เอพี ชี้ราคาที่ดินพุ่งสูง 30-40% ดันราคาที่ดิน รอบ 5 ปี ปรับขึ้น 30-46% ครึ่งปีหลัง เปิดคอนโดฯ 3 โครงการ มูลค่ากว่า 20,400 ล้านบาท ล่าสุดเปิด 2 โครงการภายใต้แบรนด์ “ไลฟ์” มูลค่ารวมกว่า 12,100 ล้านบาท เผยครึ่งปีกวาดยอดขาย 17,300 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) (AP) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนในทำเลใจกลางเมือง ที่เป็นจุดเชื่อมต่อ เช่น พหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว และย่านเชื่อมต่ออโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก พบความต้องการมีอย่างต่อเนื่อง ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้ จากการสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลพหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 19 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 158,000 บาทต่อตารางเมตร มียอดขายรวมกว่า 85%
ส่วนทำเลเชื่อมต่ออโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก พบคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 14 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 169,000 บาทต่อ ตร.ม. มียอดขายรวมแล้วกว่า 90%
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินที่นำมาพัฒนาคอนโดฯ ราคาได้ปรับตัวสูงขึ้นมากกว่า 30-40% ทำให้ราคาขายคอนโดฯ ปรับขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลพหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นถึง 30% ขณะที่ทำเลอโศก-พระราม 9-รัชดา ราคาปรับขี้นสูงถึง 46%
ทั้งนี้ การปรับขึ้นของราคาที่ดินทำให้ต้นทุนที่ดินปรับขึ้นมาเป็น 50% ของต้นทุนทั้งหมด ถือเป็นปัญหาและอุปสรรค์ในการพัฒนาของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม ยังเป็นบทพิสูจน์ความสามารถของผู้ประกอบการในการบริหารต้นทุน เพื่อให้สามารถขายคอนโดฯได้ในราคาที่เหมาะสม
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 ที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายรวม 17,300 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากคอนโดมิเนียม 7,370 ล้านบาท และ แนวราบ 9,930 ล้านบาท หรือคิดเป็น 52% ของเป้าหมายยอดขายรวมในปีนี้ที่ตั้งเป้าจะมียอดขายรวมอยู่ที่ 33,500 ล้านบาท
ปัจจุบัน บริษัทมียอดแบล๊กล๊อคโดยมีมูลค่ารวมกว่า 52,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้ในปีนี้ทั้งหมด และคอนโดมิเนียม มูลค่า 43,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้ภายในปีนี้มูลค่าประมาณ 10,300 ล้านบาท และที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปถึงปี 2565
ส่วนแผนการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 20,400 ล้านบาท โดยเป็นโครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่าง บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) และมิตซูบิชิ จิโช เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ได้แก่โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเล่ย์ (Life Ladprao Valley) บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ สูง 44 ชั้น จำนวน 1,140 ยูนิต มูลค่า 6,400 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลอย่างเป็นทางการในวันที่ 4-5 ส.ค. นี้ และโครงการ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นคอนโดมิเนียม สูง 40 ชั้น จำนวน 1,253 ยูนิต มูลค่า 5,700 ล้านบาท และ โครงการ ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,300 ล้านบาท
สำหรับโครงการ Life Ladprao Valley ลักชัวรีคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ล่าสุดของเอพี ภายใต้คอนเซ็ปต์การออกแบบ “Live Your Adventurous Spirit” ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบมาจากไลฟ์สไตล์ของคนเมืองกลุ่ม Young Achiever ที่พร้อมมอบประสบการณ์อันเป็นที่สุดในทุกมิติของลักชัวรีคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง สู่การต่อยอดความสำเร็จได้อย่างสมบูรณ์แบบ ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยสูง 44 ชั้น จำนวนห้องชุดทั้งสิ้น 1,140 ห้อง ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1) สตูดิโอ ขนาด 28.80 ตารางเมตร 2) ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 35-37 ตารางเมตร 3) ห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 48.60-66.50 ตารางเมตร พร้อม Triple Facilities ในชั้น 6 ชั้น 44 และชั้น Mezzanine
Life Ladprao Valley บนพื้นที่ส่วนกลางกว่า 2 ไร่ ได้รับการออกแบบให้ผสมผสานความเป็นธรรมชาติ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ Triple Facilities ประกอบด้วย 1) The Avalon พื้นที่สวนแบบเล่นระดับพร้อมสระว่ายน้ำในพื้นที่ชั้น 6 ที่มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดแม้อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง 2) Aqua Valley บน Rooftop ชั้น 44 เพิ่มประสบการณ์ของการออกกำลังกาย ด้วยสระว่ายน้ำพร้อมเครื่องออกกำลังกายภายใต้แนวคิดวารีบำบัด และ 3) Grand Valley Bay บนชั้น Mezzanine โดดเด่นด้วย Crystal Alley สระว่ายน้ำพื้นกระจกใสบนชั้นสูงสุด พร้อมด้วย Elevated Lap Pool ยาว 35 เมตร และ Module Lounge ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสทิวทัศน์สวนจตุจักร แบบพาโนรามา เป็นต้น
