1ใน3อสังหาฯมังกรอาจสูญพันธุ์ คอนโดฯเร่งใช้ “ราคาถูก” ดูดลูกค้า

ไชน่านิวส์ – ตัวเลขราคาอสังหาริมทรัพย์ใน 36 เมืองใหญ่ของจีนช่วงสิ้นปีที่ผ่านมามีทั้งปรับตัวเพิ่มขึ้นและปรับตัวลดลง ด้านผู้เชี่ยวชาญมองว่าการปล่อยสินเชื่อที่มากเกินไปจะทำให้มีผู้ประกอบการ 1 ใน 3 ถูกเบียดหลุดจากตลาด และขณะนี้คอนโดมิเดียมอาจกำลังถึงจุดเปลี่ยน โดยผู้ประกอบการจะเริ่มใช้ราคาที่ถูกกว่ามาดึงดูดลูกค้า

คณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน (เอ็นดีอาร์ซี) ได้เปิดเผยตัวเลขราคาของที่พักอาศัยใน 36 เมืองใหญ่แดนมังกรของเดือนธ.ค.ที่ผ่านมาว่ามีทั้งขึ้นและลง โดยราคาของที่พักอาศัยทั่วในพื้นที่ประเภทที่ 1 และ 2มีการปรับตัวสูงขึ้นจากเดือน พ.ย. 0.5% และ 1.9% ตามลำดับ ในขณะที่พื้นที่ประเภทที่ 3นั้น ที่พักอาศัยทั่วไปราคาลดลง 0.3% และที่พักเชิงพาณิชย์มีราคาลดลง 0.2%

คุณเฝิงเคอ ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการเงินและอสังหาริมทรัพย์ประจำมหาวิทยาลัยปักกิ่งได้เปิดเผยว่า “ในระยะยาวธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ยังจะเติบโตได้ดี แต่จะมีบางส่วนที่เป็นฟองสบู่ ปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อของ 4 ธนาคารใหญ่ที่เป็นวิสาหกิจรัฐนั้น สินเชื่อราว 80% เป็นการปล่อยไปในแวดวงอสังหาฯ ซึ่งที่ผ่านมาการสนับสนุนจากภาคการเงินที่มากจนเกินไปได้ทำให้การเติบโตของธุรกิจอสังหาฯมีการบิดเบี้ยวไปบ้าง ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากมีอัตราการเป็นหนี้สูง และหากไม่สมารถที่จะมีการปรับปรุงเพื่อรับมือกับสินเชื่อได้ทันกาล ในปี 2008 จะมีผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ราว 1 ใน 3 ถูกเบียดหลุดออกไปจากตลาด”

ดังนั้น คุณหม่าได้มองว่า “หากจะมีการควบคุมการขึ้นราคาของสินค้าต่างๆ อันดับแรกจะต้องควบคุมเรื่องราคาที่พักอาศัย ไม่ใช่เอาแต่ควบคุมเงินเฟ้อ เพราะเรื่องของเงินเฟ้อที่ค่อนข้างสูงนั้นถือเป็นสถานการณ์ระยะยาว หากควบคุมเรื่องเงินเฟ้อมากเกินไปจะทำให้เกษตรกรจำนวนไม่น้อยสูญเสียผลประโยชน์ ดังนั้นหากต้องการจะควบคุมราคา ทางการจะต้องเริ่มต้นจากการควบคุมราคาของอสังหาริมทรัพย์”

หลี่เหวินเจี๋ย กรรมการผู้จัดการใหญ่ Centaline Property Agency ฮ่องกงได้ชี้ว่า ในช่วงที่ผ่านมาผู้คนเริ่มจับตาดูคอนโดมิเดียมด้วยความลังเลกันมาก ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการรุกด้วยการอาศัยราคาที่ต่ำกว่าในการดึงดูดลูกค้า ซึ่งอาจจะถือเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนของคอนโดฯ โดยเฉพาะธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับสภาพคล่องทางเงินทุน

อย่างล่าสุดเมื่อวันเสาร์ (5 ม.ค.) ได้มีการเปิดตัวคอนโดฯแห่งหนึ่งในย่านไป่จื่อวันในปักกิ่ง ที่ได้ใช้เรื่องราคาที่ต่ำกว่ามาเป็นจุดขายเพื่อดึงดูดลูกค้า โดยเปิดจำหน่ายด้วยสนนราคา 13,500 หยวนต่อตารางเมตร ในขณะที่คอนโดฯอื่นๆในละแวกข้างเคียงขายอยู่ที่ 15,000-17,500 หยวนต่อตารางเมตร ทำให้มีผู้คนแห่ไปแย่งซื้อเป็นจำนวนมาก

ด้านพนักงานขายได้แนะนำว่าตั้งแต่เช้าจรดเย็น มีผู้เข้ามาขอบัตรคิวต่อแถวมากถึง 2,700 คนจนแน่นขนัดไปหมด ในขณะที่ห้องที่นำออกจำหน่ายนั้นมีเพียง 400 ห้องเท่านั้น เท่ากับว่าโดยเฉลี่ยคนที่มาจะมีเพียง 1 ใน 7 เท่านั้นที่จะสามารถซื้อได้