"สุรพงษ์ "ลงพื้นที่ตรวจสภาพจริงพื้นที่ RCA หลังครบสัญญาเช่าเตรียมเขย่าทำเลทอง พลิกโฉมที่ดิน 78 ไร่ ขีดเส้นเจรจารายเดิมต่อ/ไม่ต่อ ให้จบกลางปี 67 เปิดผลศึกษารฟท.โมเดลใหม่ลงทุน 500 ล้านบาท 20 ปีรายได้รวม 2,500 ล้านบาท
เมื่อวันที่ 25 มกราคม 2567 เวลา 18.30 น. นายสุรพงษ์ ปิยะโชติ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม พร้อมด้วย นางสาวณภัทรา กมลรักษา เลขานุการรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม นายจิรุตม์ วิศาลจิตร อธิบดีกรมการขนส่งทางบก (ขบ.) และประธานกรรมการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) นายพิเชฐ คุณาธรรมรักษ์ อธิบดีกรมการขนส่งทางราง นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย และนายปิยะ สุขศรี รองกรรมการผู้จัดการ สายงานสนับสนุน รักษาการในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ลงพื้นที่ย่าน RCA (บริเวณเส้นทางโครงการรถไฟสายบางซื่อ - คลองตัน) เพื่อดูสภาพความเป็นจริงของพื้นที่ปัจจุบัน การบริหารพื้นที่ การดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ รวมทั้งการใช้บริการของประชาชนและนักท่องเที่ยว
นายสุรพงษ์ ปิยะโชติ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม กล่าวว่า พื้นที่ย่าน RCA (บริเวณเส้นทางโครงการรถไฟสายบางซื่อ - คลองตัน) รวมพื้นที่ประมาณ 124,844 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 78 ไร่ 11 ตารางวา เป็นพื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดย รฟท. ได้ให้บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด เช่าพื้นที่ตั้งแต่วันที่ 3 ตุลาคม 2535 สัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2565
อายุสัญญาเช่า 30 ปี และขณะนี้ รฟท. ยังไม่ได้ให้ผู้ใดเช่าพื้นที่ จึงลงพื้นที่มาดูสภาพความเป็นจริงว่าสภาพในปัจจุบันเป็นอย่างไร
ทั้งนี้ ตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2563 เห็นชอบให้ รฟท. จัดตั้งบริษัทลูกเพื่อดำเนินการบริหารทรัพย์สินของ รฟท. และ รฟท. จะต้องถ่ายโอนทรัพย์สินให้กับบริษัทลูก คือ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA)และมติคณะกรรมการรถไฟแห่งประเทศไทย (บอร์ด รฟท.) เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2566 ได้อนุมัติให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินของ รฟท. บริเวณเส้นทางโครงการรถไฟสายบางซื่อ – คลองตัน (พื้นที่เช่าราย บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด) ดังกล่าว
พื้นที่ดังกล่าวอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครและเป็นแหล่งท่องเที่ยวด้านบันเทิงเป็นพื้นที่นี้ไข่แดงของกรุงเทพฯ จึงมีศักยภาพและมีความพร้อมที่จะทำประโยชน์อีกมากแต่ขณะนี้อาจจะอยู่ระหว่างช่วงต่อสัญญา ทำให้นักลงทุนและผู้ประกอบการยังไม่กล้าลงทุน ขาดการดูแล ทำให้ใช้ประโยชน์ได้น้อยและมองว่าเราสามารถทำให้ดีกว่านี้ได้
นายสุรพงษ์กล่าวว่า มอบนโยบายในการบริหารพื้นที่แก่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด โดยให้ศึกษาในเรื่องอัตราค่าเช่าพื้นที่ในปัจจุบัน อัตราค่าเช่าพื้นที่ของพื้นที่ข้างเคียง ราคาต่อหนึ่งตารางเมตรเป็นอย่างไร อัตราค่าเช่าพื้นที่ตามราคาตลาดการจัดการบริหารอย่างไร ที่จะเหมาะสมและ ให้แล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อให้นักลงทุนที่สนใจเช่าพื้นที่ การคิดอัตราค่าเช่าพื้นที่ควรคิดในอัตราค่าเช่าที่ผู้ประกอบการสามารถดำเนินธุรกิจได้ ประชาชนและนักท่องเที่ยวสามารถเข้าถึงได้
@ งง... สัญญาหมด แต่กำลังสร้างตึกใหม่ในพื้นที่
