ASTV ผู้จัดการรายวัน – “แปซิฟิค แอสเซ็ทส์” ดันบริษัทย่อยซื้อที่ดินเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Ascott Sathorn มูลค่า 750 ล้านบาท ฟันผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดิน และมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคตของทำเลตั้งย่านสาทร
นายอเล็กซ์ ที-เฮง โฮ รองประธานกรรมการ บริษัท แปซิฟิค แอสเซ็ทส์ จำกัด (มหาชน) หรือ PA เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 12/2551 เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2551 และที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท แปซิฟิค สาทร จำกัด ครั้งที่ 2/2552 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายนที่ผ่านมาได้มีมติอนุมัติให้ บริษัท แปซิฟิค สาทร ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของที่บริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนประมาณร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด ทำการซื้อที่ดินตามโฉนดที่ดินเลขที่ 752 เลขที่ดิน 144 หน้าสำรวจ 119ตำบลบางรัก อำเภอสาทร กรุงเทพมหานคร จากพีระยานุเคราะห์มูลนิธิในพระอุปถัมภ์ของสมเด็จพระศรีนครินทราบรมราชชนนี ในราคารวม 750 ล้านบาท
โดยภายหลังจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติ และได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2552 ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่เข้าเกณฑ์เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัทฯตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
สำหรับ ที่ดินดังกล่าวมีเนื้อที่รวม 4-1-66.1 ไร่ หรือ 1,766.1 ตารางวา มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเงื่อนไขการชำระเงิน 750 ล้านบาทนั้น บริษัทย่อยได้ชำระเงินจำนวน 389,540,000 บาท ให้แก่ผู้จะขายแล้ว และเงินส่วนที่เหลืออีกจำนวน 360,460,000 บาท บริษัทฯจะผ่อนชําระให้แก่ผู้จะขายงวดละเดือน เป็นเวลา142 งวดเดื อน ภายในทุ กวั นที่ 25 ของแต่ละเดือนปฏิทิน ตามตารางการผ่อนชำระราคาที่ดินที่ซื้อขายส่วนที่เหลือ โดยบริษัทฯ ตกลงชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ของจํานวนเงินที่ค้างชําระดังกล่าว และเนื่องจากผู้จะขายตกลงยินยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ซื้อขายให้แก่บริษัท แปซิฟิค สาทร จำกัด และยินยอมให้บริษัทฯ ผ่อนชำระราคาที่ดินที่ซื้อขายส่วนที่เหลือต่อไปได้ บริษัทจึงตกลงชำระเงินค่าตอบแทนเพิ่มเติมจำนวน 2,040,000 บาท ให้แก่ผู้จะขาย
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อกำหนดในการผ่อนชำระดังกล่าว บริษัทมีสิทธิที่จะชำระราคาที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมดก่อนครบกำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระก็ได้ โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ยภายหลังจากวันที่ที่บริษัทฯ ได้ชำระราคาที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมด
ส่วนราคาซื้อขายดังกล่าวเป็นราคาที่บริษัทฯ และผู้จะขายได้เจรจาตกลงกัน ทั้งนี้ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ จำกัด ได้ประเมินราคาที่ดินไว้ ณ วันที่ 2 ธันวาคม 2551 ตามวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด เป็นจำนวนเงิน 861,000,000 บาท
โดยผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับคือ ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรใต้ ซึ่งเป็นทำเลที่ดี และปัจจุบันที่ดินนี้เป็นที่ตั้งของโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ชื่อ Ascott Sathorn ซึ่งนอกจากบริษัทฯ จะได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดินแล้ว บริษัทฯ ยังจะได้ ประโยชน์จากมูลค่าของที่ดินที่เพิ่มขึ้นในอนาคต อีกทั้งคณะกรรมการบริษัทฯ ได้พิจารณาแล้วเห็นว่า การเข้าทำรายการดังกล่าวสอดคล้องกับนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ เนื่องจากที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งหาได้ไม่ง่ายนักในปัจจุบัน และจะเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างมูลค่าให้แก่บริษัทในอนาคตเช่นกัน
