ต่างชาติไม่หวั่นตลาดอสังหาฯหด ระดมทุนเร่งตะลุยแดนมังกร

หนังสือพิมพ์สากล – บริษัทยักษ์ใหญ่ระดับโลกอย่างไอเอ็นจี กรุ๊ป , ธนาคารยูบีเอส เอจี รวมถึงโนมูระ ซิเคียวริตี้ส์ ต่างใจตรงกันเตรียมระดมเงินเร่งเพิ่มการลงทุนในตลาดสินทรัพย์ถาวรของจีน โดยไม่หวั่นการออกมาตรการลดอุณหภูมิร้อนแรงจากรัฐบาลปักกิ่ง ระบุเชื่อมั่นระยะยาวตลาดอสังหาฯจีนยังไปได้สวย

แม้ช่วงที่ผ่านมาทางการมังกรได้เริ่มควบคุมความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเห็นได้ชัด จนกระทั่งราคาของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้เริ่มที่จะลดลงแล้ว ทว่าสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังจัดเป็นเป้าหมายในการลงทุนที่มีเส่นห์และแรงดึงดูดสูงอยู่ไม่น้อย

ล่าสุดบริษัท ไอเอ็นจี กรุ๊ป ได้ตั้งกองทุนสำหรับลงทุนในสินทรัพย์ถาวรของเอเชียแปซิฟิกขึ้นที่ฮ่องกง โดยตั้งเป้าว่าในอีก 12 เดือนข้างหน้า จะทำการระดมทุนราว 200 ล้าน -300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยผู้จัดการกองทุน Justin Pica ได้ระบุว่า “รัฐบาลปักกิ่งพยายามอย่างเต็มกำลังในการที่ชะลออุณหภูมิตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทว่าเมื่อพิจารณาถึงการเติบโตของตลาดดังกล่าวในในระยะยาวของแผ่นดินใหญ่แล้ว นับว่าสามารถหักกลบกับผลอันเกิดจากการกดดันตลาดของทางการ จึงคิดว่าควรจะมีการเพิ่มการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนและฮ่องกงมากขึ้น”

“การลงทุนในระยะกลางที่ดีที่สุดคงไม่มีอะไรเกินตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน เนื่องจากรายได้ประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีเสถียรภาพ ผนวกกับอุปสงค์อันเกิดจากสังคมเมืองที่ขยายตัว ความเป็นอุตสาหกรรม และการที่ยังไม่มีเป้าหมายเด่นชัดอื่นในการลงทุน อีกทั้งมาตรการในการลดอุณหภูมิต่างๆของตลาดนั้น ขณะนี้ก็บังเกิดผลในระดับหนึ่งแล้ว ฉะนั้นในระยะยาวถือว่ายังมีผลคุ้มค่าแก่การลงทุนอยู่ โดยเฉพาะตั้งแต่เดือนต.ค. 2007 เป็นต้นมา ราคาของหุ้นอสังหาฯได้หายไปกว่า 50% และหุ้นหลายตัวที่เกี่ยวข้องก็มีทรัพย์สินสุทธิลดลง 30%-40% ทำให้ราคาในการลงทุนลดลง” Pica ระบุ

ในขณะที่ธนาคารยูบีเอส เอจี จากยุโรปนั้นก็มีทัศนะที่สอดคล้องกัน โดยทางธนาคารได้เตรียมให้กองทุนที่มีเงินทุนสูงถึง 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯกำหนดเป้าการลงทุนไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน โดยเมื่อเดือนม.ค.ที่ผ่านมาก็ได้ลงนามความร่วมมือกับ Gemdale Group ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหุ้นเซี่ยงไฮ้ เพื่อจะทำการบุกเบิกการก่อสร้างในจีนร่วมกัน โดยยูบีเอส เอจีตั้งเป้าจะระดมเงินราว 300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่มาจากเงินทุนของธนาคาร การลงทุนจากลูกค้า และการระดมทุนในรูปของตราสารหนี้เพื่อนำมาลงทุนในโครงการนี้

นอกจากนั้นหนังสือพิมพ์เศรษฐกิจญี่ปุ่นยังได้รายงานว่า บริษัท โนมูระ ซิเคียวริตี้ส์ ก็กำลังวางแผนที่จะจับมือเพื่อเข้าสู่โครงการของสินทรัพย์ถาวรในหลายประเทศเช่นจีนแผ่นดินใหญ่ อินเดีย และเวียดนาม และได้จัดตั้งบริษัทลูกที่สิงคโปร์ เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะ 3 ประเทศข้างต้น

ทั้งนี้ เมื่อเร็วๆนี้ ศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ยูวินในเซี่ยงไฮ้ได้เปิดเผยตัวเลขชี้ว่า ระหว่าง 15-21 ก.พ. ที่พักอาศัยในเซี่ยงไฮ้นั้นมีราคาตกลงเฉลี่ยราว 34.89% มาอยู่ที่ประมาณ 9,767 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 10 เดือนที่ราคาตกลงมาจนต่ำกว่า 10,000 หยวนต่อตารางเมตรนับตั้งแต่เมื่อเดือนเม.ย.ปีที่ผ่านมา จากสาเหตุที่ผลการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นในตลาดนั้นมีแต่เสมอตัวหรือลดลง ผนวกกับการที่มีผู้ขายจำนวนไม่น้อยที่อาจจะรอคิวลดราคาลง อีกทั้งในปีที่ผ่านมาราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นมากเกินไป