ผู้จัดการรายวัน-บริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯนอก หวั่นมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของรัฐบาลไม่สัมฤทธิ์ผล เหตุน้ำมันผลักดันราคาค่าก่อสร้างขยับขึ้นไปแล้ว 15% และแนวโน้มยังไม่หยุด ผู้บริหารคิวคอนระบุกลางปีขึ้นราคาสินค้าอิฐมวลเบา หลังน้ำมันพุ่ง ขณะที่ปัญหาซับไพรม์กดดันบริษัทข้ามชาติชะลอลงทุนในไทย ส่งผลราคาค่าเช่าสำนักงานทรงตัว โบรกฯ "ฮาริสันฯ" สบช่องยุคน้ำมันแพง จัดประมูลสินทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้า 2,500 ล้าน
รายงานจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า จากปัจจัยภายนอกที่สำคัญๆ ได้แก่ ราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง และความกังวลเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ยังคงบั่นทอนแนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจของไทย ซึ่งส่งผลให้บรรยากาศโดยทั่วไปในตลาดอสังหาฯในไตรมาสที่ผ่านมาไม่สดใสตามไปด้วย โดยความต้องการในภาคอสังหาฯมีการขยายตัวช้า
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า การปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องของราคาน้ำมัน ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ทำให้ค่าครองชีพในประเทศไทยขยับสูงขึ้นมาก จนส่งผลกระทบต่อความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากอำนาจการซื้อของผู้บริโภคถูกบั่นทอน ในขณะที่ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นในการผูกมัดตัวเองกับภาระหนี้สินที่จะเกิดจากการซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนใช้ความระมัดระวังมากขึ้นในการเข้าลงทุน
" การพุ่งขึ้นของราคาน้ำมัน ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับสูงขึ้นด้วย ประมาณการณ์ว่าในปีที่ผ่านมา ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยได้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 15% ผลกระทบดังกล่าว ทำให้ราคาขายโครงการคอนโดฯใหม่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ขยับสูงขึ้น 15% และคาดว่า ต้นทุนค่าก่อสร้างจะปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีกในปีนี้ ยังไม่นับรวมถึงค่าแรงที่จะสูงขึ้นเช่นกัน "นางสุพินท์กล่าวและว่า
สำหรับความกังวลเรื่องวิกฤตสินเชื่ออสังหาฯด้อยคุณภาพในสหรัฐฯ(ซับไพรม์) จะยังไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯของไทยมากนัก แต่ความกังวลเกี่ยวกับประเด็นนี้ กำลังขยายตัวขึ้นเรื่อยๆ สะท้อนได้จากนโยบายการของบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ เริ่มมีการควบคุมต้นทุนด้านสำนักงานหรือสถานประกอบการมากขึ้นเป็นพิเศษ โดยในไตรมาสที่ผ่านมา แม้จะมีกิจกรรมการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานคึกคักขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ค่าเช่าส่วนใหญ่เกิดขึ้นในอาคารที่เสนอราคาค่าเช่าไม่เกิน 500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ เสนอค่าเช่าสูงกว่า 650 บาทต่อตร.ม.
"คิวคอน"ขึ้นราคาขายอิฐมวลเบา
นายกิตติ สุนทรมโนกุล ผู้อำนวยการฝ่ายการขายและการตลาด บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (Q-CON) กล่าวว่า ในช่วงกลางปีนี้ บริษัทฯ เตรียมปรับราคาจำหน่ายอิฐมวลเบาเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม มองว่า ผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ น่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นจากปีก่อนที่ขาดทุนประมาณ 20 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ ได้มีการปรับราคาจำหน่ายสินค้าดังกล่าว รวมทั้งการลงทุนในอุตสาหกรรมก่อสร้างที่เริ่มฟื้นตัว
ยากระตุ้นอสังหาฯอาจแผลงฤทธิ์ไม่ออก!
