“กิตติรัตน์” เข้มสินค้าจำเป็น-วัสดุก่อสร้าง หลังน้ำลด นักวิชาการอสังหาฯ เตือนระมัดระวัง สินค้าเกรดต่ำ-ดัมป์ราคาหนัก 50-60% หวังโละสต๊อก “เอกชน” แนะจับตา 2 ปัจจัย “กม.ผังเมืองใหม่-ที่ดินโซนจมน้ำ” บ่งชี้ทิศทางราคาที่ดินปีหน้า ยันราคาที่ดินน้ำท่วมหนัก ไม่น่าจะปรับลงไปถึง 20-30% แต่ยอมรับ ความเสียหายในภาคกลาง 7 จังหวัด สูงกว่า 4 แสนล้าน เพราะแต่ละหลังต้องซ่อมไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาท ขณะที่ผู้ประกอบการมืดแปดด้าน โครงการใหม่ขายไม่ออก
นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพาณิชย์ กล่าวถึงการดูแลราคาสินค้าและคุณภาพชีวิตประชาชนหลังน้ำลด โดยเฉพาะสินค้าที่มีความต้องการใช้สูง อาทิ วัสดุก่อสร้าง โดยยืนยันว่า กระทรวงพาณิชย์กำลังประสานความร่วมมือกับผู้ประกอบการไม่ให้ปรับราคาสินค้าในช่วงนี้ และมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2-3 ราย ให้ความร่วมมือไม่ปรับราคาสินค้าเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ เมื่อได้รับความร่วมมือจากผู้ประกอบการรายใหญ่ เชื่อว่า ราคาวัสดุก่อสร้างในภาพรวมจะไม่มีการปรับขึ้นราคาอย่างแน่นอน ซึ่งทางกระทรวงพาณิชย์ ไม่อยากใช้มาตรการควบคุมราคาโดยไม่จำเป็น เพราะเกรงว่าจะมีการผลิตสินค้าน้อย และไม่ได้มาตรฐาน จนส่งผลทำให้สินค้าขาดแคลนอีก
นายอัศวิน พิชญโยธิน ที่ปรึกษาสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติและนักวิชาการผู้ทรงคุณวุฒิด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้มีผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างได้จัดสินค้าราคาพิเศษเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ประสบปัญหาน้ำท่วม โดยลดราคาสูงถึง 50-60% นั้น ซึ่งผู้ที่เตรียมจะปรับปรุงที่อยู่อาศัยจะต้องระมัดระวังให้ดี เนื่องจากอาจจะเป็นสินค้าเกรดต่ำที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม หรือเป็นสินค้าที่โละสต๊อก หากเป็นสินค้าเกรดเอและสินค้าใหม่จะเป็นกลุ่มสินค้าที่มีราคาแพง
“ผู้ผลิตสินค้าประเภทวัสดุก่อสร้างเร่งทำโปรโมชันเพื่อดึงดูดความสนใจ เช่น ลดราคาสินค้า 50-60% แต่ก็ต้องพิจารณาให้ดี เพราะสินค้าที่นำมาลดอาจจะเป็นเกรดต่ำที่โดนน้ำท่วม หรือเป็นสินค้ารุ่นเก่าแล้ว”
ด้าน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ดำเนินธุรกิจที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่จะประกาศใช้ในปี 2555 โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ (กทม.) และปริมณฑลนั้น จะได้รับผลกระทบจาก 2 ประเด็น คือ 1.กฎหมายผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ที่เตรียมอยู่ระหว่างดำเนินการ และ 2.ราคาที่ดินในเขตปริมณฑลที่ประสบปัญหาน้ำท่วมหนัก ราคาจะตกลงประมาณ 5-10%
“เชื่อว่า ราคาที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมหนักนั้น จะทำให้ราคาตกลงเพียง 5-10% ไม่ตกต่ำหนักถึง 20-30% อย่างที่มีการคาดการณ์กันก่อนหน้านี้ โดยดูจากการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ราคาที่ดินหล่นไปเพียง 5-10% หรือแม้เหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปี 2526 หรือ 2538 ราคาที่ดินตกต่ำเพียงเล็กน้อย 5% เท่านั้น”
อย่างไรก็ตาม ราคาค่าก่อสร้างใน 7 จังหวัดภาคกลางที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ความเสียหายด้านอสังหาริมทรัพย์ในเบื้องต้นจะไม่ต่ำกว่า 4 แสนล้านบาท แบ่งเป็นบ้านที่จะต้องปรับปรุงใหม่ คิดเป็นมูลค่ากว่า 2.5 แสนล้านบาท โดยบ้านแต่ละหลังจะต้องใช้เงินในการปรับปรุงซ่อมแซมเฉลี่ยหลังละ 1 แสนบาท ขณะเดียวกัน ยังมีค่าเสียโอกาสอีกประมาณ 1.5 แสนล้านบาท ที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ทำให้โครงการบ้านพร้อมอยู่ที่อยู่ระหว่างทำการตลาดไม่สามารถขายได้
