รฟท.เร่งปิดดีลเซ็นทรัลฯ ต่อสัญเช่าที่ดินลาดพร้าวอีก 20 ปี ผลตอบแทนรวม 2 หมื่นล้าน คาดผ่านฉลุยภายในสัปดาห์นี้ ผู้บริหารฯ ชมเปาะเงื่อนไขใหม่เหมาะสม-ผลประโยชน์ลงตัว พร้อมเสนอทางเลือก 30 ปี พร้อมเงื่อนไขสุดคุ้ม
วันนี้(18 ก.พ.) นายนคร จันทรสร รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) กล่าวถึงกระแสข่าวที่ รฟท.ได้ต่อสัญาญาเช่าที่ดินบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือ CPN ซึ่งเปิดดำเนินการธุรกิจห้างสรรสินค้า เซ็นทรัล ลาดพร้าว และกำลังจะหมดสัญญาในปี 2551 นี้ โดยระบุว่า ตนเองในฐานะประธานคณะกรรมการ(บอร์ด) ตามมาตรา 13 ของพระราชบัญญัติว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2535 ได้ส่งหนังสือเร่งรัดให้กลุ่มเซ็นทรัลฯ ในฐานะคู่สัญญา รีบเข้ามายื่นข้อเสนอเข้ามาเจรจาต่อรองในการต่อสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว ภายใน 7 วัน ตามมติบอร์ดฯ
"คงต้องมีหนังสือเราก็จะบอกเขาไปว่าให้ยื่นอะไรบ้าง ทั้งเรื่องของอายุสัญญา และอัตราค่าเช่า ซึ่งหลังจากนี้ เราก็จะเข้าสู่กระบวนการพิจารณาฯ ภายในสัปดาห์นี้ โดยมีข้อเสนอ 2 ข้อคือต่อสัญญา 20 ปีและ 30 ปี และคิดว่าเรื่องนี้ ควรจะจบโดยเร็ว เพราะสัญญาก็จะหมดสิ้นปีนี้แล้ว ยังไม่รู้ว่าต้องใช้เวลาในการเจรจา"
สำหรับข้อมูลเบื้องต้น ร.ฟ.ท.ระบุว่า การต่อสัญญาสัมปทานอีก 20 ปีมีความเหมาะสมเพราะร.ฟ.ท.จะได้รับประโยชน์สูงสุดรวมค่าเช่าและดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาเป็นมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท แต่การที่เสนอให้ CPN พิจารณา 2 รูปแบบ เพราะต้องการให้เอกชนมีทางเลือกหรือเสนอผลประโยชน์ที่น่าสนในมาให้ร.ฟ.ท.พิจารณา
ทั้งนี้ ประเด็นการต่อสัญญาถึง 30 ปี หลายคนอาจคิดว่า รฟท.น่าจะได้ประโยชน์มากกว่า เพราะค่าเช่ากับดอกเบี้ยต้องเพิ่มตามระยะเวลา แต่เอาเข้าจริงพอมารวมเป็นมูลค่าปัจจุบัน รฟท.จะได้ประโยชน์น้อยลงเราจึงอยากต่อสัญญาแค่ 20 ปี เพราะได้ประโยชน์มากกว่ารวมค่าเช่ากับดอกเบี้ยก็ราว 20,000 กว่าล้านบาท แล้วพอครบ 20 ปีค่อยมาคุยกันใหม่ ผลประโยชน์ค่าตอบแทนต่างๆ จะมากขึ้นด้วย แต่เราก็เสนอให้เซ็นทรัลลองดูทั้ง 2 แบบเผื่อเขาอยากต่อสัญญา 30 ปี และมีข้อเสนอที่ดีให้ ร.ฟ.ท.พิจารณา
ส่วนขั้นตอนหลังจากส่งร่างสัญญาสัมปทานทั้ง 2 รูปแบแล้ว CPN จะตอบกลับมาภายใน 7 วันมั่นใจว่า CPN มีความพร้อม เพราะจ้างที่ปรึกษาให้ศึกษากรณีดังกล่าวมาพอสมควรเช่นกัน อย่างไรก็ตามหาก CPN เสนอผลตอบแทนกลับมาน้อยกว่าที่ ร.ฟ.ท.เสนอไป ก็จะต้องดำเนินการเจรจาอีกครั้ง โดยคาดว่าใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน
