มังกรโล่งอสังหาฯชะลอตัว ลงทุนหวั่นอาจกระทบศก.

เอเชียน วอลล์ สตรีท – อสังหาริมทรัพย์จีนชะลอตัวตามรัฐบาลสั่ง หลังผุดหลากนโยบายคุมตลาดร้อน ชาวบ้านงง จีนเร่งลดราคาที่ดิน สวนทางมะกัน ที่ทุ่มสุดตัวอัดฉีดภาคอสังหาฯ แต่ยังไม่กระเตื้อง นักวิเคราะห์ชี้ นโยบายคุมราคาไม่ส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจจีน

หลังจากหลายฝ่ายกังวลมานานว่า อสังหาริมทรัพย์จีน เริ่มผุดปัญหาฟองสบู่ให้เห็น จนรัฐเร่งออกมาตรการคุมราคาบ้าน, คุมเข้มธนาคารห้ามปล่อยกู้ลงทุนมั่ว แถมเล็งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยราคาถูก จนยอดขายที่อยู่อาศัยในเมืองเศรษฐกิจภาคใต้อย่าง เซินเจิ้น และกว่างโจว (กวางเจา) มณฑลกว่างตง (กวางตุ้ง) เริ่มลดจำนวน สะท้อนความสำเร็จของนโยบายรัฐ

แม้การแข่งขันหั่นราคาอย่างดุเดือด ระหว่างผู้ประกอบการหน้าเก่า-ใหม่ เพื่อกระตุ้นยอดขายใน 2 เมืองเศรษฐกิจของจีนจะสะท้อนความสำเร็จของนโยบายบายรัฐ อย่างไรก็ตามนักลงทุนเริ่มกังวลว่า ภาวะดังกล่าวอาจเป็นเค้าส่อนัย “ราคาอสังหาฯทั่วประเทศอาจดิ่งลงเหว” หลังเติบโตพุ่งไม่หยุด ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1990 ที่รัฐบาลอนุญาตให้มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

ดีทีแซด ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาระดับโลก เผยสถิติ ราคาที่อยู่อาศัยใหม่ ที่ทยอยออกสู่ตลาดเซินเจิ้นลดลงกว่า 8% ตั้งแต่เดือนกันยายนถึงสิ้นปี 2007

ส่วนกวางโจว เมืองใหญ่อันดับ 3 รองจากมหานครปักกิ่ง และนครเซี่ยงไฮ้ ราคา ณ เดือนพฤศจิกายนลดลง 9.9% จากราคาช่วงตุลาคมที่สูงถึง 11,574 หยวนต่อตารางเมตร เทศบาลนครเซี่ยงไฮ้เผย

หลายฝ่ายต่างกังวลว่า ภาวะราคาอสังหาฯถดถอย อาจลุกลามจนส่งผลสะเทือนแง่ลบต่อเศรษฐกิจจีน โดยเฉพาะเมื่อนำไปเทียบกับสถานการณ์ในสหรัฐฯที่ปัญหาซับไพรม์ฉุดราคาอสังหาร่วงจนเศรษฐกิจสะเทือน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวจำต้องพิจารณาจากบริบทเฉพาะของจีนที่ ก่อนหน้าอสังหาบูมจนฉุดไม่อยู่ ส่อสัญญาณฟองสบู่จนรัฐต้องยื่นมือคุมเข้ม ฉะนั้นสำหรับสถาการณ์ในตอนนี้จึงมิน่ามีปัญหาน่าวิตก เนื่องจากสภาพตลาดกำลังไปได้สวย

เหมยเจี้ยนผิง ศาสตราจารย์ ด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์ แห่งมหาวิทยาลัยธุรกิจเฉิงกงชี้ว่า “เพราะปัญหาเงินเฟ้อรุนแรงมาก รัฐจึงต้องงัดมาตรการดับร้อนภาคอสังหาฯ เพื่อชะลอการปล่อยกู้ มิให้เงินทะลักสู่ตลาดมากเกิน บางเมืองอาจเผชิญการปรับตัวมากหน่อย อย่างไรก็ตามราคาอสังหาทั่วประเทศจะลดลงแน่นอน”

ด้านนักวิเคราะห์ และนายหน้าต่างมั่นใจในตลาดอสังหาฯภาคใต้ของจีน เชื่อไม่ดิ่งลงเหว ชี้ชาวจีนจำนวนมากยังทะลักแห่เข้าเมืองใหญ่ เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก หวังได้สิทธิเทียบชาวเมือง กินอยู่ดีกว่าชนบท

“อุปสงค์พื้นฐานในจีนยังแรงมาก และคาดว่ากระแสดังกล่าวจะดำเนินต่อไปถึง 10 ปี จีนจะพัฒนาผุดเมืองใหญ่ขึ้นอีกมาก” เจี่ยงเริ่นหง หัวหน้าฝ่ายอสังหาฯ แผ่นดินใหญ่ของดีทีแซดเผย

หลายปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯจีนพุ่งทะยานราวติดจรวด ตามจำนวนชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้น หลังทำสถิติเปอร์เซ็นต์ราคาพุ่งถึง 2 หลัก ราคาอสังหาฯในเซินเจิ้นเริ่มชะลอตัวลง เมื่อกลางฤดูร้อนที่ผ่านมา เนื่องจากรัฐได้งัดมาตรการคุมเข้มสกัดการเก็งกำไรมาใช้ ในเดือนพฤศจิกายนมูลค่าการซื้อขายลดลงเป็นครั้งแรก โดยลดลงถึง 81% จากยอดการซื้อขายที่สูงถึง 8,600,000 ตารางฟุตในเดือนมกราคม 2007 หลังจากนั้นบรรดาโครงการใหม่ก็ทะยอยลดราคาเป็นแถบ

ยอดขายที่ลดลงส่งผลให้แต่ละโครงการงัดกลยุทธ์การตลาดดึงลูกค้า จนเกิดกรณีไม่คาดฝัน เมื่อผู้บริโภคในกว่างโจว เข้าคิวรอซื้อที่อยู่อาศัยลดราคา แถมเฟอร์นิเจอร์ ยาวเป็นหางว่าวข้ามคืน

ทั้งนี้ยอดขายที่ลดลงทำเอาช่วงหุย บริษัทอสังหารายใหญ่ในเซินเจิ้นถึงกับต้องปิดกิจการหลายสาขาลง เนื่องจากยอดขายตกจนกำไรหด

อย่างไรก็ตามรัฐบาลยังคงเดินหน้ามาตรการคุมเครดิตต่อไป ล่าสุดเมื่อต้นเดือนก็เพิ่งประกาศขึ้นอัตราสำรองเงินฝากธนาคารพาณิชย์ หลังประกาศขึ้นไปแล้วกว่า 10 ครั้งเมื่อปีที่แล้ว

นักวิเคราะห์ต่างชี้ว่า มาตรการดังกล่าวจะส่งผลให้ราคาอสังหาฯลดลงตลอดปี 2008 และภาวะดังกล่าวอาจส่งผลให้บรรดานักลงทุนย้ายฐาน จากตลาดหุ้นที่ผันผวนมาช้อนซื้ออสังหาฯ