ไนท์แฟรงค์ฯ ระบุ 2 ปัจจัยหลัก ระบบเตือนภัย-ระบบบริหารจัดการขนย้ายคนจากจุดเสี่ยงอันตราย ตัวชี้วัดความเชื่อมั่นนักลงทุน-ผู้ซื้ออสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ต
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนและบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า กรณีการเกิดเหตุแผ่นดินไหวในครั้งนี้ เมื่อมองถึงผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ต โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมและวิลลานั้นต้องพิจารณาใน 2 ประเด็น คือ 1. ระบบเตือนภัยมีประสิทธิภาพมากเพียงใด ซึ่งหากระบบเตือนภัยมีประสิทธิภาพดี การบริหารจัดการขนย้ายคนจากพื้นที่อันตรายดี ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตมาก
“เท่าที่ทราบขณะนี้มีการแจ้งเตือนประชาชนในพื้นที่แล้ว โดยเฉพาะในพื้นที่เขตหาดป่าตอง ขณะนี้มีการสั่งอพยพประชาชนในพื้นที่ออกจากพื้นที่อันตรายแล้ว หากระบบบริหารจัดการดีและไม่ส่งผลต่อชีวิตของประชาชนและนักท่องเที่ยวในพื้นที่ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของกลุ่มนักลงทุน และผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติในภูเก็ต”
สำหรับประเด็นที่ 2 ที่ต้องพิจารณา คือ ในการเกิดสึนามิครั้งที่ผ่านมาโครงการคอนโดมิเนียมและวิลลาในจังหวัดภูเก็ตส่วนใหญ่แทบไม่ได้รับความเสียหาย เนื่องจากโครงการคอนโดฯ และวิลลาเกือบทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่สูงกว่าระดับน้ำทะเลทำให้โครงการส่วนใหญ่ไม่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์สึนามิในครั้งก่อน ดังนั้น หากระบบเตือนภัย และระบบบริหารจัดการการขนคนออกจากพื้นที่เสี่ยงมีประสิทธิภาพ ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ ในภูเก็ต
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของภาคการท่องเที่ยวนั้น ต้องยอมรับว่าอาจจะเกิดผลกระทบบ้างในบางส่วน เนื่องจากนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จะพักอาศัยอยู่ในโรงแรม และรีสอร์ต ซึ่งส่วนใหญ่ก่อสร้างอยู่ในพื้นที่เสี่ยงอันตราย คือพื้นที่ริมหาด และใกล้เคียง ดังนั้น ประเด็นสำคัญที่จะสร้างความเชื่อมั่นแก่นักท่องเที่ยวได้คือ ระบบการเตือนภัย และระบบบริหารจัดการขนคนออกจากพื้นที่ รวมถึงการเตรียมความพร้อมในเรื่องของสถานที่รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวในพื้นที่ปลอดภัย ทั้งในส่วนของที่พักอาศัย อาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะเตรียมไว้รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวดังกล่าวในกรณีที่เกิดเหตุสินามิ
“ผลกระทบจากแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นอาจจะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคต คือเรื่องของการกำหนดพื้นที่ถอยล่นจากพื้นที่ริมหาดทราย ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างโรงแรมและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ริมหาดในอนาคตต้องมีการถอยล่นจากหาดทรายมากกว่าที่เป็นอยู่ในขณะนี้ ส่วนผลกระทบต่อโครงการอาคารสูงในพื้นที่ กทม.นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวในครั้งนี้มาไม่ถึง กทม.”
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนและบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า กรณีการเกิดเหตุแผ่นดินไหวในครั้งนี้ เมื่อมองถึงผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ต โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมและวิลลานั้นต้องพิจารณาใน 2 ประเด็น คือ 1. ระบบเตือนภัยมีประสิทธิภาพมากเพียงใด ซึ่งหากระบบเตือนภัยมีประสิทธิภาพดี การบริหารจัดการขนย้ายคนจากพื้นที่อันตรายดี ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตมาก
“เท่าที่ทราบขณะนี้มีการแจ้งเตือนประชาชนในพื้นที่แล้ว โดยเฉพาะในพื้นที่เขตหาดป่าตอง ขณะนี้มีการสั่งอพยพประชาชนในพื้นที่ออกจากพื้นที่อันตรายแล้ว หากระบบบริหารจัดการดีและไม่ส่งผลต่อชีวิตของประชาชนและนักท่องเที่ยวในพื้นที่ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของกลุ่มนักลงทุน และผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติในภูเก็ต”
สำหรับประเด็นที่ 2 ที่ต้องพิจารณา คือ ในการเกิดสึนามิครั้งที่ผ่านมาโครงการคอนโดมิเนียมและวิลลาในจังหวัดภูเก็ตส่วนใหญ่แทบไม่ได้รับความเสียหาย เนื่องจากโครงการคอนโดฯ และวิลลาเกือบทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่สูงกว่าระดับน้ำทะเลทำให้โครงการส่วนใหญ่ไม่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์สึนามิในครั้งก่อน ดังนั้น หากระบบเตือนภัย และระบบบริหารจัดการการขนคนออกจากพื้นที่เสี่ยงมีประสิทธิภาพ ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ ในภูเก็ต
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของภาคการท่องเที่ยวนั้น ต้องยอมรับว่าอาจจะเกิดผลกระทบบ้างในบางส่วน เนื่องจากนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จะพักอาศัยอยู่ในโรงแรม และรีสอร์ต ซึ่งส่วนใหญ่ก่อสร้างอยู่ในพื้นที่เสี่ยงอันตราย คือพื้นที่ริมหาด และใกล้เคียง ดังนั้น ประเด็นสำคัญที่จะสร้างความเชื่อมั่นแก่นักท่องเที่ยวได้คือ ระบบการเตือนภัย และระบบบริหารจัดการขนคนออกจากพื้นที่ รวมถึงการเตรียมความพร้อมในเรื่องของสถานที่รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวในพื้นที่ปลอดภัย ทั้งในส่วนของที่พักอาศัย อาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะเตรียมไว้รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวดังกล่าวในกรณีที่เกิดเหตุสินามิ
“ผลกระทบจากแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นอาจจะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคต คือเรื่องของการกำหนดพื้นที่ถอยล่นจากพื้นที่ริมหาดทราย ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างโรงแรมและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ริมหาดในอนาคตต้องมีการถอยล่นจากหาดทรายมากกว่าที่เป็นอยู่ในขณะนี้ ส่วนผลกระทบต่อโครงการอาคารสูงในพื้นที่ กทม.นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวในครั้งนี้มาไม่ถึง กทม.”