ผู้บริหาร รฟท.เชื่อว่า เซ็นทรัลจะต้อรีบตอบกลับมาภายใน 7 วัน แน่นอน หลังจากที่ รฟท.ได้ส่งร่างสัญญาไปให้ดู ซึ่งถ้าตกลงตามเงื่อนไขของ รฟท. หรือให้ผลประโยชน์มากกว่าที่เราเสนอไป รฟท.ก็พร้อมจะทำสัญญารอบใหม่ทันที โดยมีคณะกรรมการที่ตั้งขึ้นตามมาตร 13 ของ พ.ร.บ.ร่วมทุน เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการ แต่ถ้าหากตอบกลับมาต่ำกว่า คณะทำงานที่ รฟท.ตั้งขึ้น ก็ต้องขอเจรจากับเซ็นทรัลอีกรอบ คิดว่าคงใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนน่าจะได้ข้อยุติ
สัญญาสัมปทานเช่าที่ดินพหลโยธินเดิมเริ่มต้นเมื่อวันที่ 19 ธ.ค.2521ซึ่งอยู่ในสมัยของนายสง่า นาวีเจริญ เป็นผู้ว่าฯ ร.ฟ.ท.และจะหมดอายุสัญญาวันที่ 18 ธ.ค.2551 รวมเวลา 30 ปี พื้นที่ 47.22 ไร่ หรือ 75,558.65 ตารางวา โดยกำหนดว่าเซ็นทรัลต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์ให้ร.ฟ.ท.16 ล้านบาทค่าเช่าปีละ 3 ล้านบาท โดยปีแรกนับแต่วันลงนาม ร.ฟ.ท.จะไม่คิดค่าเช่าที่ดิน หลังจากนั้นตั้งแต่ปีที่ 2 , 3 และ 4 เซ็นทรัล ต้องชำระค่าเช่าอัตรา 25% , 50% และ 100% ตามลำดับของอัตราค่าเช่าที่ดิน และนับตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไป เซ็นทรัลต้องจ่ายค่าเช่าที่ดิน เพิ่มขึ้นอัตโนมัติในอัตรา 5% ต่อปีของค่าเช่าครั้งสุดท้าย ณ วันครบรอบปีต่อไป จนกว่าจะหมดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค.2551 และเมื่อครบกำหนดแล้ว อาคาร ,สิ่งก่อสร้าง และระบบต่างๆที่ใช้ในกิจการของโครงการทั้งหมด ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของร.ฟ.ท.
ขณะที่ก่อนหน้านี้ รฟท.เคยระบุว่า การต่อสัญญากับ CPN ดังกล่าวได้ยึดรูปแบบการต่อสัญญาสัมปทานเช่าทรัพย์สินและที่ดินระหว่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยกับศูนย์การค้ามาบุญครองเซ็นเตอร์ ล่าสุดจุฬาฯ ตกลงต่ออายุสัญญาให้อีก 20 ปี เริ่มตั้งแต่เดือน เม.ย.2556 - เม.ย.2576 มูลค่าโครงการรวม 25,310 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเงินงวดแรก สำหรับค่าตอบแทนของการได้สิทธิการทำสัญญาก่อนรายอื่น 2,450 ล้านบาท ส่วนค่าเช่าจะแบ่งชำระ 20 งวด พร้อมดอกเบี้ยอีก 6% คิดเป็นเงินทั้งสิ้น 22,860 ล้านบาทจากเดิมที่จุฬาฯทำสัญญาสัมปทานกับมาบุญครอง 30 ปี มูลค่าโครงการรวม 885 ล้านบาท
ทั้งนี้ รฟท. ได้มีแนวทางการเจรจา จากการบริษัทที่ปรึกษาที่ได้ประเมินราคาที่ดินและทรัพย์สินไว้
อนึ่ง CPN ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มเซ็นทรัล ได้เคยแจ้งความประสงค์จะขอเช่าทรัพย์สินตามโครงการเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว บริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน เพื่อประกอบกิจการต่อไป ซึ่งสัญญาปัจจุบันมีอายุ 30 ปี ทั้งนี้ พื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ตั้งห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว และโรงแรมโซฟิเทล เซ็นทรัล
