“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” ชี้ตลาดเช่าเติบโตดีผลตอบแทนเฉลี่ย 5%ต่อปี อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมต่อการลงทุน เหตุทำเลเด่นใกล้แหล่งงานเดิมสุขุมวิทตอนต้น สามารถเชื่อมต่อแหล่งงานใหม่ย่านบางนา เผยคอนโดซอยเอกมัยเติบโตดี ราคาขายต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียง 25% ขณะแนวโน้มราคาปรับตัวขึ้น 11.5% ต่อปี ระบุราคาที่ดินปี 58-63 ปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ดิน กทม.-ปริมณฑล
น.ส.สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ทำเลเอกมัยกลายเป็นแหล่งอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างน่าสนใจ เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อย่านธุรกิจและแหล่งงานต่างๆ ที่อยู่โซนสุขุมวิทตอนต้น ขณะเดียวกัน ก็สามารถเดินทางสู่แหล่งงานแห่งใหม่โซนบางนาได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้ เอกมัยยังเป็นทำเลที่รู้จักกันดีในมุมของการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์กลางเมือง รองรับทั้งกลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ตลาดเช่าถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างของเอกมัย สามารถรองรับการเติบโตของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ล่าสุดปี 62 เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 93,714 คน หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และแม้ในช่วงครึ่งปีแรก จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ จะลดลงจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่คาดว่าชาวต่างชาติจะกลับเข้ามามากขึ้นภายหลังสถานกาณ์ดังกล่าวดีขึ้น
ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารจัดการของพลัสฯ พบว่า จำนวนตัวเลขของชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในช่วงสุขุมวิทตอนกลางเป็นชาวญี่ปุ่นถึง 32% ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดปล่อยเช่าทำเลสุขุมวิทตอนกลาง รวมถึงเอกมัยได้รับการตอบรับที่ดี
จากข้อมูลการสำรวจพบว่า จากปี 60-62 ทำเลเอกมัยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยล่าสุดในปี 62 มีจำนวนคอนโดเปิดขายในซอยเอกมัย 9,239 ยูนิต จาก 29 โครงการ ซึ่งสามารถขายได้แล้ว 65% หรือคิดเป็น 6,039 ยูนิต สำหรับคอนโดที่พัฒนาในทำเลซอยเอกมัย จะมีระดับราคาไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) และมีโครงการระดับลักชัวรีตั้งอยู่ปากซอยที่เปิดขายเมื่อเร็วๆ นี้ ในระดับสูงกว่า 200,000 บาทต่อ ตร.ม. และอีกหนึ่งปัจจัยคือราคาคอนโดในซอยเอกมัยโดยเฉลี่ยถือว่าต่ำกว่าราคาในทำเลใกล้เคียง (พร้อมพงษ์และทองหล่อ) ราว 25% แต่ในทางกลับกัน ราคาคอนโดในซอยเอกมัยยังมีทิศทางการเติบโตถึง 11.5% ต่อปี ส่งผลให้ย่านเอกมัยได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง
ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในย่านเอกมัยก็เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ โดยผลการสำรวจย้อนหลังจากปี 2558-2563 พบว่า ค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินบริเวณเอกมัย เพิ่มขึ้น 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เพิ่มขึ้น 4.89% ต่อปี โดยล่าสุดจากปี 62-63 ราคาที่ดินช่วแงเอกมัยตอนต้นเพิ่มขึ้น 10% และเอกมัยช่วงท้ายเพิ่มขึ้น 8.06% ส่วนข้อมูลด้านการปล่อยเช่า ตัวอย่างห้องขนาด 43 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยที่ 5% ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเหมาะสมสำหรับการลงทุน
“จุดเด่นที่น่าสนใจของซอยเอกมัยคือเป็นซอยเดียวที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเชื่อมโยงระหว่างซอยย่อยด้วยกันเองซึ่งโดยปกติซอยในสุขุมวิทจะไม่สามารถเชื่อมกันเองได้ และสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ในเวลาเร่งด่วน อยู่ท่ามกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตกลางเมือง นอกจากนี้ เอกมัยและทองหล่อ สามารถแชร์ร้านค้า ร้านอาหาร และใช้ประโยชน์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ร่วมกันได้อย่างเต็มที่ ส่วนเทรนด์ของที่อยู่อาศัยในซอยเอกมัยนั้น ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุค New Normal ที่รองรับกิจกรรมที่ผู้คนต้องอยู่บ้านมากขึ้น ทั้งในบริเวณส่วนกลาง เช่น มี Co-kitchen ห้องครัวส่วนกลาง มีพื้นที่ Co-space ในส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องสันทนาการ รวมทั้งการออกแบบฟังก์ชันที่ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ในพื้นที่ห้องส่วนตัวและตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตยุคใหม่ ดังนั้น เอกมัยจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ด้วยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถึง 5%” น.ส.สุวรรณี กล่าว
