ศูนย์ข้อมูลฯ เผยไตรมาส 1/2563 ต่างชาติโอนที่อยู่อาศัยในไทย 76 ชาติ 2,647 หน่วย ลดลง 24% มูลค่า 10,549 ล้านบาท คาดไตรมาส 2 ลดมากกว่าเหตุได้รับผลกระทบเต็มๆ
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ RICE เปิดเผยว่า ไตรมาส 1 ปี 2563 มีคนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ทั้งหมด 76 ชาติ จำนวน 2,647 หน่วย ปรับลดลง 24% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2562 ที่มีจำนวน 3,479 หน่วย โดยมีมูลค่า 10,549 ล้านบาท ลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/ 2562 ที่มีมูลค่า 13,033 ล้านบาท
ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของชาวจีนในไตรมาส 1/2563 มีจำนวน 1,446 หน่วย ลดลง 31% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2562 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 2,097 หน่วย โดยในปี 2561 ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยทั้งสิ้น 7,551 หน่วย แบ่งเป็นไตรมาส 1 มีจำนวน 1,550 หน่วย ไตรมาส 2 จำนวน 1,849 หน่วย ไตรมาส 3 จำนวน 1,746 หน่วย ไตรมาส 4 จำนวน 2,406 หน่วย ในปี 2562 โอนกรรมสิทธิ์จำนวน 7,506 หน่วย แบ่งเป็น ไตรมาส 1 จำนวน 2,097 หน่วย ไตรมาส 2 จำนวน 1,640 หน่วย ไตรมาส 3 จำนวน 1,693 หน่วย และไตรมาส 4 จำนวน 2,076 หน่วย
สำหรับ 10 อันดับคนต่างด้าวที่โอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยมากที่สุดในไตรมาส 1 ปี 2563 ได้แก่ 1.จีน จำนวน 1,446 หน่วย สัดส่วน 54.6% 2.รัสเซีย จำนวน 247 หน่วย สัดส่วน 9.3% 3.สหราชอาณาจักร จำนวน 111 หน่วย สัดส่วน 4.2% 4.ฝรั่งเศส จำนวน 90 หน่วย สัดส่วน 3.4% 5.เยอรมนี จำนวน 69 หน่วย สัดส่วน 3.4% 6.ญี่ปุ่น จำนวน 65 หน่วย สัดส่วน 2.5% 7.สหรัฐอเมริกา จำนวน 60 หน่วย สัดส่วน 2.3% 8.สิงคโปร์ จำนวน 42 หน่วย สัดส่วน 1.6% 9.ไต้หวัน จำนวน 40 หน่วย สัดส่วน 1.5% และ 10.ออสเตรเลีย จำนวน 40 หน่วย สัดส่วน 1.5%
ทั้งนี้การปรับลดลงของยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวดังกล่าว เกิดจากผลกระทบของการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทั่วโลก นอกจากนี้ กลุ่มลูกค้าหลักของอสังหาริมทรัพย์ไทยคือชาวจีน ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 54.6% ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ตั้งแต่เดือนมกราคมทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวโดยรวมลดลงดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวในไตรมาส 2 จะปรับลดลงมากอย่างแน่นอน เนื่องจากได้รับผลกระทบตลอดทั้งไตรมาส แม้ว่าประเทศจีนจะเริ่มผ่อนปรนเละเปิดประเทศแล้ว รวมถึงชาติอื่นๆ แต่ยังไม่สามารถเดินทางมาซื้ออสังหาฯ ของไทยได้
“ต้องจับตาดูว่าหลังจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 หยุดลงพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวในไทยจะเปลี่ยนไปหรือไม่ เพราะทุกคนมีความระมัดระวังมากขึ้น การเดินทางออกมาซื้อที่อยู่อาศัยในต่างประเทศทำได้ยากขึ้น หากชาวจีนและชาติอื่นๆ ยังกล้าที่จะเดินทางมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยก็เชื่อว่าจะทำให้สถานการณ์ตลาดต่างชาติดีขึ้น แต่หากไม่กล้าก็จะทำให้ตลาดปรับลดลงอย่างมาก” ดร.วิชัย กล่าว
สำหรับในปี 2562 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ จำนวน 13,232 หน่วย ลดลง -9.9% ลดลง -9.9% เมื่อเทียบกับปี 2561 ที่มีจำนวน 14,694 หน่วย ในปี 2562 มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวจำนวน 52,070 ล้านบาท ลดลง -12% เมื่อเทียบกับปี 2561
