"โอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ" รับทรัพย์ปีมังกรทอง เดินหน้าต่อรุกอสังหาฯ ต่างจังหวัด ทุ่มเปิด 3 โครงการ มูลค่า 2,600-2,800 ล้านบาท ปักหมุดในจังหวัดศักยภาพสูง ดีมานด์เติบโต แหล่งงาน สถาบันการศึกษา ลุยเปิดโปรเจกต์ที่ 3 ใน จ.ขอนแก่น เปิดคอนโดฯ แบรนด์ใหม่ใน จ.อุบลฯ โดดเด่นติดห้างบิ๊กซีกลางเมือง พัฒนาโครงการแนวราบในภูเก็ตต่อ เน้นกำลังซื้อในประเทศ เผยช่วงเกิดโควิด-19 ธุรกิจในกลุ่มไม่ถูกกระทบหนัก ออฟฟิศ อสังหาฯ ต่างจังหวัด และโรงเรียนนานาชาติไปได้
นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งอยู่ภายใต้แบรนด์ของกลุ่ม Ocean Group หรือกลุ่มไทยสมุทร เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวถึงแผนการลงทุนในปี 2567 ว่า จะมีทั้งการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในพัทยา จังหวัดชลบุรี อยู่ติดกับ Ocean Marina Yacht Club ท่าจอดเรือยอชต์ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการให้สมบูรณ์ที่สุด ซึ่งอาจจะยังไม่มีการก่อสร้างในปีนี้
ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ทางบริษัทมีการลงทุนมานานและประสบความสำเร็จมาหลายโครงการ โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการออกแบบและขออนุญาตในเรื่องการก่อสร้างในปี 2567 เบื้องต้น 3 โครงการ ในจังหวัดขอนแก่น อุบลราชธานี และภูเก็ต รวมมูลค่าโครงการ 2,600-2,800 ล้านบาท เริ่มจากโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดขอนแก่น ซึ่งจะพัฒนาต่อเนื่องโครงการที่ 3 พัฒนาในรูปแบบคอนโดฯโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 400-500 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 2 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการเกือบ 1,000 ล้านบาท
โครงการในจังหวัดอุบลราชธานี พัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีความโดดเด่น กลางเมือง ติดบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาอุบลราชธานี มีความสูงไม่เกิน 14 ชั้น เนื่องจากอยู่ในพื้นที่รัศมีของการขึ้นและลงของเครื่องบิน ขนาดของโครงการประมาณ 500 ยูนิต ราคาประมาณ 2 ล้านบาท มูลค่าไม่เกือบ 1,000 ล้านบาท
"อุบลราชธานี เศรษฐกิจดี ไม่เป็นรองจังหวัดขอนแก่น ซึ่งกลยุทธ์การพัฒนาโครงการจะเจาะผู้ซื้อในพื้นที่ กลุ่มทำงาน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้โรงพยาบาล ตอนนี้ตลาดต่างจังหวัดแข่งขันสูง เช่น ในจังหวัดขอนแก่น มีอสังหาฯ แบรนด์ใหญ่ ลงทุนหนักมาเปิด 2 โครงการรวม 1,000 ยูนิต"
อสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ต บริษัทโอเชี่ยนจะพัฒนาโครงการแนวราบ บนเนื้อที่ 20 ไร่ ประมาณ 200 หลัง ราคาประมาณ 3 ล้านกว่าบาท มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 600-700 ล้านบาท เป็นโครงการต่อเนื่องจากที่พัฒนาโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ภูเก็ต ไปก่อนหน้านี้
สำหรับมุมมองต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด การพัฒนาจะเน้นกลุ่มที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ไม่เน้นที่ตลาดเก็งกำไร (ไม่ขายเหมาห้องชุด) หรือขายชาวต่างชาติมากนัก เช่น คอนโดฯในจังหวัดขอนแก่น จะเป็นลูกค้าคนไทยเกือบ 100% ที่ซื้อเพื่ออยู่จริง บางส่วนมีการปล่อยเช่าให้ผู้ที่เข้ามาทำงานใกล้โรงพยาบาล หรือนักศึกษาที่เข้ามาเรียนในจังหวัด ปล่อยเช่าต่อเดือนประมาณ 8,000 บาท ยังเป็น Rate ที่ดี (ห้องขนาดพื้นที่กว่า 22.5 ตร.ม.ราคาขายประมาณ 1.5-1.6 ล้านบาท) หรือแม้แต่ที่จังหวัดภูเก็ต โครงการแนวราบ เจาะกลุ่มผู้ซื้อในพื้นที่เป็นหลัก
"สถานกาณ์ที่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โครงการต่างๆ ของบริษัทไม่ได้ถูกกระทบมากนัก ธุรกิจที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว เช่น ธุรกิจโรงแรม อาจได้รับความเดือดร้อน ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงาน (โอเชี่ยน ทาวเวอร์ 1 โอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2) ธุรกิจให้บริการท่าจอดเรือยอชต์ไม่ได้เดือดร้อน เช่นเดียวกับธุรกิจโรงเรียนนานาชาติที่มีอยู่ 3 แห่ง ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติไบรท์ตันคอลเลจกรุงเทพฯ โรงเรียนนานาชาติเซนต์สตีเฟ่นส์กรุงเทพฯ และโรงเรียนนานาชาติเซนต์สตีเฟ่นส์เขาใหญ่ ไม่ได้ถูกกระทบ จะเห็นได้ว่าธุรกิจในกลุ่ม Ocean Group มีความหลากหลายในการลงทุน เช่น โครงการคอนโดมิเนียมมีหลายเซกเมนต์ จะเห็นว่า ตอนเกิดโควิด คอนโดมิเนียมในพัทยาขายดีมาก และในปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น โครงการที่่2 มียอดโอนกรรมสิทธิ์เยอะมาก"
