คาดอสังหาฯ ใช้เวลา 2-3 ปีในการฟื้นตัว ครึ่งปีหลังตลาดยังซบ “โรงแรม-คอนโด” หนักสุด

“โจนส์ แลง“ คาดอสังหาฯ ต้องใช้เวลา 2-3 ปีในการฟื้นตัว ระบุฟื้นช้าหรือเร็วขึ้นกับปัจจัยเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกภายใต้เงื่อนไขการมีวัคซีนป้องกันโควิด-19 ใช้ทั่วโลก การเมืองมีเสถียรภาพ ระบุครึ่งหลังปี 63 ตลาดซบเซาต่อเนื่อง โรงแรมหนักสุด อพาร์ตเมนต์-สำนักงานเช่ายังไปได้

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า ในช่วงครึ่งปีหลังตลาดอสังหาฯ ยังคงมีทิศทางการชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ตลาดโรงแรมซึ่งได้รับผลกระทบมากที่สุดหลังการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และมีการประกาศล็อกดาวน์ประเทศ เนื่องจากธุรกิจโรงแรมต้องพึ่งพาภาคการท่องเที่ยวเป็นหลัก โดยกลุ่มโรงแรมห้าดาวเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด ปัจจุบันยังไม่สามารถเปิดให้บริการได้ เนื่องจากกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงและกลุ่มลูกค้าต่างชาติ แม้ว่ารัฐบาลจะมีการกระตุ้นการท่องเที่ยวในประเทศ โดยสนับสนุนให้คนไทยเที่ยวในประเทศ แต่การกระตุ้นช่วยได้เพียงกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและรีสอร์ตในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล และหัวเมืองรอง

ขณะที่ ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังสามารถขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะกลุ่มที่จับลูกค้าพักอาศัยระยะยาว ซึ่งได้อานิสงส์จากมาตรการล็อกดาวน์ประเทศ ทำให้กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและเดินทางเข้ามาในประเทศไทยหันมาใช้บริการเพิ่มมากขึ้น ส่วนกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้ายังคงได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีการทยอยปลดล็อกดาวน์อนุญาตให้ศูนย์การค้าต่างๆ เปิดให้บริการได้ แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ยังมีการระบาดอยู่ทั่วโลก ประกอบกับมาตรการล็อกดาวน์ที่ยังไม่เปิดให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยว ทำให้ต้องพึ่งพากำลังซื้อในประเทศเพียงอย่างเดียว ขณะที่ สถานการณ์เศรษฐกิจยังชะลอตัวอยู่ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังเรื่องการใช้จ่าย

ส่วนกลุ่มสำนักงานเช่าถือว่าเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาบริษัทต่างๆ จะมีนโยบายให้พนักงานทำงานจากที่บ้าน (work from home) ขณะเดียวกันก็มีการต่อรองขอลดราคาค่าเช่ากับเจ้าของโครงการ ซึ่งในกรณีนี้การพิจารณาลดค่าเช่าเจ้าของโครงการจะพิจารณาเป็นเคสไป ทำให้ผู้ประกอบการสำนักงานเช่ายังไม่สามารถปรับขึ้นราคาค่าเช่าได้ในปัจจุบัน ส่วนกระแส work from home ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น อาจส่งผลต่อความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเช่าลดลงในอนาคตนั้นในระยะสั้นจะยังไม่ส่งผลกระทบ

เนื่องจากผู้ประกอบธุรกิจยังไม่มีแผนจะลดพื้นที่ออฟฟิศ แต่จะมีผลต่อการปรับค่าเช่าและการขยายพื้นที่เช่าของกลุ่มธุรกิจต่างๆเนื่องจากยังมีการชะลอการพิจารณาขยายพื้นที่เช่าสำนักงานเพื่อรอดูสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและผลกระทบทางด้านการลงทุนและการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจออกไปก่อน

สำหรับผลกระทบในตลาดคอนโดมิเนียม ตลาดที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดคือ คอนโดลักชัวรี เนื่องจากมีจำนวนซัปพลายจำกัด และตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดซึ่งได้รับผลจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจทำให้ในช่วงที่ผ่านมากลุ่มคอนโดลักชัวรีมีการลดราคาเพื่อระบายสต๊อกออกซึ่งเป็นโอกาสของกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว ส่วนกลุ่มคอนโดตลาดกลางถึงล่าง ยังคงหดตัวอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน จำนวนซัปพลายในตลาดยังสะสมอยู่จำนวนมาก คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการระบายซัปพลายออก 2-3 ปีเป็นอย่างน้อย ทำให้ในช่วง 2-3 ปีจากนี้จะมีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่มีไม่มากนัก

นางสุพินท์ กล่าวว่า แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะต้องใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ทั้งนี้ การฟื้นตัวจะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับตัวแปรสำคัญคือการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลก ภายใต้เงื่อนไขเรามีวัคซีนป้องกันโควิด-19 ที่ได้รับการยอมรับจากทั่วโลกแล้ว และการเมืองต้องมีเสถียรภาพ ทั้งนี้ หากปัจจัยต่างๆ คลี่คลายหมดเชื่อว่าเศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาฯ จะสามารถฟื้นตัวกลับมาได้เร็วขึ้น โดยเฉพาะการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ไทย สังเกตได้จากการฟื้นตัวจากวิกฤตเศรษฐกิจทุกครั้ง ภาคอสังหาฯ สามารถฟื้นตัวได้เร็วมากไม่ว่าจะเป็นวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 หรือกระทั่งวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ตลาดอสังหาฯ ก็สามารถกลับมาขยายตัวได้ภายใน 2 ปี

นายจูลส์ เคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้กูรู อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงงานประกาศผลรางวัลพร็อพเพอร์ตี้กูรูไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้อวอร์ด ครั้งที่ 15 ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 20 พ.ย.63 ว่า สำหรับปี 63 นี้งานมอบรางวัลได้เปิดกว้างสู่ตลาดอสังหาฯ 16 แห่งในภูมิภาคโดยมีการจัดงานกาล่าดินเนอร์แบบให้กูรูรวบรวมผู้นำอุตสาหกรรมมากกว่า 600 คนเพื่อให้การยกย่องผู้ปฏิบัติงานที่มีความเป็นเลิศของแต่ละแห่งในภูมิภาค ซึ่งการมอบรางวัลในแต่ละประเทศจะนำไปสู่การจัดงานพร็อพเพอร์ตี้กูรู เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ แกรนด์ ไฟนอล ซึ่งกำหนดจัดขึ้นพร้อมกับงานพร็อพเพอร์ตี้ กูรู เอเชีย เอสเตท ซับมิต ที่กรุงเทพฯ ในเดือน ธ.ค.นี้