หมัดชุดสกัดภาคอสังหาฯเห็นผล ราคาบ้านในจีนชะลอตัวลง

เซาท์ไชน่า มอร์นิ่งโพสต์ - การขยายตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์ใน 100 เมืองของจีนเดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ชะลอตัวลง ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยใน 25 เมือง ลดลงอย่างมาก อันสะท้อนให้เห็นถึงประสิทธิผลของมาตรการสกัดความร้อนแรงภาคอสังหาริมทรัพย์จีน

ในเดือนพ.ค.ที่ผ่านมาราคาที่อยู่อาศัยใน 100 เมืองบนแผ่นดินใหญ่ขยายตัวปานกลาง สะท้อนสภาวะการชะลอตัวลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน หลังจากรัฐบาลจีนได้รัวหมัดชุดมาตรการชะลอความร้อนแรงภาคอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา(2553)

เว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โซวฝัง โฮลดิ้งส์ ระบุว่า ในเดือนพ.ค.ที่ผ่านมาราคาบ้านใน 75 เมืองบนแดนมังกรเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ราคาบ้านในอีก 25 เมืองลดลงกว่าเดิม โดยอัตราขยายตัวเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยเดือนมิ.ย.เท่ากับ 0.41 เปอร์เซ็นต์ ลดลงจากเดือนพ.ค.ซึ่งเท่ากับ 0.59 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่การขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีต่อปีชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด

ข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์โซวฝัง โฮลดิ้งส์ ระบุ ในเดือนมิ.ย.2553 ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยเดือนต่อเดือนใน 100 เมือง เพิ่มขึ้น 5.19 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ใน 34 เมืองเพิ่มขึ้นช่วงระหว่าง 5-10 เปอร์เซ็นต์

นายเจสัน หู ผู้อำนวยการสถาบันที่ปรึกษาและวิจัยอสังหาริมทรัพย์จีน เป่ยจิง โฮลด์เวย์ อินฟอเมชั่น แอนด์ เทคโนโลยี เผยว่า “นับตั้งแต่ที่รัฐบาลจีนเริ่มใช้ชุดมาตรการสกัดความร้อนแรงภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อเดือนเม.ย.2553 ราคาบ้านมือหนึ่งใน 10 เมืองใหญ่ได้เพิ่มขึ้นราว 15 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามในเดือนพ.ค.ปีนี้(2554) การขยายตัวของราคาบ้านมือหนึ่งชะลอลงเดือนต่อเดือน 0.7 เปอร์เซ็นต์ ขณะเดียวกันยอดการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยลดลงราว 35 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา”

สแตนดาร์ด แอนด์ พัวร์(Standard & Poor-S&P) สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือระดับโลกได้ปรับลดแนวโน้มในภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จีนเป็นติดลบ(negative) อันบ่งชี้ถึงสภาวะความน่าเชื่อถือและปริมาณการซื้อขายที่มีแนวโน้มลดต่ำลง

ทั้งนี้ รัฐบาลจีนได้ใช้ชุดมาตรการต่างๆในการสกัดการเก็งกำไรและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูง อาทิ การปรับเพิ่มอัตราเงินสดสำรอง โดยในปีนี้ปรับเพิ่มต่อเนื่องกันอีกสองครั้งในวันที่ 18 พ.ค.และ 20 มิ.ย.ที่ผ่านมา ทำให้โดยรวมปรับเพิ่มฯไปแล้ว 6 ครั้ง ส่งผลให้อัตราเงินสดสำรองที่กลุ่มธนาคารรายใหญ่ของประเทศต้องกันไว้ที่ธนาคารกลาง สูงเป็นประวัติการณ์ถึง 21.5 เปอร์เซ็นต์

นอกจากนี้ยังมีมาตรการอื่นๆอาทิ การจำกัดการซื้อบ้านหลังที่สองในบางเมือง และจำกัดการซื้อแฟลตมากกว่า 2 แห่ง เพิ่มเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้าน อีกทั้งเก็บภาษีที่อยู่อาศัยในมหานครเซี่ยงไฮ้และฉงชิ่ง

นายหู ยอมรับถึงความเป็นไปได้ที่บรรดาผู้ประกอบการบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายย่อยจะใช้ข้อเสนอมาล่อใจผู้ซื้อเพื่อเพิ่มยอดขาย อย่างไรก็ตามเนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ฯยังมีสถานะทางการเงินที่ดี การปรับลดราคาอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณมาก จึงไม่น่าจะเกิดขึ้น

หวัง อี้ เลขานุการคณะกรรมการบริหารเป่ยจิง แคปิตอล เดเวลอปเม้นท์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลาง ยอมรับว่า “บริษัทฯกำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านยอดขายที่ไม่เป็นไปตามเป้าและกำลังพิจารณาตัดลดยอดขายเป้าหมายในปีนี้ ขณะที่บริษัททั่วทั้งภาคอสังหาริมทรัพย์จีนกำลังเผชิญปัญหาการเงิน เพราะยอดขายมีน้อย”

นายหู คาดการณ์ว่า “ราคาอสังหาริมทรัพย์จีนจะขยายตัวแบบชะลอลงมาก หลังจากปี 2554 ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จีนจะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ และราคาบ้านในเมืองชั้นรองจะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 15 เปอร์เซ็นต์”

“ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์ และราคาที่อยู่อาศัยในเมืองชั้นรองเพิ่มขึ้น 9 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นในช่วงครึ่งปีหลัง ราคาอสังหาริมทรัพย์น่าจะชะลอตัวลงกว่าเดิม”

เมื่อเดือนพ.ค.ที่ผ่านมา เมืองต่างๆได้แก่ เมืองเจิ้งโจวและลั่วหยัง ในมณฑลเหอหนาน เมืองฉังชุน มณฑลจี๋หลิน และเมืองหวยเฟิง มณฑลซานตง ราคาที่อยู่อาศัยขยายตัวมากสุดเพียง 2-3 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่เมืองซันย่า มณฑลไห่หนาน เมืองสือจยาจวง มณฑลเหอเป่ย เมืองต้าเหลียน มณฑลเหลียวหนิง เมืองหนานจิง มณฑลเจียงซู และมหานครฉงชิ่ง ราคาที่อยู่อาศัยลดลงเล็กน้อย 0.8 - 1 เปอร์เซ็นต์

สำหรับการขยายตัวของราคาบ้านในเซี่ยงไฮ้เดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ชะลอลงเดือนต่อเดือนจาก 0.3 เปอร์เซ็นต์ เป็น 0.1 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ราคาบ้านในกรุงปักกิ่งลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ หลังจากเพิ่มขึ้น 0.2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพ.ค.