อย่างไรก็ตาม ในระหว่างลงพื้นที่ พบว่า มีการการก่อสร้างอาคารความสูงสามชั้น ในพื้นที่ ซึ่งนายสุรพงษ์ กล่าวว่า เห็นมีการก่อสร้างตึกสามชั้น เป็นคำถามที่ตนต้องเร่งไปดูต่อว่าได้รับการอนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้องหรือไม่ภายใน 1 สัปดาห์ จะมีความชัดเจน เพราะตอนนี้สัญญาหมด และไม่มีการต่อสัญญาอย่างเป็นทางการ ที่ผ่านมาตรงนี้เคยมีเอกชนสัมปทานมาเพียงเจ้าเดียว เป็นระยะเวลามากกว่า 30 ปี ปัจจุบัน โลกมันเปลี่ยนไปเยอะ เราต้องคุยโมเดลการพัฒนากันใหม่ว่าควรเป็นอย่างไร
"แนวทางของรัฐบาลไม่ต้องการกำไร แต่มีความต้องการให้ รฟท. มีรายได้ ผู้ประกอบการอยู่ได้และให้ประชาชนและนักท่องเที่ยวสามารถเข้าถึง กระจายรายได้อย่างทั่วถึงและเป็นธรรม พัฒนาให้เป็นสถานท่องเที่ยวให้ความบันเทิง ยกระดับตามนโยบายซอฟพาวเวอร์ได้อย่างสบาย ผมคิดว่าหากทุกอย่างมีความชัดเจน พื้นที่ตรงนี้จะเป็นย่านหนึ่งที่จะเจริญไม่แพ้ย่านอื่นในกรุงเทพมหานคร เพราะอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง "นายสุรพงษ์กล่าว
@สัญญาเดิม 30 ปี ค่าเช่า ค่าธรรมเนียมปีสุดท้ายแค่ 14 ล้านบาท
สำหรับพื้นที่ย่าน RCA (บริเวณเส้นทางโครงการรถไฟสายบางซื่อ - คลองตัน) พื้นที่ประมาณ 124,844 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 78 ไร่ 11 ตารางวา รฟท. ได้ให้บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด โครงการ 3-4-5 เช่าตั้งแต่วันที่ 3 ตุลาคม 2535 สัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2565 อายุสัญญาเช่า 30 ปี โดยปีสุดท้ายชำระค่าเช่า ค่าธรรมเนียม รวม 14,774,664.86 บาท ซึ่งสัญญาเช่าหมดไปตั้งแต่วันที่ 2 ต.ค. 65 แต่เนื่องจากพื้นที่ย่าน RCA เป็นแหล่งท่องเที่ยว รฟท.จึงขยายสิทธิ์การใช้ประโยชน์ให้ ซึ่งล่าสุดทาง บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์จำกัด ได้ชำระค่าเช่าที่ดินในปี 2565-2566 มาแล้ว โดยอัตราค่าเช่าที่ทั้ง 78 ไร่ อยู่ที่ 9 ล้านบาท/ปี เป็นตัวเลข ณ ปี 2531
โดยรฟท.ได้มอบสิทธิให้ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) แล้ว เมื่อวันที่ 28 ก.ย.2566
@โมเดลใหม่ ลงทุนปรับโฉม 500 ล้านบาท 20 ปี ผลตอบแทน 2,500 ล้านบาท
รายงานข่าวแจ้งว่า ก่อนหน้านี้ ทางรฟท.ได้จ้างที่ปรึกษาศึกษารูปแบบการพัฒนาโครงการพื้นที่ย่าน RCA ทั้งหมดไว้แล้วเมื่อปี 2562-2563
เพื่อรองรับกรณีสัญญาเช่าหมดอายุในปี 2565 ซึ่ง ทรัพย์สินในพื้นที่ จะตกเป็นของรฟท. โดยโมเดลใหม่กำหนด ให้เช่าพื้นที่พร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นระยะเวลา 20 ปี มูลค่าการลงทุนปรับปรุงก่อสร้างใหม่ ประมาณ 500 ล้านบาท โดยรฟท. จะได้รับผลตอบแทนรวมประมาณ 2,500 ล้านบาท
ต่อมาในปี 2566 ทาง SRTA ได้ทำการศึกษาใหม่ กำหนด ให้เช่าพื้นที่พร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยมีผลตอบแทนรวมประมาณ1,400 ล้านบาท เนื่องจากประเมิน สถานการณ์การลงทุนหลังเกิดวิกฤต โรคระบาดโควิ- 19 ที่มีผลกระทบกับนักลงทุน
เนื่องจากตัวเลขการศึกษาของSRTA ต่สงจากรฟท. มาก ทำให้ นายสุรพงษ์ สั่งให้ตรวจสอบข้อมูลตัวเลขค่าเช่า ในพื้นที่ใกล้เคียงและประมินการลงทุนใหม่เพื่อให้ถูกต้องและชัดเจนและเกิดประโยชน์สูงสุด
@เจรจา"นารายณ์ร่วมพิพัฒน์" ยึดโมเดลใหม่ ขีดเส้นจบกลางปี ไม่ยุติเปิดประมูลใหม่
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้เช่าเดิม คือ บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด โดยกำหนด โมเดลในการพัฒนาพื้นที่ทั้ง 78 ไร่ รวมถึงจะต้องลงทุนค่าปรับปรุงพื้นที่ทั้งหมด เป็นมูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถบรรลุข้อตกลงกับทางเอกชนรายเดิมได้ภายในกลางปี 2567 นี้และเข้าสู่กระบวนการเช่า ซึ่งจะเป็นการที่รฟท.มอบสิทธิ์ให้ SRTA เช่าพื้นที่ และ SRTA นำพื้นที่ไปทำสัญญากับเอกชน อีกต่อหนึ่ง
