พราวฯ ปรับสมดุลพอร์ตรายได้เล็งเทกฯ คอนโดฯ ไซด์เล็กหวังรับรู้เร็ว

พราว เรียลเอสเตทปรับสมดุลพอร์ตรายได้ หลังคอนโดฯ สร้างเสร็จโอนปี 64 เล็งเทกโครงการเล็ก 1-2 โครงการมูลค่า 500-750 ล้าน หวังรับรู้รายได้ภายในปี 63 ตั้งเป้ายอดขาย 1,000 ล้านบาท รับรู้รายได้ 200 ล้านบาท

นายไพสิฐ แก่นจันทร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างเสนอคณะกรรมการบริษัท (บอร์ด) ในการซื้อโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กจำนวนไม่เกิน 100 ยูนิต มูลค่า 200-250 ล้านบาท โดยคาดว่าจะซื้อเข้าพอร์ตประมาณ 1-3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 500-750 ล้านบาท ในจังหวัดท่องเที่ยว ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ซึ่งเป็นโครงการที่มีศักยภาพแต่ประสบปัญหาการเงิน ขาดสภาพคล่อง โดยเป็นโครงการที่มีการอนุญาตก่อสร้างผ่าน EIA แล้ว สามารถลงทุนพัฒนาต่อเนื่องได้เลย และสามารถพัฒนาเสร็จและโอนได้ภายในปี 2563

ปัจจุบัน มีโครงการประสบปัญหามาเสนอขายให้ราว 4-5 โครงการ โดยบริษัทจะเลือกลงทุนจาก 1.เซกเมนต์ของสินค้าจะต้องใกล้เคียงกับตลาดที่พราวทำอยู่หรือระดับกลาง-บน 2.มีใบอนุญาตก่อสร้าง EIA หรือมีการก่อสร้างไปแล้วบางส่วนเพื่อให้การพัฒนาต่อของบริษัททำได้เร็วขึ้นโดยไม่ต้องเริ่มขออนุญาตใหม่ และ 3.จะต้องสร้างอัตราผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น (ROE) ประมาณ 30% มากกว่าการลงทุนพัฒนาเองที่จะมี ROE ที่ประมาณ 18%

“บริษัทต้องการรักษาสมดุลของพอร์ตรายได้ให้มีความสม่ำเสมอ เนื่องจากที่ผ่านมา การลงทุนส่วนใหญ่ของบริษัทเป็นคอนโดฯ ที่จะใช้ระยะเวลาก่อสร้างนาน 1-2 ปี โดยในปี 63 บริษัทจะไม่มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเพียงยูนิตที่เหลือขายจากโครงการโพกัส เพลินจิต จำนวน 25 ยูนิต มูลค่าประมาณ 300 ล้านบาท ทำให้รายได้ของบริษัทในช่วงที่งานก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จไม่สม่ำเสมอ บริษัทจึงต้องพัฒนาโครงการที่สามารถโอนได้ภายในปีนี้ เพื่อให้มีรายได้สม่ำเสมอ” นายไพสิฐ กล่าว

สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,000 ล้านบาท โดยจะมาจากโครงการ อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ที่จะเปิดขายในเฟสแรก จำนวน 70-80 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท และโครงการโฟกัส เพลินจิต ส่วนยอดรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่กว่า 200 ล้านบาท โดยจะมาจากโครงการโฟกัส เพลินจิตที่สามารถรับรู้รายได้ได้เลย


น.ส.พราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการ อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกในไทยภายใต้แบรนด์ “อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท” โดยจะจัดงานรอบวีไอพี ในวันที่ 29 กุมภาพันธ์-1 มีนาคมนี้ ที่ Gaysorn Urban Resort โดยมีโปรโมชันพิเศษให้แก่ลูกค้าที่จองภายในงานจะได้รับสิทธิพิเศษสูงสุด 1,000,000 บาท และยังได้รับ IHG Rewards Club Platinum Elite Membership พร้อมแต้มสะสมสูงสุด 500,000 แต้ม สามารถนำแต้มในบัตรไปแลกรับการเข้าพักที่โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัลทั่วโลก

สำหรับโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียมที่บริหารโดยเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล มีจำนวน 238 ยูนิต บนพื้นที่ 4 ไร่ ติดชายหาด ราคาเริ่มต้น 190,000-300,000 บาท/ตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้น 7.89 ล้านบาท ถึงกว่า 100 ล้านบาท โดยจะเปิดขายในเฟสแรกก่อนจำนวน 70-80 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในกลางปีนี้ โดยปัจจุบันมีลูกค้าลงชื่อจองล่วงหน้าแล้วประมาณ 30 ราย


ภายในโครงการ อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองหัวหิน โดยผสมผสานเข้ากับความร่วมสมัยและเอกลักษณ์ของสถาปัตยกรรมสไตล์โคโลเนียล โดดเด่นด้วยการออกแบบอาคารให้สามารถมองเห็นวิวทะเลได้ ตลอดจนมียูนิตที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่รอบโครงการล้อมรอบด้วยสวนขนาดใหญ่ที่ประกอบด้วยพรรณไม้นานาชนิด น้ำพุ และพื้นที่สำหรับกิจกรรมกลางแจ้ง บริเวณอาคารชั้นล่างเน้นดีไซน์ที่ร่วมสมัย เปิดโล่ง และการใช้สีขาวในการตกแต่งเป็นหลัก ขณะที่ชั้นบนของสิ่งปลูกสร้างทั่วทั้งโครงการจะเน้นประดับด้วยบานเกล็ดไม้สไตล์โคโลเนียล เพื่อช่วยบังแดด เพิ่มความเป็นส่วนตัว และขยายพื้นที่พักผ่อนบริเวณระเบียงให้กว้างขวางยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ทางโครงการฯ ยังได้แบ่งยูนิตออกเป็นรูปแบบต่างๆ 22 ประเภท นับตั้งแต่ประเภท 1 ห้องนอน ไปจนถึง 5 ห้องนอน โดยมีจุดเด่นต่างๆ เช่น ตั้งอยู่ติดสระว่ายน้ำ (Pool Access) มีสระว่ายน้ำส่วนตัว (Private Pool) มีห้องพักแม่บ้าน รวมไปถึง Duplex และ Penthouse สุดหรูที่มีมากถึง 5 ห้องนอน และวิวทะเล 270 องศา ดังนั้น จึงมั่นใจได้ว่ามีห้องพักอาศัยที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง