ผวาโรงแรมเมืองขอนแก่นโอเวอร์ซัปพลาย ทุนใหม่-ทุนเก่าขนเงินแห่ผุดที่พักทั่วเมือง

ศูนย์ข่าวขอนแก่น – นายกสมาคมท่องเที่ยวขอนแก่นหวั่น ห้องพักโอเวอร์ซัปพลาย หลังพบ 2 ปีที่ผ่านมากลุ่มทุนทั้งในท้องถิ่นและส่วนกลาง โหมลงทุนก่อสร้างโรงแรมและที่พักทั่วเมือง ด้านขอนแก่นโฮเต็ล โรงแรมเก่าแก่ได้เวลาปรับโฉมครั้งใหญ่ในรอบ 40 ปี เพื่อให้ทันคู่แข่ง ทั้งเพิ่มห้องประชุมขนาดใหญ่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ห้องพักใหม่ ให้สดใสมากขึ้น

นายกลชัย ทองโสภิต นายกสมาคมธุรกิจท่องเที่ยวจังหวัดขอนแก่น และผู้จัดการทั่วไป โรงแรมขอนแก่น โฮเต็ล เปิดเผยว่า ในห้วง 2 ปีที่ผ่านมาได้มีนักธุรกิจทั้งในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นและต่างจังหวัดอื่น หันมาลงทุนสร้างโรงแรมที่พักในขอนแก่นหลายราย ประมาณ 4-5 แห่ง เช่น ราชาวดี รีสอร์ท แอนด์ โฮเทล ริมถนนทางเข้าสนามบินขอนแก่น โรงแรมแคคตัส บนถนนประชาสโมสร , โรงแรมสุภารี หากนับรวมจำนวนห้องพัก เฉพาะโรงแรม-รีสอร์ต ในเขตเมืองขอนแก่น ปัจจุบันมีจำนวนห้องพัก สูงมากถึง 3,478 ห้อง และโรงแรมที่พัฒนาขึ้นส่วนใหญ่ เป็นโรงแรมระดับกลางค่อนข้างดี โดยเป้าหมายมุ่งจับกลุ่มลูกค้า งานประชุมสัมมนาเป็นหลัก เนื่องจากขอนแก่นเป็นจังหวัดใหญ่ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเคลื่อนไหวต่อเนื่อง

“ขอนแก่น เป็นเมืองที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูง เมื่อเทียบกับหลายๆจังหวัด ทั้งยังเป็นเมืองศูนย์กลางทางด้านการศึกษา ถือเป็นศูนย์กลางด้านการจัดประชุมสัมมนาของหน่วยงานภาครัฐและเอกชน บ่อยครั้งที่มีการจัดประชุมสัมมนาใหญ่ๆระดับชาติหรือนานาชาติในขอนแก่น แต่กลับมีปัญหาที่พักโรงแรมไม่พอรองรับผู้ที่เดินทางเข้ามาร่วมงาน โรงแรมขนาดกลาง-ใหญ่ที่มีมาตรฐานการบริการระดับดีถูกจองเต็มหมด ทำให้การลงทุนในส่วนนี้ยังเกิดขึ้นต่อเนื่อง “นายกลชัยกล่าวและว่า

สำหรับแรงจูงใจประการหนึ่งที่ทำให้มีคนสนใจลงทุนด้านที่พักโรงแรม เนื่องจาก การทำโรงแรมมีความเสี่ยงทางธุรกิจที่ต่ำ ประกอบกับสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ให้ผลตอบแทนที่ต่ำมาก การนำเงินมาลงทุนในธุรกิจโรงแรมที่พัก น่าจะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า และจุดที่น่าสนใจพบว่า ธุรกิจโรงแรม เป็นความใฝ่ฝัน ของคนที่มีศักยภาพด้านเงินทุน และต้องการมีธุรกิจเป็นของตนเอง จึงมีนักธุรกิจหน้าใหม่สนใจเข้ามาทำโรงแรม/ที่พักกันมาก

ขณะเดียวกัน การเกิดขึ้นของโรงแรมที่พักในระยะหลัง ให้ความสำคัญต่อการออกแบบทางสถาปัตย์มากเป็นพิเศษ ต่างพยายามหาจุดขาย สร้างความโดดเด่นให้แก่ตัวเอง ไม่ใช่สร้างเป็นแท่งเป็นชั้นๆเหมือนยุคก่อนหน้านี้ ซึ่งคอนเซ็ปต์หนึ่งที่นิยมทำกันมากขึ้นคือการออกแบบโรงแรมในสไตล์รีสอร์ต หรือสไตล์บูติก สร้างสีสัน ความแปลก ความทันสมัย ให้แก่ธุรกิจโรงแรมไม่น้อย ที่สำคัญลูกค้าได้มีโอกาสเลือกมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การเกิดขึ้นของโรงแรมที่พักเพิ่มขึ้นดังกล่าว รวมกับโรงแรมเดิมที่มีอยู่ หากเปรียบเทียบระหว่างซัปพลาย-ดีมานด์แล้ว อนาคตหากไม่สามารถทำตลาดสร้างกลุ่มผู้ใช้บริการกลุ่มใหม่ๆเข้ามาเพิ่มได้ โอกาสที่จะโอเวอร์ซัพพลายเกิดขึ้นสูงเช่นกัน

