ผู้จัดการรายวัน-รายงานที่มีชื่อว่า Global Real Estate Transparency Index ซึ่งได้รับการจัดทำขึ้นด้วยความร่วมมือระหว่างโจนส์ แลง ลาซาลล์ บริษัทผู้เชี่ยวชาญบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ และลาซาลล์ อินเวสต์เม้นท์ แมนเนจเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่ดำเนินธุรกิจด้านการบริหารการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในบรรดาตลาดอสังหาฯ 82 แห่งใน 75 ประเทศทั่วโลก ตลาดอสังหาฯของไทยมีดัชนีความโปร่งใสเป็นอันดับที่ 45 รองจากตลาดเกาหลีใต้ โดยไทยยังคงอยู่ในกลุ่มที่ 3 ของประเทศที่ตลาดอสังหาฯมีดัชนีความโปร่งใสปานกลาง
เมื่อเทียบกับปี 2549 ตลาดอสังหาฯของประเทศส่วนใหญ่ในเอเชียแปซิฟิก มีค่าดัชนีปรับตัวดีขึ้น แต่ไม่มากนัก โดยประเทศที่มีค่าดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมากที่สุดในภูมิภาคนี้ ได้แก่ จีน อินเดีย และเวียดนาม ทั้งนี้ จีนเป็นตลาดที่มีดัชนีปรับตัวดีขึ้นมากที่สุด โดยได้ขยับขึ้นมาอยู่ในกลุ่มตลาดที่มีความโปร่งใสปานกลาง และมีค่าดัชนีที่ดีกว่าอินเดียเล็กน้อย
"เราสังเกตพบว่า ตลาดที่มีความค่าดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้น มีปัจจัยเกื้อหนุนสำคัญประการหนึ่งคือ การมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยพื้นฐานในตลาด โดยเฉพาะในตลาดอาคารสำนักงาน การเติบโตของกองทุนรวม อสังหาฯประเภทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ได้ช่วยให้มีการเปิดเผยขอมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อขายโครงการอสังหาฯในประเทศต่างๆ มากขึ้น แต่ถึงกระนั้น ก็พบว่า กฎระเบียบในบางประเทศยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาฯไม่มีพัฒนาการด้านความโปร่งใส เช่น ระบบภาษีที่ไม่มั่นคงต่อเนื่อง กฎหมายควบคุมการก่อสร้าง และกฎหมายว่าด้วยการบังคับสัญญา " นางเจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกกล่าว
ในรายงานฉบับดังกล่าว โจนส์ แลง ลาซาลล์ ชี้ด้วยว่า ตลาดอสังหาฯที่มีระดับความโปร่งใสสูง ไม่ได้หมายความว่าไม่มีความเสี่ยงหรือเป็นเครื่องรับประกับผลตอบแทนการลงทุนสูง เนื่องจากการมีความโปร่งใสสูงไม่ได้เป็นสิ่งที่สามารถป้องกันการแกว่งตัวของตลาด ตามภาวะอุปสงค์และอุปทาน
เมื่อเทียบกับปี 2549 ตลาดอสังหาฯของประเทศส่วนใหญ่ในเอเชียแปซิฟิก มีค่าดัชนีปรับตัวดีขึ้น แต่ไม่มากนัก โดยประเทศที่มีค่าดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมากที่สุดในภูมิภาคนี้ ได้แก่ จีน อินเดีย และเวียดนาม ทั้งนี้ จีนเป็นตลาดที่มีดัชนีปรับตัวดีขึ้นมากที่สุด โดยได้ขยับขึ้นมาอยู่ในกลุ่มตลาดที่มีความโปร่งใสปานกลาง และมีค่าดัชนีที่ดีกว่าอินเดียเล็กน้อย
"เราสังเกตพบว่า ตลาดที่มีความค่าดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้น มีปัจจัยเกื้อหนุนสำคัญประการหนึ่งคือ การมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยพื้นฐานในตลาด โดยเฉพาะในตลาดอาคารสำนักงาน การเติบโตของกองทุนรวม อสังหาฯประเภทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ได้ช่วยให้มีการเปิดเผยขอมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อขายโครงการอสังหาฯในประเทศต่างๆ มากขึ้น แต่ถึงกระนั้น ก็พบว่า กฎระเบียบในบางประเทศยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาฯไม่มีพัฒนาการด้านความโปร่งใส เช่น ระบบภาษีที่ไม่มั่นคงต่อเนื่อง กฎหมายควบคุมการก่อสร้าง และกฎหมายว่าด้วยการบังคับสัญญา " นางเจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกกล่าว
ในรายงานฉบับดังกล่าว โจนส์ แลง ลาซาลล์ ชี้ด้วยว่า ตลาดอสังหาฯที่มีระดับความโปร่งใสสูง ไม่ได้หมายความว่าไม่มีความเสี่ยงหรือเป็นเครื่องรับประกับผลตอบแทนการลงทุนสูง เนื่องจากการมีความโปร่งใสสูงไม่ได้เป็นสิ่งที่สามารถป้องกันการแกว่งตัวของตลาด ตามภาวะอุปสงค์และอุปทาน
