี ย่านการค้าทำเลทองของเมืองขอนแก่นจะเปลี่ยนไป จากเดิมทำเลทองทางการค้าจะอยู่ในเขตใจกลางเมือง การค้าการขายกระจายบนถนนหลักๆหลายเส้น ทำเลทองแห่งใหม่จะย้ายไปกระจุกอยู่พื้นที่ใกล้ๆกับจุดที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลแทน บริเวณประตูเมืองขอนแก่นจะกลายเป็นแหล่งการค้าใหม่ แออัดไปด้วยผู้คน ร้านค้าและยวดยานพาหนะ

“เมื่อทำเลทองทางการค้าเปลี่ยนไป ย้ายไปกระจุกอยู่ในโซนที่ตั้งของห้างยักษ์เซ็นทรัลแถวประตูเมือง เชื่อว่าอีกไม่นานห้องแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าในย่านธุรกิจในใจกลางเมืองจะค้าขายไม่ได้ ไม่มีคนมาซื้อ แห่เข้าห้างใหญ่กันหมด ในที่สุดก็จะทำมาค้าขายไม่ได้ มูลค่าสินทรัพย์ก็จะลดลงไปโดยปริยาย”นายสัญชัยกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายสัญชัยเปิดเผยว่าสำหรับห้างเซ็นโทซ่าเองก็ได้เตรียมรับกับผลกระทบที่จะเกิดขึ้นเช่นกัน โดยจะพยายามชูความเป็นห้างท้องถิ่นที่เป็นมิตรเป็นญาติกับลูกค้า ให้บริการด้วยใจเต็มร้อย เราอยากให้ห้างเซ็นโทซ่าเป็นเสมือนร้านค้าใกล้บ้าน เป็นห้างชุมชนที่ลูกค้าเข้ามาใช้บริการแล้วรู้สึกอบอุ่นใจ สบายใจ

ห้างเซ็นโทซ่ามีทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับตลาดบางลำพู ตลาดสดขนาดใหญ่ของเมืองขอนแก่น กลุ่มลูกค้าจึงค่อนข้างชัดเจนว่าเป็นกลุ่มแม่บ้าน กลุ่มพ่อค้าแม่ค้าหรือคนที่อาศัยรถประจำทางเข้ามาทำธุระในเมือง กลุ่มลูกค้าเหล่านี้ให้การสนับสนุนเซ็นโทซ่ามานาน ขณะที่ลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นหรือกลุ่มคนที่วิ่งตามกระแสแฟชั่นจะเข้าห้างแฟรี่พลาซ่ามากกว่าและกลุ่มนี้ในอนาคตอันใกล้จะไปกระจุกรวมกันที่ห้างเซ็นทรัลแทน

แฟรี่พลาซ่าทุ่ม 50 ล้านบาทปรับโฉม

ด้านนางโฉมสุดา วโนทยาโรจน์ กรรมการผู้จัดการบริษัท แฟรี่พลาซ่า จำกัด เปิดเผยว่าห้างเองได้รับผลกระทบจากการเปิดบริการของเซ็นทรัลพลาซาแน่นอน อย่างน้อยก็ราว 20 % ที่ยอดขายจะลดลงและกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไปจะกระทบมากที่สุดเพราะเป็นกลุ่มเดียวกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล กระนั้นก็ตามห้างแฟรี่พลาซ่าก็ได้ใช้งบประมาณราว 50 ล้านบาท ในการปรับปรุงตกแต่งในส่วนของดีพาร์ตเมนต์สโตร์และส่วนของพลาซา โซนให้เช่าขายเสื้อผ้าและสินค้าแฟชั่น พื้นที่ขายรวมกันราว 20,000 กว่าตารางเมตร ภายหลังตกแต่งเสร็จจะทำให้ห้างแฟรี่พลาซ่ามีความทันสมัย โอ่โถง กว้างขวางมากขึ้น ขณะนี้ปรับปรุงแล้วเสร็จหมดแล้ว

นางโฉมสุดากล่าวอีกว่า กำลังซื้อในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นและใกล้เคียงในขณะนี้ถือว่ามีมากเกินกว่าที่ห้างสรรพสินค้าท้องถิ่นทั้งแฟรี่พลาซ่าและเซ็นโทซ่า จะรับได้หมด กำลังซื้อจำนวนไม่น้อยได้ไหลไปยังห้างใหญ่ต่างจังหวัด เช่น เดอะมอลล์ นครราชสีมา หรือห้างสรรพสินค้าในกรุงเทพฯ เซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่นลงทุนเปิดเป็นห้างขนาดใหญ่พื้นที่ขายมากกว่า 250,000 ตารางเมตร ก็เพื่อตอบสนองกำลังซื้อที่มีอยู่ในภาคอีสานอย่างมหาศาล

ห้างเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น ตั้งอยู่บนถนนมิตรภาพ บริเวณประตูเมืองขอนแก่น ถือเป็นไลฟ์สไตล์ชอปปิ้งคอมเพล็กซ์ที่ใหญ่ที่สุดในภาคอีสาน ลงทุนกว่า 3,500 ล้านบาท สร้างบนพื้นที่กว่า 45 ไร่ มีพื้นที่ขายกว่า 250,000 ตารางเมตร เป็นศูนย์รวมร้านค้าชั้นนำกว่า 300 ร้าน ภายในห้างมีจุดขายหลากหลาย ทั้งในส่วนของห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต เพาเวอร์บาย บีทูเอส ซูเปอร์สปอร์ต รวมถึงโรงภาพยนตร์เอสเอฟ ลานโบว์ลิ่ง เอสเอฟ สไตร์ค โบลว์ และคาราโอเกะ เอสเอฟ มิวสิค ซิตี้ ฯลฯ

ตามแผนงานจะเริ่มเปิดให้บริการในวันที่ 3 ธันวาคม 2552 นี้เป็นต้นไป ทั้งนี้ห้างเซ็นทรัลขอนแก่น มีบริษัทแฟรี่พลาซ่า จำกัด ห้างสรรพสินค้าของตระกูล “พัฒน์พีระเดช”ถือหุ้นอยู่ประมาณ 19 %