จับตาตลาดอสังหาฯมังกรฟื้นตัว หวั่นร้อนแรงปีหน้า

รอยเตอร์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์แดนมังกรส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังจากราคาบ้านประจำเดือนพ.ย.ปรับขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4 และมาตรการควบคุมราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ที่ดำเนินมานาน 2 ปีเริ่มใช้ไม่ได้ผล ทำให้เกรงกันว่า การเก็งกำไรในตลาดจะกลับมาร้อนแรงอีกครั้งในปีหน้า

จากดัชนีราคาบ้านในจีนของรอยเตอร์ ซึ่งคำนวณโดยอาศัยข้อมูลสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน หรือ NBS ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันอังคาร (18 ธ.ค.) ระบุว่า ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในเมืองใหญ่ 70 แห่งทั่วประเทศปรับขึ้นร้อยละ 0.3 ในเดือนพ.ย. จากที่ปรับขึ้นมาแล้วร้อยละ 0.05 ในเดือนต.ค.

แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังยืนได้จากข้อมูลสำรวจของNBS ซึ่งพบว่า ราคาบ้านในเดือนพ.ย. มีการปรับขึ้นใน 53 จากทั้งหมด 70 เมืองใหญ่ จากเดือนต.ค. ที่เพิ่มขึ้นใน 35 เมือง

นอกจากนั้น NBS ยังพบว่า ราคาบ้านใหม่ในกรุงปักกิ่งเดือนพ.ย. เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 จากเดือนต.ค. ที่ราคาตกลงร้อยละ0.2 อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในนครเซี่ยงไฮ้ตกลงร้อยละ 0.8 หลังจากตกลงมาแล้วร้อยละ 1.3 ในเดือนต.ค.

ขณะเดียวกัน ผลสำรวจของรอยเตอร์พบว่า นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่า ราคาบ้านบนแดนมังกรจะเพิ่มขึ้นร้อยละ7.0 ในปีหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 ในปี 2557 เนื่องจากเศรษฐกิจ ที่กำลังฟื้นตัว และความต้องการซื้อบ้านของประชาชน ที่มีสูง

สัญญาณการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นตัวขับเคลื่อนหลักสำหรับเศรษฐกิจขนาดใหญ่อันดับ 2 ของโลกอย่างจีน ยังเกิดขึ้นในเวลาเดียวกับการเพิ่มขึ้นของตัวเลขผลผลิตอุตสาหกรรมและยอดขายปลีกประจำเดือนพ.ย. ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบ 8 เดือนนี้ จึงสนับสนุนการคาดการณ์ที่ว่า จีดีพีไตรมาส 4 ของจีนจะขยายตัวจากร้อยละ 7.4 ในไตรมาส 3 อย่างแน่นอน

แม้ที่ประชุมกำหนดนโยบายประจำปีของจีนระบุเมื่อวันอาทิตย์ ( 16 ธ.ค.) ว่า รัฐบาลปักกิ่งจะยังคงควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ซึ่งรวมทั้งมาตรการจำกัดการซื้อบ้านได้กี่หลังสำหรับประชาชนแต่ละคน

กระนั้นก็ตาม หากราคาบ้าน ซึ่งค่อย ๆ ปรับขึ้นในขณะนี้ เกิดพุ่งพรวดในปีหน้า ก็จะยิ่งทำให้ตลาดเกิดความไม่แน่ใจว่า รัฐบาลจะออกมาตรการใดออกมาอีกในการควบคุมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นสถาบันวิจัยชั้นนำของรัฐบาลจีนและบรรดานักวิเคราะห์จึงได้ออกมาเตือนรัฐบาลในแนวทางเดียวกันว่า รัฐบาลควรออกมาตรการใหม่ ๆ มาบังคับควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า เพื่อป้องกันการเก็งกำไร และการหวนกลับมาพุ่งพรวดอีกครั้งของราคาบ้าน เช่นการขยายการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในนครเซี่ยงไฮ้และนครฉงชิ่ง

ทั้งนี้ ราคาบ้าน ซึ่งพุ่งสูงในช่วงปี 2552-2554 ส่งผลให้ชนชั้นกลางในเมือง ที่เพิ่งเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วได้ไม่นาน สู้ราคาในการซื้อบ้านไม่ไหว จึงเท่ากับเป็นการหว่านความไม่พอใจให้เกิดขึ้นในสังคม

ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่พุ่งชนิดติดจรวดนี้ เป็นผลมาจากแผนกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลปักกิ่งครั้งที่แล้วจำนวน 4 ล้านล้านหยวน ซึ่งเริ่มดำเนินการในปี 2551 เมื่อวิกฤตการเงินโลกได้ลุกลามมาถึงแดนมังกร