โบรกฯ ส่องหุ้นเด่น รับ ศบศ.ให้ต่างชาติลงทุนคอนโด-กองทุนอสังหาฯ

โบรกเกอร์เปิดโผหุ้นอสังหาฯ เด่น หลังศบศ. ไฟเขียวให้ต่างชาติลงทุนอาคารชุด-กองทุนอสังหาฯ ได้ คาดเปิดทางระบายสต๊อกคอนโดฯ สร้างเสร็จ ชู ANAN-ORI- NOBLE ได้ประโยชน์มากสุด

บทวิเคราะห์หลักทรัพย์จาก บล.เคทีบี (ประเทศไทย) เปิดเผยรายชื่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์ หลังจากเมื่อวานนี้ (16 ก.ย.) ที่ประชุมศูนย์บริหารสถานการเศรษฐกิจจากผลกระทบการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 (ศบศ.) เห็นชอบในหลักการให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนซื้ออาคารชุดและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าที่กำหนด โดยห้ามจำนอง จำหน่าย โอน ภายในระยะเวลา 5 ปี รวมทั้งยกเว้นหลักเกณฑ์การกำหนดระยะเวลาการพำนักในประเทศไทยไม่น้อยกว่า 3 ปีก่อนยื่นคำขอ

โดยมีมุมมองเป็นบวกจากข่าวดังกล่าวต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เน้นทำคอนโด จากการที่จะช่วยให้ต่างชาติที่อยู่ในเมืองไทยหรือสนใจเข้ามาอยู่เมืองไทยเข้ามาอยู่อาศัยในระยะยาวได้ และหันมาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งเรามองเป็นบวกต่อผู้ประกอบการคอนโดที่ต่างชาติสามารถเข้ามาถือครองเป็นเจ้าของได้

KTBS มอง ANAN-ORI-AP-SPALI ได้ประโยชน์

ประเมินหุ้นที่จะได้ประโยชน์มากสุด ได้แก่ ANAN-ORI รองลงมาได้แก่ AP, SPALI สำหรับกลุ่ม property ให้น้ำหนักการลงทุนเป็น neutral โดยหุ้น top pick ได้แก่ ORI (ซื้อ/เป้า 9.70 บาท) จากผลการดำเนินงานปี 63-64 ที่จะมีทิศทางที่ดีกว่ากลุ่ม ขณะที่ valuation ยังต่ำกว่ากลุ่ม โดยเทรด 63 PER ที่ 5.9 เท่า ต่ำกว่ากลุ่มที่ 8.5 เท่า

ASPS-FSS เชียร์ NOBLE ได้อานิสงส์ ลูกค้าต่างชาติมาก   

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด เปิดเผยว่า ประเด็นดังกล่าวถือเป็นบวกต่อหุ้นอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโด ซึ่งปกติมีลูกค้าชาวต่างชาติราว 10-30% ของความต้องการรวม ดังนั้นเป็นการเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในอสังหาฯ ไทยน่าจะช่วยระบายสต๊อกคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ซึ่งมูลค่ารวมกันกว่า 1 ล้านล้านบาท  

โดยหุ้นที่ได้ประโยชน์จากประเด็นดังกล่าวขึ้นไปอีกระดับน่าจะเป็นบริษัทมีสัดส่วนลูกค้าเป็นชาวต่างชาติจำนวนมาก เช่น NOBLE สะท้อนได้จากช่วงครึ่งปีแรกมีสัดส่วน Presale เป็นลูกค้าต่างชาติกว่า 34% เป็นต้น   
ส่วนบริษัทหลักทรัพย์ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) กลุ่มอสังหาฯ มีประเด็นบวกหลังศบศ.ผ่อนเกณฑ์ต่างชาติซื้ออาคารชุดและ Property Fund ยกเว้นเงื่อนไขต้องพำนักในไทยไม่น้อยกว่า 3 ปี แต่ห้ามจำนอง จำหน่าย โอน ในเวลา 5 ปี เรามองบวกต่อผู้ประกอบการที่มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติมากตามลำดับดังนี้ NOBLE - SIRI- ORI- AP - SPALI