ผู้ซื้อบ้านในเซี่ยงไฮ้แห่ประท้วง แค้นราคาอสังหาฯ ร่วง

เอเอฟพี - กองทัพผู้ซื้อบ้านหลายร้อยคนในนครเซี่ยงไฮ้ชุมนุมประท้วง หลังจากการก่อสร้างบ้านโครงการใหม่ ๆ เจ้าของโครงการลดราคาสะบั้นหั่นแหลก ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ดิ่งร่วง

หนังสือพิมพ์ ไชน่า บิสซิเนส นิวส์ ระบุว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ลดราคาบ้านในโครงการใหม่บางโครงการในนครเซี่ยงไฮ้ลงถึงกว่าร้อยละ 20 หลังจากถูกกระทบหนักจากความต้องการซื้อ ที่ถดถอยลง และการขาดแหล่งเงินกู้ จึงสร้างความไม่พอใจแก่ผู้ ที่ซื้อบ้านไปแล้วก่อนหน้าด้วยราคา ที่แพงกว่า

เหตุประท้วงล่าสุดเกิดขึ้นเมื่อวันพุธ (26 ต.ค.) เมื่อเจ้าของบ้านราว 200 รายเข้าปิดล้อมสำนักงานขายของโครงการบ้านกรีนแลนด์กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อเรียกร้องเงินคืน

“เราต้องการเงินคืน เพราะตอนนี้เราขาดทุนหนักมาก จนเกินกว่าจะแบกรับได้” ผู้ประท้วงคนหนึ่งระบุ

ชายผู้นี้กล่าวว่า เขาได้จ่ายเงินซื้อที่อยู่อาศัยในราคาสูงถึงตารางเมตรละ 17,000 หยวน หรือราว 85,000 บาทเมื่อปีที่แล้ว แต่ต่อมาบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัยพ์กลับหั่นราคาลงถึงประมาณร้อยละ 30 เพื่อกระตุ้นยอดขาย

อีกเหตุการณ์หนึ่ง ซึ่งเกิดขึ้นในวันเดียวกัน เจ้าของบ้าน 30 รายบุกสำนักงานขายของโครงการของบริษัทไชน่า โอเวอร์ซีส์แลนด์ แอนด์ อินเวสต์เมนต์ (China Overseas Land & Investment) ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหุ้นฮ่องกง

การประท้วงอีกที่หนึ่งบานปลายรุนแรง เมื่อผู้ประท้วงบันดาลโทสะเข้าทุบประตูกระจกของสำนักงานขายบริษัทลองฟอร์พรอเพอร์ตี้ (Longfor Properties) ด้วยความโกรธแค้นโครงการบ้านของบริษัทในย่านชานนครเซี่ยงไฮ้

นักวิเคราะห์ระบุว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พากันเริ่มลดราคาบ้านในอีกหลายพื้นที่บนแดนมังกร จึงอาจทำให้การประท้วงทำนองเดียวกันปะทุขึ้นในที่อื่น ๆ ด้วย

การประท้วง ที่เกิดขึ้นนี้ส่งสัญญาณว่า มาตรการของรัฐบาลปักกิ่งในการบรรเทาความร้อนแรงของราคาบ้าน ที่พุ่งสูงจากการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังทำงานได้ผล

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของสถาบันอี-เฮาส์ ไชน่า อาร์ แอนด์ ดี (E-house China R&D) ระบุว่า การเรียกร้องขอเงินคืนทำได้ยาก เนื่องจากกฎหมายในการทำสัญญาซื้อบ้านไม่เอื้อต่อข้อเรียกร้องของเจ้าของบ้าน

ด้านคณะผู้บริหารปกครองนครเซี่ยงไฮ้ยังไม่มีแผนเข้าแทรกแซงปัญหา ที่เกิดขึ้น นอกจากสั่งการให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดราคาบ้านลงกว่าร้อยละ 20 แจ้งการเปลี่ยนแปลงให้ทราบ

ทั้งนี้ ภายหลังจากรัฐบาลจีน ซึ่งวิตกปัญหาฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้ออกมาตรการห้ามการซื้อบ้านหลังที่ 2 สั่งเพิ่มวงเงินขั้นต่ำสุดในการวางเงินดาวน์ และทดสอบการใช้มาตรการด้านภาษีในบางเมือง เช่นเซี่ยงไฮ้ ได้ส่งผลให้ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ลดลง

นอกจากนั้น ในภาวะที่เงินเฟ้อบนแดนมังกรกำลังเพิ่มสูงขึ้น รัฐบาลจีนยังประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ย และควบคุมการปล่อยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์อีกด้วย

สแตนดาร์ด แอนด์ พัวร์ส บริษัทจัดอันดับชั้นนำของโลกคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะลดลงร้อยละ 10 ทั่วประเทศในปีหน้า เมื่อมาตรการของรัฐบาลได้ผลเต็มที่