นางสุพินท์ กล่าวต่อถึงนโยบายต่างๆ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลว่า บางนโยบายส่งผลดีโดยตรงต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ เช่น การยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% การอนุมัติโครงการขยายเส้นทางระบบขนส่งมวลชน และนโยบายกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาฯด้วยมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับธุรกรรมการซื้อขายอสังหาฯ ซึ่งช่วยเร่งให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อและช่วยลดต้นทุนทางการเงินสำหรับผู้ประกอบการ
แต่ผลที่เกิดขึ้นจากนโยบายเหล่านี้ ยังไม่ปรากฏให้เห็นชัดเจนมากนัก เนื่องจากต้องอาศัยเวลาระยะหนึ่งก่อนที่จะเห็นผล คาดว่า จะเริ่มส่งผลในไตรมาสต่อๆ ไป ภายใต้เงื่อนไข หากรัฐบาลประสบความสำเร็จในการควบคุมผลกระทบจากปัญหาราคาน้ำมัน และบริหารจัดการความเสี่ยงเกี่ยวกับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ฮาริสันฯล่อใจซื้อทรัพย์แนวรถไฟฟ้า
ในยุคที่น้ำมันแพง ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า เป็นที่ต้องการของผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย รวมถึงนักลงทุนที่กำลังมองหาโครงการอสังหาฯตามแนวรถไฟฟ้าที่ให้บริการและโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้จัดกิจกรรมประมูลสินทรัพย์ซึ่งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าBTSและMRT รวมทั้งหมด 26 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2,500 ล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทเตรียมจัดงาน Thailand Investment Property Exhibition 2008 โดยนำอสังหาฯจากประเทศไทยไปขายแบบยกโครงการพร้อมเข้าเป็นตัวกลางในการติดต่อเพื่อให้มีการรร่วมลงทุนระหว่างนักลงทุนด้วยกันในลักษณะของร่วมทุน( Joint Venture) เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน สนามกอล์ฟ ชอปปิ้ง มอลล์ และที่ดินเปล่า รวมแล้วมูลค่าประมาณกว่า 10,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทได้ร่วมมือกับสมาคมธนาคารไทยในการที่จะนำเอ็นพีเอ (ทรัพย์สินรอการขาย) ของธนาคารต่างๆ มาทำการเสนอข้อมูล( Road Show ) ด้วย พร้อมทั้งขอการส่งเสริมจากภาครัฐและเอกชน เช่น การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย บัตรไทยอีลิทคาร์ด กระทรวงพาณิชย์ และ กระทรวงการคลัง เพื่อทำการสนับสนุนในการจัดงานครั้งนี้ โดยงานดังกล่าวจะจัดขึ้นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ประเทศสิงค์โปร์ และ ที่ฮ่องกง ในช่วงไตรมาสที่ 4
รายงานจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า จากปัจจัยภายนอกที่สำคัญๆ ได้แก่ ราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง และความกังวลเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ยังคงบั่นทอนแนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจของไทย ซึ่งส่งผลให้บรรยากาศโดยทั่วไปในตลาดอสังหาฯในไตรมาสที่ผ่านมาไม่สดใสตามไปด้วย โดยความต้องการในภาคอสังหาฯมีการขยายตัวช้า
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า การปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องของราคาน้ำมัน ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ทำให้ค่าครองชีพในประเทศไทยขยับสูงขึ้นมาก จนส่งผลกระทบต่อความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากอำนาจการซื้อของผู้บริโภคถูกบั่นทอน ในขณะที่ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นในการผูกมัดตัวเองกับภาระหนี้สินที่จะเกิดจากการซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนใช้ความระมัดระวังมากขึ้นในการเข้าลงทุน
" การพุ่งขึ้นของราคาน้ำมัน ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับสูงขึ้นด้วย ประมาณการณ์ว่าในปีที่ผ่านมา ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยได้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 15% ผลกระทบดังกล่าว ทำให้ราคาขายโครงการคอนโดฯใหม่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ขยับสูงขึ้น 15% และคาดว่า ต้นทุนค่าก่อสร้างจะปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีกในปีนี้ ยังไม่นับรวมถึงค่าแรงที่จะสูงขึ้นเช่นกัน "นางสุพินท์กล่าวและว่า
สำหรับความกังวลเรื่องวิกฤตสินเชื่ออสังหาฯด้อยคุณภาพในสหรัฐฯ(ซับไพรม์) จะยังไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯของไทยมากนัก แต่ความกังวลเกี่ยวกับประเด็นนี้ กำลังขยายตัวขึ้นเรื่อยๆ สะท้อนได้จากนโยบายการของบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ เริ่มมีการควบคุมต้นทุนด้านสำนักงานหรือสถานประกอบการมากขึ้นเป็นพิเศษ โดยในไตรมาสที่ผ่านมา แม้จะมีกิจกรรมการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานคึกคักขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ค่าเช่าส่วนใหญ่เกิดขึ้นในอาคารที่เสนอราคาค่าเช่าไม่เกิน 500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ เสนอค่าเช่าสูงกว่า 650 บาทต่อตร.ม.