นายกลชัย กล่าวเสริมว่า ธุรกิจแมนชัน-อพาร์ตเมนต์ที่เปิดให้บริการห้องพักรายวัน มีการก่อสร้างกันจำนวนมาก ตามถนนสายรอง ซอยต่างๆ นับเป็นคู่แข่งที่รุกเข้ามาแชร์ตลาดที่พัก กับผู้ประกอบการโรงแรมไปค่อนข้างมาก แมนชัน-อพาร์ตเมนต์ได้เปรียบ เพราะต้นทุนธุรกิจต่ำ จากการขออนุญาตประเภทหอพัก จ่ายภาษีต่ำกว่าธุรกิจโรงแรมมาก

ทำให้อพาร์ตเมนต์ที่เปิดให้พักรายวัน สามารถกำหนดราคาที่พัก/คืน ได้ถูกกว่าโรงแรมมาก เพียงแค่ 200-400 บาทเท่านั้น ในช่วงหลังลูกค้ากลุ่มตัวแทนจำหน่าย จากบริษัทห้างร้านต่างๆหรือเซลสต่างเข้าพักอพาร์ตเมนต์

“ภาพรวมธุรกิจโรงแรม ที่พักในจังหวัดขอนแก่น ณ ปัจจุบัน มีการแข่งขันกันสูงมาก หากยังมีการเปิดโรงแรมที่พักรายใหม่เพิ่มขึ้น เชื่อว่า น่าจะเกิดปัญหาขึ้นแน่ เช่น กรณีที่จังหวัดเชียงใหม่ มีโรงแรมใหม่เกิดขึ้นจนล้นตลาด ทุกคนที่อยู่ในตลาดต้องลดต้นทุน จนทำให้ภาพรวมการบริการแย่ลง” กลชัยกล่าวและว่า

**ขอนแก่นโฮเต็ลลงทุนเพิ่มปรับภาพลักษณ์ครั้งใหญ่

ผู้จัดการทั่วไป โรงแรมขอนแก่นโฮเต็ล กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นไป โรงแรมขอนแก่น โฮเต็ล มีแผนปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์โรงแรมให้ดูใหม่ทันสมัยและมีมาตรฐานยิ่งขึ้น โดยแผนงานแรกจะมีการปรับภูมิทัศน์ด้านหน้าทางเข้าโรงแรมใหม่ เปลี่ยนทางเข้าเดิมจากฝั่งถนนพิมพสุตมาอยู่ด้านถนนหน้าเมือง ซึ่งจะทำให้บริเวณด้านหน้าโรงแรมมีความโอ่โถง สะดวกสบายขึ้น

พร้อมกันนี้ จะมีการลงทุนเพิ่มก่อสร้างอาคารรองรับงานประชุมสัมมนา ขนาดใหญ่ ความจุเกือบ 2,000 คน ออกแบบเป็นอาคารชั้นเดียว ใช้พื้นที่บริเวณที่จอดรถยนต์เป็นสถานที่ก่อสร้างห้องประชุม เนื้อที่ประมาณ 1,500 ตารางเมตร เพื่อรองรับงานจัดประชุมสัมมนา พร้อมกับสร้างอาคารที่จอดรถกับลูกค้าที่ใช้บริการห้องประชุม จะทำให้โรงแรมขอนแก่นโฮเต็ล มีศักยภาพพร้อมรับงานประชุมสัมมนาใหญ่ได้

นอกจากนี้ ยังมีการปรับปรุงห้องพักของโรงแรมโรมา ซึ่งเป็นโรงแรมในเครือที่อยู่ติดกัน โดยปรับปรุงสภาพห้องพัก เปลี่ยนวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องพักใหม่หมด ซึ่งเริ่มปรับปรุงระยะแรกก่อน 60 ห้อง จากทั้งหมด 195 ห้องที่ปรับปรุงหมด และจะมีการปรับราคาห้องพักให้อยู่ในอัตราที่ 500 บาท/คืน

“การปรับภูมิทัศน์ครั้งนี้ ถือเป็นการลงทุนเพิ่มครั้งใหญ่ในรอบเกือบ 40 ปีของการเปิดให้บริการโรงแรมขอนแก่น โดยจะใช้งบประมาณกว่า 100 ล้านบาท ”

ภายหลังการปรับปรุงแต่ละโครงการแล้วเสร็จ โรงแรมขอนแก่นโฮเต็ล จะทำให้ภาพลักษณ์ใหม่ของโรงแรมขอนแก่น เป็นโรงแรมที่ดูทันสมัยได้มาตรฐาน ไม่ต่างจากโรงแรมขนาดใหญ่ที่อยู่ในตลาด Positioning ในตลาดจะเปลี่ยนไปจากโรงแรมขนาดประหยัด เป็นโรงแรมขนาด 3-4 ดาว

โรงแรมขอนแก่นโฮเต็ลเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2522 ถือเป็นโรงแรมเก่าแก่แห่งหนึ่งของจังหวัดขอนแก่น ปัจจุบันโรงแรมขอนแก่นโฮเต็ลมีจำนวนห้องพัก 135 ห้อง มีห้องประชุมสัมมนา 6 ห้อง และมีโรงแรมโรมาโฮเต็ล ซึ่งเป็นธุรกิจแรกของตระกูลทองโสภิตเช่นกัน โรมาโฮเต็ล มีขนาด 190 ห้อง โดยโรมาโฮเต็ลเน้นบริการลูกค้ากลุ่มเซลล์เป็นหลัก