นายอเล็กซ์ ที-เฮง โฮ รองประธานกรรมการ บริษัท แปซิฟิค แอสเซ็ทส์ จำกัด (มหาชน) หรือ PA เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 12/2551 เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2551 และที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท แปซิฟิค สาทร จำกัด ครั้งที่ 2/2552 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายนที่ผ่านมาได้มีมติอนุมัติให้ บริษัท แปซิฟิค สาทร ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของที่บริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนประมาณร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด ทำการซื้อที่ดินตามโฉนดที่ดินเลขที่ 752 เลขที่ดิน 144 หน้าสำรวจ 119ตำบลบางรัก อำเภอสาทร กรุงเทพมหานคร จากพีระยานุเคราะห์มูลนิธิในพระอุปถัมภ์ของสมเด็จพระศรีนครินทราบรมราชชนนี ในราคารวม 750 ล้านบาท
โดยภายหลังจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติ และได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2552 ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่เข้าเกณฑ์เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัทฯตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
สำหรับ ที่ดินดังกล่าวมีเนื้อที่รวม 4-1-66.1 ไร่ หรือ 1,766.1 ตารางวา มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเงื่อนไขการชำระเงิน 750 ล้านบาทนั้น บริษัทย่อยได้ชำระเงินจำนวน 389,540,000 บาท ให้แก่ผู้จะขายแล้ว และเงินส่วนที่เหลืออีกจำนวน 360,460,000 บาท บริษัทฯจะผ่อนชําระให้แก่ผู้จะขายงวดละเดือน เป็นเวลา142 งวดเดื อน ภายในทุ กวั นที่ 25 ของแต่ละเดือนปฏิทิน ตามตารางการผ่อนชำระราคาที่ดินที่ซื้อขายส่วนที่เหลือ โดยบริษัทฯ ตกลงชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ของจํานวนเงินที่ค้างชําระดังกล่าว และเนื่องจากผู้จะขายตกลงยินยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ซื้อขายให้แก่บริษัท แปซิฟิค สาทร จำกัด และยินยอมให้บริษัทฯ ผ่อนชำระราคาที่ดินที่ซื้อขายส่วนที่เหลือต่อไปได้ บริษัทจึงตกลงชำระเงินค่าตอบแทนเพิ่มเติมจำนวน 2,040,000 บาท ให้แก่ผู้จะขาย
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อกำหนดในการผ่อนชำระดังกล่าว บริษัทมีสิทธิที่จะชำระราคาที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมดก่อนครบกำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระก็ได้ โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ยภายหลังจากวันที่ที่บริษัทฯ ได้ชำระราคาที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมด
ส่วนราคาซื้อขายดังกล่าวเป็นราคาที่บริษัทฯ และผู้จะขายได้เจรจาตกลงกัน ทั้งนี้ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ จำกัด ได้ประเมินราคาที่ดินไว้ ณ วันที่ 2 ธันวาคม 2551 ตามวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด เป็นจำนวนเงิน 861,000,000 บาท
โดยผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับคือ ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรใต้ ซึ่งเป็นทำเลที่ดี และปัจจุบันที่ดินนี้เป็นที่ตั้งของโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ชื่อ Ascott Sathorn ซึ่งนอกจากบริษัทฯ จะได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดินแล้ว บริษัทฯ ยังจะได้ ประโยชน์จากมูลค่าของที่ดินที่เพิ่มขึ้นในอนาคต อีกทั้งคณะกรรมการบริษัทฯ ได้พิจารณาแล้วเห็นว่า การเข้าทำรายการดังกล่าวสอดคล้องกับนโยบายในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ เนื่องจากที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งหาได้ไม่ง่ายนักในปัจจุบัน และจะเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างมูลค่าให้แก่บริษัทในอนาคตเช่นกัน
