ร.ฟ.ท.ต่อสัญญา “เซ็นทรัล” ชั่วคราวอีก 2 ปี เช่าที่ดิน “โรงแรมหัวหิน” ชี้โควิดกระทบ เจรจาเงื่อนไขลงทุนสัญญา 30 ปีไม่จบ “ผู้ว่าฯ ร.ฟ.ท.” ยอมรับธุรกิจโรงแรมกระทบหนักต้องวิเคราะห์ข้อมูลให้ชัดก่อน
นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท.เมื่อวันที่ 18 มิ.ย.ที่ผ่านมาได้อนุมัติต่อสัญญาเช่าที่ดิน อาคารและทรัพย์สินของโรงแรมหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ หรือโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหิน เนื้อที่ 71.65 ไร่ กับบริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท จำกัด ออกไปอีก 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 15 พ.ค. 2563 - 15 พ.ค. 2565 หลังจากที่ก่อนหน้านี้ได้ต่อสัญญาเช่าให้ชั่วคราวไปแล้วครั้งหนึ่งหลังสัญญาเดิมสิ้นสุดเมื่อวันที่ 15 พ.ค. 2562 เป็นเวลา 1 ปี
สาเหตุที่ต้องต่อสัญญาให้เซ็นทรัลอีก 2 ปี เนื่องจาก ร.ฟ.ท.ยังอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าว ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาในการประเมินข้อมูล จากปัจจัยที่เพิ่มขึ้น เช่น สถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจท่องเที่ยวและโรงแรมโดยตรง อาจต้องรอให้เรื่องโควิดจบจึงจะวิเคราะห์แนวโน้มของธุรกิจได้
“ธุรกิจโรงแรมมีฤดูกาลและปัจจัยที่ส่งผลกระทบทั้งแง่บวกและลบ จึงต้องวิเคราะห์ข้อมูลให้รอบด้านเพื่อให้เกิดการพัฒนาที่ดินเกิดประโยชน์สูงสุด โดยการต่อสัญญาเช่า 2 ปี ยังคงใช้เงื่อนไขและอัตราค่าเช่าตามที่ได้ตกลงไว้เดิม”
รายงานข่าวแจ้งว่า การต่อสัญญาเช่าให้โรงแรมเซ็นทรัล หัวหิน ปีแรก (พ.ค. 63 - พ.ค. 64) ค่าเช่า อยู่ที่ 108.15 ล้านบาท และปีที่ 2 (พ.ค. 64 - พ.ค. 65) ปรับเพิ่มอีก 5% หรืออยู่ที่ประมาณ 113.55 ล้านบาท ถือว่าเพิ่มขึ้นจากเดิมอย่างมาก เนื่องจาก ร.ฟ.ท.ได้รับค่าเช่าเพียง 6.8 ล้านบาท/ปี หรือ 5.6 แสนบาท/เดือนเท่านั้น
สำหรับที่ดินดังกล่าว ร.ฟ.ท.มี 2 แนวทาง ในการดำเนินการ คือ เจรจาตรงกับเซ็นทรัลผู้เช่ารายเดิม ในเรื่องผลประโยชน์ตอบแทน ค่าเช่า แต่หากเจรจาไม่ได้ข้อยุติที่เหมาะสม จะเปิดประมูลใหม่
ขณะที่ผลการศึกษาล่าสุด ที่ปรึกษาประเมินผลตอบแทนของที่ดินหัวหิน ร.ฟ.ท. จะมีรายได้เฉลี่ยปีละ 297 ล้านบาท หรือเดือนละ 24 ล้านบาท คิดเป็นอัตราค่าเช่ารวมตลอด 30ปี ไม่ต่ำกว่า 5,727 ล้านบาท โดยมีเงื่อนไขว่าเซ็นทรัลฯ จะต้องลงทุน 3,200 ล้านบาทในการก่อสร้างโรงแรมระดับ 3-4 ดาวเพิ่ม อย่างน้อย 100 ห้อง