"คิวคอน"ขึ้นราคาขายอิฐมวลเบา
นายกิตติ สุนทรมโนกุล ผู้อำนวยการฝ่ายการขายและการตลาด บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) (Q-CON) กล่าวว่า ในช่วงกลางปีนี้ บริษัทฯ เตรียมปรับราคาจำหน่ายอิฐมวลเบาเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม มองว่า ผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ น่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นจากปีก่อนที่ขาดทุนประมาณ 20 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ ได้มีการปรับราคาจำหน่ายสินค้าดังกล่าว รวมทั้งการลงทุนในอุตสาหกรรมก่อสร้างที่เริ่มฟื้นตัว
ยากระตุ้นอสังหาฯอาจแผลงฤทธิ์ไม่ออก!
นางสุพินท์ กล่าวต่อถึงนโยบายต่างๆ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลว่า บางนโยบายส่งผลดีโดยตรงต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ เช่น การยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% การอนุมัติโครงการขยายเส้นทางระบบขนส่งมวลชน และนโยบายกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาฯด้วยมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับธุรกรรมการซื้อขายอสังหาฯ ซึ่งช่วยเร่งให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อและช่วยลดต้นทุนทางการเงินสำหรับผู้ประกอบการ
แต่ผลที่เกิดขึ้นจากนโยบายเหล่านี้ ยังไม่ปรากฏให้เห็นชัดเจนมากนัก เนื่องจากต้องอาศัยเวลาระยะหนึ่งก่อนที่จะเห็นผล คาดว่า จะเริ่มส่งผลในไตรมาสต่อๆ ไป ภายใต้เงื่อนไข หากรัฐบาลประสบความสำเร็จในการควบคุมผลกระทบจากปัญหาราคาน้ำมัน และบริหารจัดการความเสี่ยงเกี่ยวกับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ฮาริสันฯล่อใจซื้อทรัพย์แนวรถไฟฟ้า
ในยุคที่น้ำมันแพง ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า เป็นที่ต้องการของผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย รวมถึงนักลงทุนที่กำลังมองหาโครงการอสังหาฯตามแนวรถไฟฟ้าที่ให้บริการและโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้จัดกิจกรรมประมูลสินทรัพย์ซึ่งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าBTSและMRT รวมทั้งหมด 26 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2,500 ล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทเตรียมจัดงาน Thailand Investment Property Exhibition 2008 โดยนำอสังหาฯจากประเทศไทยไปขายแบบยกโครงการพร้อมเข้าเป็นตัวกลางในการติดต่อเพื่อให้มีการรร่วมลงทุนระหว่างนักลงทุนด้วยกันในลักษณะของร่วมทุน( Joint Venture) เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน สนามกอล์ฟ ชอปปิ้ง มอลล์ และที่ดินเปล่า รวมแล้วมูลค่าประมาณกว่า 10,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทได้ร่วมมือกับสมาคมธนาคารไทยในการที่จะนำเอ็นพีเอ (ทรัพย์สินรอการขาย) ของธนาคารต่างๆ มาทำการเสนอข้อมูล( Road Show ) ด้วย พร้อมทั้งขอการส่งเสริมจากภาครัฐและเอกชน เช่น การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย บัตรไทยอีลิทคาร์ด กระทรวงพาณิชย์ และ กระทรวงการคลัง เพื่อทำการสนับสนุนในการจัดงานครั้งนี้ โดยงานดังกล่าวจะจัดขึ้นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ประเทศสิงค์โปร์ และ ที่ฮ่องกง ในช่วงไตรมาสที่ 4
