เปิดโมเดลธุรกิจ “ไตร พร็อพเพอร์ตี้” แตกบริษัทใหม่ “อาณา ดีเวลลอปเม้นท์” ลุยพัฒนาที่อยู่อาศัย และขยายฐานการลงทุนทั้งคอนโดฯ โรงแรม และรุกธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ ล่าสุดเปิดตัวโครงการแรก “สเปซ คอนโดมิเนียม ภูเก็ต” มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท
นายอดิศร วิเวกานนท์ ประธานกรรมการ บริษัท อาณา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือ บริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตว่า แนวโน้มปี 2561 ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมากเดินทางมาพักผ่อนที่ภูเก็ต ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัย โรงแรม มีการเติบโตไปด้วย ประกอบกับนโยบายการลงทุนทางภาครัฐในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคใหม่ๆ เพื่อรองรับการท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลโครงการประเภทคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจอย่างมาก
“9 ปีในวงการธุรกิจอสังหาฯ ไตร พร็อพเพอร์ตี้ มุ่งเน้นพัฒนาโครงการประเภทคอนโดมิเนียมเพื่อขายเป็นหลัก เน้นกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ มาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี จากการพัฒนาคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ภายใต้แบรนด์ “พราว” ย่านแจ้งวัฒนะ จำนวน 3 โครงการ และโครงการที่จังหวัดภูเก็ต ภายใต้แบรนด์ “สเคป” จำนวน 3 โครงการ มูลค่าโครงการขายรวมกว่า 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันสามารถปิดการขายไปแล้ว 5 โครงการ คงเหลือเพียง “พราว” 3 ที่เก็บไว้ 20 ยูนิต เพื่อรอปรับมาขายในช่วงจังหวะที่ราคาเหมาะสม และมีการนำ 5 ห้องชุดมาปล่อยเช่า เพื่อทดสอบตลาด”
ล่าสุด บริษัทได้ขยายโอกาสการลงทุนที่เปิดกว้างมากขึ้น โดยได้เปิดตัวบริษัท อาณา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งขึ้นมาในเดือนมิถุนายน 61 นี้ ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท เพื่อเป็นการขยายธุรกิจในกลุ่มเซกเมนต์ใหม่ โดยจะมีธุรกิจเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ หวังเสริมศักยภาพให้แข็งแกร่งในด้านรายได้ระยะยาว
โครงการแรกภายใต้การดูแลของบริษัท อาณาฯ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้“สเปซ คอนโดมิเนียม ภูเก็ต” รูปแบบโลว์ไรส์ บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ จำนวน 1 อาคาร จำนวน 197 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยขนาดเริ่มต้น 27-69 ตารางเมตรขึ้นไป มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้นที่ 70,000-75,000 บาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบัน ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าในพื้นที่ภูเก็ต อยู่ที่ประมาณ 8% อย่างไรก็ตาม คาดว่าจะเปิดขายได้อย่างเป็นทางการในเดือน ต.ค. นี้ นอกจากนี้ ยังเตรียมนำที่ดินในบริเวณใกล้เคียงประมาณ 1 ไร่ มาพัฒนาเป็นบิสซิเนส โฮเทล ระดับ 3-4 ดาว จำนวน 150 ห้อง มูลค่าการลงทุน 200 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ในปลายปี 2561
“2 บริษัทดังกล่าวจะมีความต่างในเชิงธุรกิจ โดย ไตร พร็อพเพอร์ตี้ฯ จะเน้นพัฒนาโครงการคอนโดฯ เพื่อขายใน กทม. เท่านั้น ส่วนการเปิดบริษัทอาณาฯ เพื่อดำเนินธุรกิจที่สร้างรายได้ระยะยาว และยังเปิดกว้างการลงทุนอื่นๆ หรือการร่วมทุน ทั้งนี้ เราตั้งเป้าในแต่ละปีจะมีรายได้จากธุรกิจค่าเช่าและบริการ 100 ล้านบาท และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายปีละ 500 ล้านบาท”
นายชัยวัฒน์ ตันติวิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาณา ดีเวลอปเมนท์ จำกัด กล่าวเสริมว่า ธุรกิจเกี่ยวกับผู้สูงอายุได้นำร่องในโครงการสเปซ คอนโดฯ ภูเก็ต เนื่องจากโครงการของบริษัทได้รับการตอบรับค่อนข้างดี ขณะที่ตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเติบโต โดยในปี 2560 มีอาคารชุดในผังโครงการสำรวจที่อยู่อาศัย จ.ภูเก็ต จำนวน 14,935 ยูนิต ราคา 1-1.5 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขายน้อยสุดเพียง 109 ยูนิต และที่อยู่อาศัยในภูเก็ต มีอัตราการดูดซับมากสุด 7.7% ต่อเดือนจาก 20 จังหวัดภูมิภาค
“ที่ผ่านมา ตน และนายอดิสร ได้เข้าไปถือหุ้นใน “ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม” ซึ่งเป็นศูนย์ดูแลและฟื้นฟูผู้สุงอายุที่ปิ่นเกล้า และเจริญนคร จำนวนเกือบ 200 เตียง ในสัดส่วนประมาณ 30% โดยที่ธุรกิจดังกล่าวมีอัตรการเติบโตที่สูงขึ้น เพราะประเทศไทยเริ่มมีจำนวนผู้สูงอายุมากขึ้น ดังนั้น จึงได้ตั้งบริษัท เอพลัส แคร์ จำกัด ขึ้นมา เพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว ซึ่งจะเข้าไปดำเนินการที่ทำเลแจ้งวัฒนะ เป็นแห่งแรก ขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้ว จำนวน 1 ไร่ โดยจะสามารถรองรับผู้สูงอายุได้ จำนวน 64 เตียง ค่าบริการประมาณ 20,000-50,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 50 ล้านบาท ซึ่งที่ตั้งของศูนย์ดูแลผู้สูงอายุนี้จะต้องอยู่ใกล้โรงพยาบาลมากที่สุด โดยจะมีการดึงกลุ่มที่มีความชำนาญด้านการดูแลผู้สูงอายุเข้ามาร่วมทุน หรือเข้ามาบริหาร ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจากับกลุ่ม และหากโมเดลนี้สำเร็จ เราจะเปิดสาขาเพิ่ม เราจะทำเหมือนร้านสะดวกซื้อเซเว่น กระจายออกไปตามชุมชน”
ส่วนที่ จ.ภูเก็ต ขณะนี้กำลังศึกษาความเป็นไปได้ว่าจะดำเนินการในรูปแบบของการดูแลผู้สูงอายุ หรือเจาะตลาดวัยเกษียณอายุ รวมไปถึงยังมีแผนที่จะขยายการพัฒนาโรงแรม ที่อยู่อาศัย และธุรกิจดูแลผู้สูงอายุในจังหวัดเชียงใหม่ และกระบี่
